“銀行不查首付款來源！”“部分銀行流水不要求覆蓋月供2倍！”

 

這兩天的朋友圈刷爆了這些信息。更有人結合“銀行房貸利率下調！”“開發(fā)商有首付補貼，還有首付分期！”刷了一波存在感。

 

這也成功把大家伙的目光從國際戰(zhàn)事拉回到了樓市。

 

銀行不怎么關心你的首付款來源了？真的假的？

 

不少粉絲私信咨詢大V君。倘若真有此事，對樓市對購房者而言都是利好消息。不信謠不傳謠，大V君第一時間聯(lián)系多家銀行了解情況。

 

 

 

這張圖，就是朋友圈狂刷的內容。

 

圖｜網傳消息截圖

 

從圖片的信息看，主要內容是：央行宣布不查首付來源。目前中行、郵政已不要求查首付來源，流水也不再要求為月供的2倍。

 

圖片消息稱，流水進一步放松，并且從即日起實施，說明樓市已經加速走在寬松路上。

 

雖然這是一個來源不詳、信息不明確、時間不標明的“三無”圖片，但還是被瘋狂轉發(fā)。讓購房者們心神蕩漾。

 

但大V君到中國人民銀行官方網站查詢，并未發(fā)現(xiàn)相關政策。百度也沒有發(fā)現(xiàn)相關政策的正規(guī)報道，銀行方面也沒有發(fā)布相關通知。

 

不過在查詢中看到，這是有關東莞的信息。相傳東莞多家主流銀行網點不再查首付款來源，不論是父母還是朋友轉賬，都不再細究，買家銀行流水達不到月供的2倍也能接受。

 

圖｜網傳東莞釋放的消息

 

除了朋友圈，一些南寧中介賣房群也傳出了免工資流水、免首付流水等的政策傳導。

 

圖｜南寧中介賣房群傳出的消息

 

這幾天踩盤時，也有置業(yè)顧問表示，部分銀行的房貸不需要看流水。

 

上周大V君在沙井一樓盤踩盤時，就有置業(yè)顧問稱與招行合作緊密，只要征信好，買他們樓盤甚至可以不看流水。

 

嚴查首付款來源，這是2021年年初，多家銀行祭出的“辣招”。南寧也不例外，從去年3月開始，嚴查購房首付款來源，要求首付款必須為家庭自有資金，對借貸、墊資過橋等渠道籌集首付款行為亮紅燈。

 

這對于買房人，尤其是二套改善購房者，設置了更高的買房門檻。不少人也為此被銀行拒之門外。

 

圖｜嚴查首付款來源的信息

 

如今，這樣的政策真的取消了嗎？

 

截至目前為止，沒有見到任何官宣的動作。

 

 

 

首付來源和流水，真的都放松了？

 

大V君咨詢了南寧8家銀行，得到的消息是：沒有政策稱要取消，但部分銀行確實在首付款和流水上有所放松，部分優(yōu)質客戶不要求覆蓋2倍以上，甚至可以不查。

 

以下5家銀行目前都有一定程度放松：

 

郵政：目前不嚴查首付來源，但流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

建行：基本不查首付款來源，只要不是貸款的首付，收入證明9000元以內不需要流水。

 

交行：借款人名下無負債情況下，首付比例50%或100萬以下，不用提供首付流水和賬戶流水。

 

中信：目前不查首付來源，但流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

光大：首付來源仍然會查，但有所放松。

 

 

不過，大V君咨詢的中行、工行、招行相關人員表示，仍要詳查首付款來源以及流水。針對網上傳聞的放松首付來源傳聞，中行相關工作人員表示，尚未收到相關文件通知。

 

中行：目前仍按正常流程審查首付來源，流水和收入都要覆蓋月供的2.2倍。網上傳聞放松，尚未收到相關文件。

 

工行：目前仍要查首付來源，必須是自有資金，流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

招行：目前仍按正常流程審查首付來源和流水。

 

雖然并非每家銀行都放松了首付款和流水的審查，但是一個樓盤往往有多個合作銀行選擇，所以放松基本是板上釘釘。

 

 

 

如今，在南寧買套房，金融政策確實松了。

 

除了上面說的，多家銀行放松首付款和流水的審查，南寧部分銀行的房貸利率也降了！

 

圖｜南寧部分銀行放貸利率情況（來源：貝殼）

 

上述銀行的首套房利率都在6%以下，多家二套房利率保持在6%左右，廣發(fā)更是降至5.95%。

 

工行某支行的個貸客戶經理更是表示，目前該行的首套、二套房貸利率，均為近3年的最低點。

 

而今年1月初，大V君也咨詢了南寧多家主流銀行，當時首套、二套房貸利率維持在6%以上是常態(tài)。其中，首套房利率在6~6.12%，二套房利率則在6.1~6.37%。那時，僅農行、招行、浦發(fā)銀行的首套及二套利率，有小幅下調。

 

 

圖｜1月14日南寧部分銀行房貸利率情況

 

可見，南寧的房貸政策也在逐步放松。

 

從近期的樓市也可以感受到，利好正在不斷釋放。

 

從去年12月開始，央媽就一直大動作頻頻。全面降準、降息。1月20日，央行全面降息，1年期和5年期LPR雙雙下調。

 

圖｜1月20日央行發(fā)布LPR下調公告

 

不僅如此，南寧還將施行下調公積金二套首付比例、“升級”購房合同等，都利好樓市。

 

如南寧住房公積金管理中心、廣西區(qū)直住房公積金管理中心都將從3月1日施行新政，降低門檻、下調首付比例、提高貸款額度等。

 

近期，住建部對2022樓市的定調仍是穩(wěn)增長。

 

圖｜住建部對房地產最新定調

 

2022年開局，利好頻出。對于樓市而言，不乏也有推動作用。政策不斷向買房人“示好”，如今也是買房比較好的時機。

 

這兩天大V君踩盤發(fā)現(xiàn)，南寧樓市不少樓盤人氣相比前兩周好了不止一點。如北投時代營銷中心人氣滿滿，即使是2月28日上班時間，還有很多購房者在現(xiàn)場下定。

 

圖｜2月28日北投時代售樓部人氣滿滿

 

而吉祥鳳景灣、建發(fā)五象印月、萬科瑧灣悅、建發(fā)五象和悅等，也有吸引了不少人到場。

 

圖｜吉祥·鳳景灣打出的熱銷海報

 

2月，南寧不少樓盤打折優(yōu)惠不斷，特惠房、買房送車位、返首付、送10年物業(yè)費等促銷消息不斷，樓盤力度同樣不小。

 

3月陽春，市場能否回暖，目前還不好說，但可以看到樓市信心正在逐漸回歸。

 

對于購房者來說，房貸利率、放款周期以及流水的松綁，確實是買房好時機。

 

買房，還是堅持“穩(wěn)”這個基準原理。買城市核心區(qū)域的品質樓盤，買國企穩(wěn)健樓盤，在南寧還是有較大的選擇。

 

 

 

 

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轉載自：廣西地產大V