很多人說，南寧是一座沒有“文化”的城市。

 

不信？考你一個問題：郁林是廣西哪個城市？估計90%的人都會說：就是那個荔枝狗肉飄香的城市。

 

答錯了！郁林是1700年前的南寧。南寧不是沒有文化，而是缺乏挖掘與發(fā)現(xiàn)。

 

這不，近期青秀山下出現(xiàn)一個“郁林府”項目。誰搞的？原來是龍湖！

 

入邕近3年，龍湖，在南寧已布局了5個項目，從品質(zhì)改善到高端豪宅，從邕江之畔，轉(zhuǎn)戰(zhàn)青秀山。

 

龍湖，已“過江”在南寧闖出一片天地。但青秀山下的高端項目，真不是一般企業(yè)能搞掂。

 

這次，龍湖能上青山嗎？

 

 

 

青秀山下，多久沒有新的純別墅項目了？

 

答案是，15年。

 

僅算別墅產(chǎn)品，也斷供了5年之久。

 

縱觀南寧主流在售別墅項目，不得不承認，一直存在一大痛點。

 

目前主城區(qū)主流在售/待售別墅約15個，大多是采取高層+別墅，或者高層+洋房+別墅的高低配業(yè)態(tài)，居住氛圍不夠純粹。

 

圖 | 2021年南寧主流在售別墅布局圖

 

而純墅區(qū)的項目，又不在城市中心，大多在遠郊板塊，有著不錯的景觀資源。

 

大V君朋友黃總沖著“田園風光”，買了遠郊的別墅。一開始新鮮勁還挺大，天天住，1個月后頻率就變成兩個月去一趟，如今半年才去住一次！主要原因是交通時間成本高，還不如再回去城市中心的房子，生活、工作方便。

 

主城區(qū)尚且如此，何況是寸土寸金的青秀山下？

 

位于青秀山半山的英華路，繼2004年陽光100半山麗園和2006年昊壯一品尊府入世后，就一直沒有純別墅項目。直到，龍湖郁林府近期正式亮相，給了南寧塔尖圈層一個新的選擇。

 

圖 | 龍湖郁林府區(qū)位圖

 

這樣一個地段，龍湖郁林府自身的產(chǎn)品“指標”也很硬核：城市中心容積率1.1的低密純墅區(qū)。

 

這意味著什么？目前南寧別墅項目中，容積率1.1以下的樓盤一只手都數(shù)得完，稀缺性不言而喻。其中，純別墅的項目僅2個，地處城市中心+純別墅的項目，只有龍湖郁林府。

 

這個項目，其實自拍地起就歷經(jīng)坎坷。2018年9月19日，該地塊就曾經(jīng)以“兩限一競”的方式出讓，最終被廣源以總價約1.64億元拿下，實際樓板價高達17580元/㎡。

 

超高樓板價，外加1.1的超低容積率、建筑密度、限高、安保等限制條件，產(chǎn)品設計難度很高，最終廣源無奈退地。直到去年11月19日再度出讓，被龍湖&寶塔聯(lián)合體拿下，樓板價高達13227元/㎡。

 

圖 | 龍湖郁林府地塊出讓海報（來源：克而瑞）

 

青秀山下一直缺純墅區(qū)項目，為什么就龍湖敢做？

 

1993年，龍湖從山城重慶起家，28年間，龍湖深耕全國60余城，成功打造了40000+棟別墅，榮獲5項中國房地產(chǎn)協(xié)會最高獎項“廣廈獎”，12個項中國土木工程最高獎項“詹天佑獎”等榮譽，被業(yè)內(nèi)稱為“中國別墅專家”。其出品往往代表著一座城改善人居的天花板。

 

龍湖，一直被業(yè)內(nèi)稱為“別墅專家”。

 

例如，大V君曾看過的重慶龍湖舜山府，地處主城核心，是重慶高端人群中爭相傳說的神盤，也是重慶半山豪宅的代表之作。大面積的外墻玻璃，具有科幻現(xiàn)代感覺的鋁板，構(gòu)建了一個高貴的公建化立面。讓人感覺是一個LV或古馳的珍藏品。

 

圖 | 重慶龍湖舜山府實景圖

 

正是因為這樣的豪宅操盤實力，龍湖的設計團隊經(jīng)過實地勘測，并調(diào)用了龍湖全國的別墅代表作資源庫，反復測算論證，經(jīng)歷了很多次的推倒重來，龍湖郁林府才終于亮相。

 

 

 

作為龍湖“府系”作品，龍湖郁林府打造為新中式墅區(qū)。

 

雖然都是新中式，但龍湖郁林府有挺多不同。眾所周知，近年來南寧新中式樓盤不少，但大多是直接copy蘇杭一帶的建筑，看起來較為雷同，傻傻分不清楚。

 

在龍湖郁林府細細地轉(zhuǎn)了一圈，大V君認為，龍湖可以說為南寧定制了一款新中式墅區(qū)。

 

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圖 | 龍湖郁林府實景圖‍

 

為什么這么說？原因有以下幾點：

 

① 結(jié)合南寧城市文脈。漢武帝時期，南寧隸屬郁林郡，而且，邕江是郁江的一部分。大V君玩了20年的文字，竟然不知道，“郁林”就是南寧，可以看做是寫在南寧城市基因里的一段遠古的編碼，歷史文化底蘊濃厚。

 

圖 | 古代郁林郡地圖

 

而且，“郁林”二字，不僅概括出南寧“半城綠樹半城樓”城市特點，還點明了項目近青山的區(qū)位特點。

 

②擁有媲美全國豪宅的一線江山資源。

 

國內(nèi)的頂豪產(chǎn)品，坐擁一線江景的不少，擁有江景+山景的并不多，還是城市中心的，“國賓區(qū)”之中，更是鳳毛麟角。

 

圖 | 青秀山實景圖

 

龍湖郁林府，項目地處青秀山下，緊鄰約兩萬畝的南寧中心綠肺，距邕江直線距離僅700米，雙5A的江山資源，再加上城市中心，還是國賓區(qū)，擁有媲美國內(nèi)頂豪的江山資源。這樣的地段資源，就如同重慶渝中區(qū)的國公館板塊，十分珍稀。

 

③ 尊重南寧的堪輿文化。龍湖郁林府，占據(jù)南寧樓市中的“風水寶地”，不僅屬于國賓接待區(qū)，與荔園山莊僅一路之隔。青秀山下，邕江環(huán)抱，玉帶環(huán)腰御龍寶地，上風上水，與國賓館風水手筆同出一脈，脈承青山龍脈之運。從上俯瞰，是一個萬綠叢中的“綠如意”。

 

④北高南低，打造龍?zhí)ь^地形。龍湖郁林府通過地勢高低差，形成左右護衛(wèi)，后背靠山， 前有財運的藏風納氣的聚財格局，猶如潛龍臥伏。順勢產(chǎn)生“龍?zhí)ь^”的昂揚向上的動勢。

 

圖 | 地塊打造龍?zhí)ь^地形

 

這么看，猛龍要上山，可！

 

⑤ 取法明清王府，細節(jié)滿滿。龍湖郁林府的建筑以王府形制，墅頂采用單檐廡殿頂為原型，傳承官帽威儀。外立面采用赤茶色屋面瓦，尊貴內(nèi)斂。大門三開間府門形制，層層挑檐，魂承官制氣宇，六片菱形景墻，層層遞進，遙呼相應。將壯錦紋飾元素刻入細節(jié)，精工匠作，還原古代豪族宅邸。

 

圖 | 龍湖郁林府打造為王府形制

圖 | 龍湖郁林府參考的是壽皇門廡殿頂

 

⑥《十六觀》園林生活場景在南寧的有機再造。俗話說，山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。龍湖郁林府效法先賢文士，在園林里打造《十六觀》，營造了王府花園里的雅居生活。

 

承載著南寧的文脈、雙5A江山資源、國賓區(qū)，還地處城市中心，龍湖郁林府文化底蘊濃厚，自然要打造引領城市人居的作品。那么，項目的產(chǎn)品是否扛打？

 

 

 

看過龍湖郁林府的戶型，可以發(fā)現(xiàn)，不少數(shù)據(jù)指標都很硬核，可以秒殺不少競品。

 

項目占地32畝，共規(guī)劃有11棟住宅，其中6棟為聯(lián)排，5棟為疊拼。

 

圖 | 龍湖郁林府效果圖

 

從布局來看，聯(lián)排產(chǎn)品位于項目南側(cè)，可以享受兩大中心景觀，而且通過地勢高低差，可以贈送全明地下室。戶型僅288㎡一個。疊拼產(chǎn)品位于北側(cè)，樓棟間距較大，景觀視野優(yōu)越，面積段在167~211㎡。

 

戶型設計上，擁有高贈送+超大面寬+大空間尺度+全明地下室等幾大亮點。

 

贈送面積，大到?jīng)]得說。以288㎡聯(lián)排產(chǎn)品為例，買4層，還可贈送地下2層，和頂樓閣樓，實得面積約700㎡，贈送率高達143%。這在南寧別墅產(chǎn)品里，這一贈送率算是高的。

 

二是空間尺度很舒適，而且南向面寬做到極致。該戶型單層面積超過100㎡，一層做到南北雙入戶，超大寬廳，采光面做到了13.4米。好處就是全明戶型，一眼望出去就是綠意盎然的花園，在這喝茶聊天，或者來場party，都完全hold得住。

 

四樓可以打造成另一間超大主臥，這間主臥的更大亮點是觀景。約16㎡的北面露臺，還有約15㎡南向屋面，意味著白天有很好的采光，夜里更是能賞星看月。想要更接近月亮，晚上可登上5樓的小閣樓，別有一番風味。

 

地下室有5.8米層高，可隔成兩層，并利用地勢高低差，可做成全明通風和采光，打造成陽光車庫。有天有地有花園，該戶型僅30套。

 

圖 | 288㎡聯(lián)排樣板間實景圖

 

疊拼產(chǎn)品的設計也十分走心，可以說是疊墅價格，享受聯(lián)排尺度。

 

183~211㎡下疊，最大可用面積約525㎡，贈送率最高達140%，與目前青秀、五象、興寧等片區(qū)的疊墅產(chǎn)品相比，贈送率最大。

 

以183㎡戶型為例，室內(nèi)可拓展成五房三衛(wèi)，還自帶35~60㎡私家花園+220㎡地下室，最大使用面積約420㎡。無論是花園，還是戶內(nèi)贈送面積，在周邊區(qū)域都屬最大，居住體驗感接近聯(lián)排產(chǎn)品。

 

167㎡上疊戶型，拓展后可打造成四房三衛(wèi)，室內(nèi)贈送23㎡，南、北面分別帶14㎡、8㎡大露臺，南北雙露臺再加上50㎡屋面花園，實際使用面積約250㎡。

 

而且上疊產(chǎn)品最吸引人的，還是頂樓的私密庭院，白天可享受陽光沐浴，晚上可觀星辰萬象，是一款高性價的頂豪產(chǎn)品。

 

一塊城市中心的低密靚地，但又是一塊限制條件苛刻的地塊，該如何打造，龍湖郁林府已經(jīng)給出了答案。作為龍湖城市中心豪宅作品，項目未來是否能上演“豪宅也瘋狂”，讓我們拭目以待。

 

 

樓盤檔案

08.24

2021

 

項目

龍湖·郁林府

地址

青秀區(qū)·柳沙半島英華路2號

規(guī)模

約32畝

產(chǎn)品

營銷中心已開放，首期288㎡聯(lián)排、

167~211㎡疊墅接受預約

價格

未定

 

 

 

 溫馨提示

 

本文對項目所做的介紹和點評，僅供參考。我們力求客觀真實，但無法涵蓋項目所有信息，也無法預測相關(guān)價格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購買行為，請務必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標準明示，對項目周邊現(xiàn)狀進行實測。簽署各類法律文件時，仔細閱讀相關(guān)條款。

 

如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨咨詢。

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V