明日三幅新地上架，老城絕版地或?qū)ⅰ俺黾蕖保?/h1>
近日，南寧土拍市場(chǎng)出現(xiàn)了久違的“熱鬧”。
先是9家房企“圍獵”三岸44畝地，后是廣西交投地產(chǎn)斬獲龍崗臨江地塊。
而接下來將有更多“新糧出倉”，明天更是有三幅地同日“出嫁”。
板凳先搬好，新一場(chǎng)“圍獵”大戲或?qū)⑸涎荨?/span>
多宗地“待嫁”，總面積約636畝
近日，南寧市自然資源局先后發(fā)布了2022年第四批、第五批國有建設(shè)使用權(quán)公開出讓預(yù)公告，將于近期出讓5幅地塊。主要分布在興寧區(qū)、江南區(qū)和高新區(qū)綜合保稅區(qū)，合計(jì)出讓面積約636.546畝。
▲2022年第四批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
▲2022年第五批預(yù)公告用地項(xiàng)目清單（圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）
其中，位于興寧區(qū)和江南區(qū)的2幅地需同時(shí)配建小學(xué)和幼兒園，而興寧區(qū)的地塊還要配建不少于3萬㎡的酒店及其附屬設(shè)施；另有2幅需配建12班幼兒園。亮點(diǎn)不少，值得期待。
老城絕版地即將“出倉”
不僅如此，3月30日，也就是明天，南寧土地市場(chǎng)將同時(shí)出讓3幅地塊，看點(diǎn)十足。
待出讓的3幅地塊總占地面積約343.36畝，其中位于興寧區(qū)的2幅地塊均超百畝（分別為170.886畝，143.704畝），且容積率較低（>1.8≤2.2），建筑限高≤54米。
綜合出讓條件及周邊環(huán)境看，該2幅地塊更適合打造洋房、合院、小高層產(chǎn)品。
如此低密地塊，將由誰來開發(fā)？我們拭目以待。
西鄉(xiāng)塘老城區(qū)內(nèi)的中堯路上，罕見掛地出讓。
而這也是近年來，老城區(qū)核心范圍內(nèi)，為數(shù)不多的土地供應(yīng)。
此次出讓的GC2022-013地塊，位于西鄉(xiāng)塘區(qū)中堯路西側(cè)，是廣西百會(huì)藥業(yè)廠房舊址，總占地面積64.089畝（分為地塊一、地塊二），為住宅、商業(yè)用地（商業(yè)占比3%-5%，其余為住宅）。容積率>1.2且≤3.0，可以說是老城區(qū)核心范圍內(nèi)難得的低容積率地塊。
另外，須配建一所6班幼兒園，用地面積不小于3060㎡（不納入出讓范圍）。
GC2022-013地塊分宗地起始單價(jià)分別667萬元/畝、671萬元/畝，起始樓面價(jià)分別為3335元/㎡、3355元/㎡，競(jìng)買保證金8800萬元。
從小編現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探來看，地塊四周已設(shè)立圍擋，地面已基本平整，動(dòng)工建設(shè)條件好，且地塊較規(guī)整，可塑性強(qiáng)。
值得一提的是，該地塊位于中堯路片區(qū)舊改范圍內(nèi)，日前片區(qū)規(guī)劃方案征集工作已公布3家候選人名單，分別是南寧華潤置地北湖房地產(chǎn)有限公司、廣西浩瀚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)（廣西）有限公司。
▲位于中堯路上的廣西百會(huì)藥業(yè)集團(tuán)生活區(qū)屬于舊改范圍
從這個(gè)角度看，中堯路片區(qū)也將在不久的未來呈現(xiàn)出一番嶄新的面貌。
而作為該片區(qū)舊改范圍內(nèi)較先改造的地塊，該地塊將擔(dān)負(fù)起這個(gè)片區(qū)的“打樣”重任。
具體將由誰來革新這片老城的面貌，為片區(qū)改造打下漂亮的范本？且看明天土拍結(jié)果！
土拍市場(chǎng)釋放積極信號(hào)
都說，土地市場(chǎng)是樓市好壞的晴雨表，一定程度上反映市場(chǎng)走向。
2021年下半年，南寧土地市場(chǎng)接連遇冷，地塊延期、終止、流拍等現(xiàn)象頻現(xiàn)。據(jù)克而瑞廣西數(shù)據(jù)顯示，2021年8月25日至12月31日期間，市自然資源局網(wǎng)站共發(fā)布了18次土地出讓終止公告，9次調(diào)整或延期公告。
而在11月南寧土拍市場(chǎng)更是出現(xiàn)“顆粒無收”的窘境，南寧樓市迎來至暗時(shí)刻。
如今，在3月24日三岸地塊拍賣現(xiàn)場(chǎng)，再次出現(xiàn)了多家房企搶地現(xiàn)象。
也就是說，躺平了大半年的房企，終于開始報(bào)名拿地了。
換言之，土拍市場(chǎng)迎來了轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
而從近期參與競(jìng)拍的房企來看，保利、中海、天健、聯(lián)發(fā)、盛邦、盛天、大華、萬豐、廣西交投、廣西凱譽(yù)匯等開發(fā)商，都是實(shí)力不錯(cuò)，穩(wěn)健發(fā)展的房企，而且以央企/國企為主的“國家隊(duì)”是主力。
顯而易見，當(dāng)下敢于拿地的，大多是穩(wěn)健型的“國家隊(duì)”選手。
另一方面，全國性樓市政策不斷出臺(tái)，多部委聯(lián)合發(fā)聲，釋放出積極信號(hào)，不斷提振樓市信心。
且近期全國房貸政策迎來“松綁”，多地出現(xiàn)下調(diào)房貸利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等利好政策。
而南寧市場(chǎng)，也不斷涌現(xiàn)利好購房者的政策，比如房貸利率首套房降至5.65%，二套房首付調(diào)至30%，公積金最高貸款額度擬調(diào)至80萬……樓市成交量逐漸回升。
在一切向好的大環(huán)境下，房企出手拿地既是行業(yè)信心的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)發(fā)展的風(fēng)向。
當(dāng)房企開始扎堆搶地，離樓市活躍還遠(yuǎn)么？
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