這里提到的棚改即拆遷。霎時(shí)間，拆遷戶成為了不少人羨慕的對(duì)象，因?yàn)樗麄儾粌H可以分到新房子，還可以收獲大筆的賠償金。很多人就靠著拆遷一舉成為億萬富翁。某些地方，釘子戶還貪心不足，直接放話——不給一個(gè)億就不搬。

因?yàn)榭梢詫?shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想，所以不少人表示艷羨，他們都十分期待，希望有朝一日自己的房子對(duì)列入計(jì)劃拆遷的名單，這樣一來，不但能夠住上新房，而且可以收獲巨額拆遷補(bǔ)償款?？墒?，后期城市化率有了很大提高，至此，拆遷也基本上退出的歷史舞臺(tái)，這時(shí)，對(duì)老舊小區(qū)升級(jí)改造的舊改項(xiàng)目來了。安裝電梯、改造管道等都屬于舊改的范疇。

住建部發(fā)表過相關(guān)數(shù)據(jù)，去年的目標(biāo)已經(jīng)超額完成了。2019年—2020年11月，中國(guó)的5.8萬個(gè)城市老舊小區(qū)進(jìn)行了舊改，涉及到的居民數(shù)量高達(dá)1043萬。根據(jù)規(guī)劃，3500萬戶會(huì)在十四五期間改造完畢，爭(zhēng)取在末期讓所有千禧年以前建成的老舊小區(qū)改造完畢。

這是不是意味著拆遷將不復(fù)存在？非也。新一輪“拆遷”或?qū)⒌絹恚繉?duì)象涉及三類房子，有的地方已開始實(shí)行。有些既不符合改造的條件，又不是已于繼續(xù)居住的房子，依然會(huì)按照拆除來處理。現(xiàn)在有三種類型的房屋依然被列入拆遷名單。是不是證明又有一批富豪要強(qiáng)勢(shì)來襲呢？大家可以對(duì)比看看，其中是否有你家的房子。

一、干擾到市政規(guī)劃，所以要強(qiáng)行拆除的房子

如今，城市不斷發(fā)展，因此市政規(guī)劃也會(huì)有所轉(zhuǎn)變，相應(yīng)的配套設(shè)施也得跟上。某些地區(qū)在規(guī)劃過程中會(huì)阻礙進(jìn)度。

盡管將這些小區(qū)拆除會(huì)讓大量的資金浪費(fèi)，但是確保城市可以健康和諧地發(fā)展，領(lǐng)導(dǎo)依然會(huì)堅(jiān)定拆除。

二、地理位置較好的老舊房子

最近一些年房改的規(guī)模慢慢變小，并非不讓拆除，可是國(guó)家慢慢不再重視棚改的補(bǔ)貼，因此房企會(huì)面臨著拆除成本越來越高的窘境。眾所周知，房產(chǎn)企業(yè)主要以盈利為目的，他們又怎么會(huì)做這種沒有任何利益可圖的生意呢？因此，房企并不太愿意拆那些樓層與拆遷成本都很高的房子與利潤(rùn)較低的房子。

不過，有些地理位置較好的老舊房子，還是會(huì)有被房企看中的機(jī)會(huì)，因?yàn)榘阉鼈儾鸪院?，繼續(xù)建新房，會(huì)賺不少錢，畢竟地段擺在這里。假如改造過程中，有的開發(fā)商愿意接下這個(gè)任務(wù)，進(jìn)行拆遷，國(guó)家還是樂意的，這是因?yàn)殚_發(fā)商拆遷以后的補(bǔ)償由他們自己承擔(dān)。

建新房主要是讓房子的問題得到解決，因此國(guó)家允許這樣的現(xiàn)象發(fā)生，同意開發(fā)商自行拆遷。不過，這些都要開發(fā)商自行討論與思考，因?yàn)楦脑煲院笫欠窨梢垣@得利潤(rùn)也是一大關(guān)鍵?；蛟S有的人已經(jīng)抓住了重點(diǎn)，舊改面向的是千禧年以前建成的房子，至今，這些房子的歷史不低于21年。

 

經(jīng)過了長(zhǎng)年累月的風(fēng)吹雨打，不少房子處于長(zhǎng)期失修的狀態(tài)，因此居住其中的居民會(huì)面對(duì)著極大的安全隱患。無論是在小區(qū)的墻面還是墻壁上，都可以看到一些裂縫。如果居民看到，依然會(huì)倍感恐慌，天氣狀況差的時(shí)候，還會(huì)擔(dān)憂房子會(huì)不會(huì)突然間倒塌。

為了盡量避免危機(jī)發(fā)生，國(guó)家出臺(tái)政策，將這種類型的小區(qū)劃分為可拆遷對(duì)象，因此并非全部舊小區(qū)皆會(huì)改造升級(jí)。某些危房并無改造意義，所以直接拆除是最好的處理方式。假如住在這種類型的小區(qū)，那么就值得恭喜了，因?yàn)榻酉聛砜赡軙?huì)被拆遷，這也不失為一個(gè)好消息。畢竟，往后要居住的生活環(huán)境會(huì)有極大的改善。

除了以上的三種類型，浙江還首度規(guī)定，房子的歷史不止21年，并且還符合條件的房子一律按拆除重建處理。浙江省之前就下發(fā)過通知，千禧年以前建成并且采用的建材為多孔板、極具安全隱患的住宅小區(qū)將會(huì)被全拆重建，而且還會(huì)一次性改到位。這也表明，這種類型的房屋就會(huì)被拆除，重新建造，住在這種房子里的居民即將享福了。

結(jié)語

不管是拆遷還是改造，只要讓居住的條件有一定的改善，對(duì)剛需的居民而言，還是比較幸福的。你家有以上提到的房子類型嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)里留言，大家一起探討。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事