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    3月南寧土拍收官，國企包場！
    
									
    
                                
    
                										
    


     
    


     
    


    3月接近尾聲，南寧土拍市場也迎來本季度正式收官。
    


     
    


    今日，南寧3幅地塊出讓，均被國企以底價摘得。
    


     
    


    結合今年以來南寧的市場趨勢看，國企、央企或將繼續(xù)擔任主導地位。
    


     
    


    

    

    

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    國企包場，全部底價摘得
    


     
    


    繼上周兩幅商住地成功出讓后，今日南寧又有3幅地塊登上拍賣席，其中，興寧區(qū)2幅，西鄉(xiāng)塘區(qū)1幅，總占地面積約343.36畝。
    


     
    


    鏈接：明日三幅新地上架，老城絕版地或將“出嫁”！
    


     
    


    最終，3幅地塊分別被威寧集團、南寧城投與南寧軌道地產(chǎn)以底價摘得，成交總價約14.22億元。
    


     
    


    


    ▲來源：克而瑞廣西
    


     
    


    從價格看，三幅地塊均以底價成交，意味著南寧的地價正在回歸理性。
    


     
    


    


    ▲來源：克而瑞廣西
    


     
    


    房企方面，3幅地塊得主均為“國字頭”，符合當前土拍市場主流。
    


     
    


    據(jù)統(tǒng)計，2022年開年至今，南寧土拍共成功出讓5幅商住地，無一例外全被國企收入囊中。
    


     
    


    鏈接：萬豐喜提鳳嶺濱江44畝靚地，南寧土拍回暖？
    


    鏈接：交投斬獲龍崗臨江地塊 | 南寧西部華僑城項目更名又“縮水”
    


     
    


    結合當前南寧市場情況，這些“國字頭”房企，或將繼續(xù)成為南寧土拍“主力軍”。
    


     
    


    

    

    

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    “國家隊”成主力，將帶來哪些新變化？
    


     
    


    按照當下“國家隊”拿地的新趨勢，不難發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)競爭格局在改變。
    


     
    


    對于房企而言，國資房企和民營房企的競爭能力將發(fā)生重大變化。
    


     
    


    眾所周知，土儲是直接決定房企發(fā)展?jié)摿Φ闹匾蛩亍?/strong>
    


     
    


    當下房企“糧倉”儲土的多寡，將直接影響其未來在市場上的競爭力。
    


     
    


    目前，隨著拿地門檻的提高，“國家隊”憑借穩(wěn)健的財務狀況不斷“建倉儲糧”，而民營房企如果沒有穩(wěn)打穩(wěn)扎的資金實力，一般不敢貿然出手，那些資金緊張的房企，更是面臨出局的危險。
    


     
    


    而銀行在貸款時，考慮到央企/國企經(jīng)營策略更穩(wěn)健，也會優(yōu)先向“國家隊”項目傾斜。
    


     
    


    在民企“休養(yǎng)生息”之際，央企/國企或將借機彎道超車，成為未來銷售TOP排行榜上的主要“獵手”。
    


     
    


    對于購房者來說，未來樓市房屋交付的安全性更高。
    


     
    


    “國家隊”都有自己的建設單位，擁有優(yōu)質而穩(wěn)定的團隊，資金的流動也更透明，基本不會出現(xiàn)預售資金被挪用的風險。即使出現(xiàn)資金難題，背后還有國家政府在“兜底”，很大程度上就避免了樓盤出現(xiàn)“爛尾”的現(xiàn)象，房屋交付更有保障。
    


     
    


    


     
    


    但對于購房者來說，他們要的不只是“保交付”，更多的是“保品質”。
    


     
    


    回觀市場，在一線房企入邕前，基本是國企拿地開發(fā)，項目間的品質相差不大。
    


     
    


    后來，一線房企扎堆涌入，市場相對平衡的競爭狀態(tài)被打破，國企也參與到激烈的競爭中，隨即“競品質”時代到來，市場上高端優(yōu)質項目集中上市，讓購房者對房子的品質也有了更高的要求。
    


     
    


    ▲高端品質樓盤不斷入市
    


     
    


    未來，“國家隊”選手間的較量將會更加白熱化，想要贏得市場，保證客戶不流失，就得用品質說話，提高品牌質量。
    


     
    


    或許，這對于“國家隊”選手來說是個不錯的自我提升機會。
    


     
    


    可見，不斷提升開發(fā)建設水平，用心打磨好產(chǎn)品，是未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)之路。
    


     
    


    

    

    

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    南寧在售國企大盤也不少
    


     
    


    如今，國企成為拿地“主力軍”，意味著今后兩年，由國企主導開發(fā)的地產(chǎn)項目將會占據(jù)市場極大份額，民企項目相對減少。
    


     
    


    但慶幸的是，“國企”二字往往也代表著更雄厚的資金實力，其對項目的營造能力更強，管理能力也更加精細。
    


     
    


    當前，南寧樓市就有著不少國企大盤，在嚴峻的市場形勢下，仍舊做到“保交付”、“保品質”，受到不少購房者的追捧。
    


     
    


    目前南寧不少國企項目在售，其中不少項目憑借各自優(yōu)勢成為所在板塊的置業(yè)熱門。
    


     
    


    


    


    ▲南寧目前在售國企項目
    


     
    


    如北投時代，這個五象新區(qū)名副其實的地鐵盤，不僅去年12月拿下五象湖天王區(qū)成交套數(shù)、成交面積“雙冠王”，銷售額突破1.5億元；今年2月還蟬聯(lián)板塊銷售面積及套數(shù)冠軍，成績相當亮眼。
    


     
    


    


    ▲北投時代售樓部
    


     
    


    建工城，五象南目前最成熟的大盤，截至去年年底已經(jīng)交付近7000套，其交付質量和交付服務，都收獲了不少好評。
    


     
    


    


    ▲建工城
    


     
    


    威寧青運村，自身就處在熱門板塊上，商業(yè)、景觀配套齊全，后期還有二中、天桃加持，項目優(yōu)勢更加突出。
    


     
    


    


    ▲在建的威寧青運村
    


     
    


    目前，樓市回暖信號明顯，在“房住不炒”“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預期”的大背景下，房價不會大漲，對購房者來說，那些既有品質又夠穩(wěn)妥的國企或許更適合上車。
    


     
    


    

    

     
    


    ■撰文：瑪卡巴卡
    

    


    ■編輯：涴來秋
    


    ■編審：王芳
    


     
    


    


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