14.2億！“國(guó)家隊(duì)”跑步進(jìn)場(chǎng)，能撐起樓市信心嗎？

今天，興寧、西鄉(xiāng)塘3幅約380畝商住地出讓?zhuān)Y(jié)果都成交了，總價(jià)14.22億元。

這次，出手拿地的都是國(guó)企，南寧城投、威寧、軌道地塊各一幅，樓面價(jià)都是清一色底價(jià)。

事實(shí)上，自從今年南寧土拍開(kāi)拍以來(lái)，地方國(guó)企就成為拿地的主力，3月出讓的6幅地塊中，5幅商住地都是國(guó)企拿的。樓面價(jià)基本上是底價(jià)，即使有溢價(jià)，溢價(jià)率也不算高。

如今，資金環(huán)境依然趨緊，樓市信心有待恢復(fù)，有人預(yù)計(jì)接下來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，國(guó)企依然或是土拍的?？汀?/span>

今天出讓的3幅商住地，兩幅超百畝地塊都位于興寧東，一幅位于西鄉(xiāng)塘老城區(qū)的中堯片區(qū)，都采用現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式出讓。

僅十幾分鐘，3幅地全部底價(jià)成交，成交總金額14.22億元。

圖 | 成交顯示屏

南寧市國(guó)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，拿下興寧東的GC2022-011地塊?？們r(jià)約5.26億元，單價(jià)308萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2100元/㎡。

該公司為本土國(guó)企南寧威寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司子公司。威寧作為南寧實(shí)力國(guó)企，南寧人對(duì)它并不陌生，公司先后開(kāi)發(fā)了南寧奧園、威寧首府、威寧青運(yùn)村等項(xiàng)目。如今的威寧青運(yùn)村，也是五象熱盤(pán)。

GC2022-011地塊位于昆侖大道北側(cè)，占地170.886畝，為零售商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率＞1.8且≤2.2，建筑限高54米。

地塊配建的教育設(shè)施較多，不僅要求配建一所18班幼兒園，還須配建一所42班小學(xué)。在地塊的東南角，要求配建一處菜市場(chǎng)，建筑面積不少于4300㎡。

圖 | GC2022-011地塊位置示意圖（來(lái)源：桂土科技）

值得注意的是，這是幅“回爐地”，曾在去年12月22日掛出，不過(guò)最終因故終止出讓。這次重新拍賣(mài)，地價(jià)下降了不少，起拍價(jià)由362萬(wàn)元/畝降至308萬(wàn)元/畝。

興寧東的GC2022-012地塊，被南寧市西部時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司摘得，總價(jià)4.67億元，單價(jià)325萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)2216元/㎡。

該公司是國(guó)企南寧城投集團(tuán)旗下子公司，在南寧開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有八桂綠城·龍庭水岸、美林灣、綠城印象、云頂印象等。

近年來(lái)，在土地市場(chǎng)較為少見(jiàn)該公司出手拿地，如今一出手就是百畝大地塊。拿地后不久，公司就發(fā)出海報(bào)。

圖 | 西部時(shí)代發(fā)出的海報(bào)

GC2022-012地塊位于興寧區(qū)長(zhǎng)嶺大道東側(cè)、天德路北側(cè)、那況路南側(cè)，占地143.704畝，為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)用地。地塊容積率＞1.8且≤2.2，建筑限高54米，要求配套一所18班幼兒園。

圖 | GC2022-012地塊位置示意圖（來(lái)源：桂土科技）

從地塊的條件來(lái)看，今天出讓的興寧東兩幅地塊，都符合了該片區(qū)低密的調(diào)性，容積率均不高于2.2，限高54米，預(yù)計(jì)未來(lái)將打造小高層、洋房等低密產(chǎn)品。

兩幅地塊周邊，目前有在售的項(xiàng)目華夏院子、國(guó)悅·九曲灣以及悅桂旭輝·福弈和庭，產(chǎn)品比較豐富，有高層、小高層以及別墅。

圖 | GC2022-013地塊位置示意圖（來(lái)源：桂土科技）

西鄉(xiāng)塘中堯路的GC2022-013地塊，則由南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司摘得，總價(jià)4.29億元，樓面價(jià)分別為3335元/㎡、3355元/㎡。

該地塊位于西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯南路西側(cè)，由兩宗地組成，總面積64.089畝。土地規(guī)劃最高容積率3.0，地塊一東南角須配建一處獨(dú)立占地，不納入出讓范圍的6班幼兒園。

兩個(gè)地塊限高都是80米，預(yù)計(jì)將打造26層左右的中高層小區(qū)。

這幅地塊位于6000畝中堯路片區(qū)舊改，此前大V君曾做過(guò)報(bào)道，華潤(rùn)中標(biāo)第一候選人，將對(duì)該片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)籌概念規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)。

該板塊此前鮮有新項(xiàng)目入市，最近的是五年前的親水灣以及時(shí)代家園，體量較小。再往前就是十年多前的明星樓盤(pán)臺(tái)灣街了。

2022年以來(lái)，南寧土地市場(chǎng)共成交6幅約512畝經(jīng)營(yíng)性地塊，其中商住地5幅共約496畝，且都集中在3月成交。

上周拿下三岸地塊的萬(wàn)豐，拿下龍崗地塊的交投，以及摘得今天3幅地塊的城投、威寧、軌道，都是國(guó)企。

圖 | 3月南寧成交的經(jīng)營(yíng)性地塊

今年以來(lái)，央企、國(guó)企成為土拍主力。

如今，資金環(huán)境依舊偏緊、樓市下行壓力較大，對(duì)于民企來(lái)說(shuō)，土地紅利下降后，錯(cuò)拿土地、行銷(xiāo)受困的風(fēng)險(xiǎn)將大大增加。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來(lái)全國(guó)土地市場(chǎng)整體將持續(xù)較長(zhǎng)低迷狀態(tài)，底價(jià)成交大概率是普遍現(xiàn)象。這更加凸顯國(guó)企、央企的拿地優(yōu)勢(shì)。

為啥在市場(chǎng)艱難時(shí)刻，都是“國(guó)家隊(duì)”入場(chǎng)救市？

房企“三道紅線”、銀行“考量到紅線”之下，高杠桿模式不可持續(xù)，房企開(kāi)始從追逐規(guī)模、利潤(rùn)，到以穩(wěn)為主，追求品質(zhì)，展現(xiàn)更大的企業(yè)擔(dān)當(dāng)。

在融資收緊的態(tài)勢(shì)下，更穩(wěn)、資金優(yōu)勢(shì)更明顯的國(guó)企、央企，紛紛出手“托底”。

在南寧樓市，細(xì)數(shù)較為活躍的房企，華潤(rùn)、建發(fā)、北投地產(chǎn)、路橋、軌道地產(chǎn)、威寧等央企國(guó)企都十分活躍。華潤(rùn)·西園、華潤(rùn)中山府、華潤(rùn)江南中心、建發(fā)五象印月、建發(fā)央璽、路橋壯美山湖、威寧青運(yùn)村等都是南寧樓市的熱盤(pán)。

他們?cè)谄焚|(zhì)上把控嚴(yán)謹(jǐn)，在營(yíng)銷(xiāo)上很會(huì)玩，表現(xiàn)優(yōu)異。

總結(jié)國(guó)企開(kāi)發(fā)的幾種模式，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他們并不單一，而且只有國(guó)企才有資源和實(shí)力去擔(dān)當(dāng)。

第一種：路橋+產(chǎn)業(yè)+城等模式，如北投地產(chǎn)和交投。

第二種：文化地產(chǎn)玩得很溜，如保利和建發(fā)。

第三種：軌道交通+TOD等，如軌道地產(chǎn)。

第四種：城市更新有核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如華潤(rùn)。

第五種：文旅板塊有核心競(jìng)爭(zhēng)資源和模式，如華僑城、威寧等。

如北投地產(chǎn)，背靠“千億”國(guó)企北投集團(tuán)，如今已經(jīng)是北部灣乃至廣西基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主力軍和排頭兵。

近年以來(lái)，北投地產(chǎn)先后打造了北投荷院、北投東境等原鄉(xiāng)、隱逸情懷作品，也有時(shí)代這類(lèi)有為青年的夢(mèng)想社區(qū)，實(shí)力躍升為廣西本土國(guó)企NO.1。

而建發(fā)的新中式風(fēng)格，進(jìn)入南寧以來(lái)熱度居高不下。建發(fā)·央璽、建發(fā)·五象印月等，成為南寧的爆款高端盤(pán)，長(zhǎng)居2萬(wàn)+市場(chǎng)前列。

在文旅方面，威寧打造的“三街兩巷”是在南寧的成功案例。央企巨頭華僑城，傳出要在金沙湖風(fēng)景區(qū)、青秀東，一東一西打造兩大文旅項(xiàng)目。

無(wú)論在未來(lái)全局的謀劃，還是在品質(zhì)的打造上，國(guó)企都走在前列。

都說(shuō)土地是樓市的一面鏡子。

如今，土地市場(chǎng)的成交，對(duì)南寧樓市而言無(wú)疑是好事。

但相比前兩年的同期，房企參與土拍的熱度和地塊成交的價(jià)格，都相對(duì)不高。今年成交的6幅地，除了兩幅青秀的熱門(mén)地塊引發(fā)多家房企爭(zhēng)奪，其他4幅均底價(jià)成交。

有人說(shuō)土地市場(chǎng)終于回歸常態(tài)，有人則說(shuō)地價(jià)降低會(huì)影響仍然低迷的樓市。

上述中，我們也說(shuō)了國(guó)企兜底拿地。必須看到的是，此時(shí)拿地，一是會(huì)提升樓市的信心，二是更體現(xiàn)出國(guó)企的擔(dān)當(dāng)。

不僅南寧，全國(guó)如蘇州、福州、青島、武漢等城市，央企、國(guó)企都占據(jù)絕對(duì)主力。民營(yíng)房企此時(shí)多在靜養(yǎng)回血，拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，地方國(guó)企因此積極入市托底。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方國(guó)企托底，一方面積極補(bǔ)倉(cāng)，另一方面也將為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)能力較強(qiáng)的房企打開(kāi)合作開(kāi)發(fā)的空間，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局將發(fā)生變化。