“銀行不查首付款來(lái)源！”“部分銀行流水不要求覆蓋月供2倍！”

 

這兩天的朋友圈刷爆了這些信息。更有人結(jié)合“銀行房貸利率下調(diào)！”“開(kāi)發(fā)商有首付補(bǔ)貼，還有首付分期！”刷了一波存在感。

 

這也成功把大家伙的目光從國(guó)際戰(zhàn)事拉回到了樓市。

 

銀行不怎么關(guān)心你的首付款來(lái)源了？真的假的？

 

不少粉絲私信咨詢(xún)大V君。倘若真有此事，對(duì)樓市對(duì)購(gòu)房者而言都是利好消息。不信謠不傳謠，大V君第一時(shí)間聯(lián)系多家銀行了解情況。

 

 

 

這張圖，就是朋友圈狂刷的內(nèi)容。

 

圖｜網(wǎng)傳消息截圖

 

從圖片的信息看，主要內(nèi)容是：央行宣布不查首付來(lái)源。目前中行、郵政已不要求查首付來(lái)源，流水也不再要求為月供的2倍。

 

圖片消息稱(chēng)，流水進(jìn)一步放松，并且從即日起實(shí)施，說(shuō)明樓市已經(jīng)加速走在寬松路上。

 

雖然這是一個(gè)來(lái)源不詳、信息不明確、時(shí)間不標(biāo)明的“三無(wú)”圖片，但還是被瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)。讓購(gòu)房者們心神蕩漾。

 

但大V君到中國(guó)人民銀行官方網(wǎng)站查詢(xún)，并未發(fā)現(xiàn)相關(guān)政策。百度也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)相關(guān)政策的正規(guī)報(bào)道，銀行方面也沒(méi)有發(fā)布相關(guān)通知。

 

不過(guò)在查詢(xún)中看到，這是有關(guān)東莞的信息。相傳東莞多家主流銀行網(wǎng)點(diǎn)不再查首付款來(lái)源，不論是父母還是朋友轉(zhuǎn)賬，都不再細(xì)究，買(mǎi)家銀行流水達(dá)不到月供的2倍也能接受。

 

圖｜網(wǎng)傳東莞釋放的消息

 

除了朋友圈，一些南寧中介賣(mài)房群也傳出了免工資流水、免首付流水等的政策傳導(dǎo)。

 

圖｜南寧中介賣(mài)房群傳出的消息

 

這幾天踩盤(pán)時(shí)，也有置業(yè)顧問(wèn)表示，部分銀行的房貸不需要看流水。

 

上周大V君在沙井一樓盤(pán)踩盤(pán)時(shí)，就有置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)與招行合作緊密，只要征信好，買(mǎi)他們樓盤(pán)甚至可以不看流水。

 

嚴(yán)查首付款來(lái)源，這是2021年年初，多家銀行祭出的“辣招”。南寧也不例外，從去年3月開(kāi)始，嚴(yán)查購(gòu)房首付款來(lái)源，要求首付款必須為家庭自有資金，對(duì)借貸、墊資過(guò)橋等渠道籌集首付款行為亮紅燈。

 

這對(duì)于買(mǎi)房人，尤其是二套改善購(gòu)房者，設(shè)置了更高的買(mǎi)房門(mén)檻。不少人也為此被銀行拒之門(mén)外。

 

圖｜嚴(yán)查首付款來(lái)源的信息

 

如今，這樣的政策真的取消了嗎？

 

截至目前為止，沒(méi)有見(jiàn)到任何官宣的動(dòng)作。

 

 

 

首付來(lái)源和流水，真的都放松了？

 

大V君咨詢(xún)了南寧8家銀行，得到的消息是：沒(méi)有政策稱(chēng)要取消，但部分銀行確實(shí)在首付款和流水上有所放松，部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)不要求覆蓋2倍以上，甚至可以不查。

 

以下5家銀行目前都有一定程度放松：

 

郵政：目前不嚴(yán)查首付來(lái)源，但流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

建行：基本不查首付款來(lái)源，只要不是貸款的首付，收入證明9000元以?xún)?nèi)不需要流水。

 

交行：借款人名下無(wú)負(fù)債情況下，首付比例50%或100萬(wàn)以下，不用提供首付流水和賬戶(hù)流水。

 

中信：目前不查首付來(lái)源，但流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

光大：首付來(lái)源仍然會(huì)查，但有所放松。

 

 

不過(guò)，大V君咨詢(xún)的中行、工行、招行相關(guān)人員表示，仍要詳查首付款來(lái)源以及流水。針對(duì)網(wǎng)上傳聞的放松首付來(lái)源傳聞，中行相關(guān)工作人員表示，尚未收到相關(guān)文件通知。

 

中行：目前仍按正常流程審查首付來(lái)源，流水和收入都要覆蓋月供的2.2倍。網(wǎng)上傳聞放松，尚未收到相關(guān)文件。

 

工行：目前仍要查首付來(lái)源，必須是自有資金，流水和收入都要覆蓋月供的兩倍以上。

 

招行：目前仍按正常流程審查首付來(lái)源和流水。

 

雖然并非每家銀行都放松了首付款和流水的審查，但是一個(gè)樓盤(pán)往往有多個(gè)合作銀行選擇，所以放松基本是板上釘釘。

 

 

 

如今，在南寧買(mǎi)套房，金融政策確實(shí)松了。

 

除了上面說(shuō)的，多家銀行放松首付款和流水的審查，南寧部分銀行的房貸利率也降了！

 

圖｜南寧部分銀行放貸利率情況（來(lái)源：貝殼）

 

上述銀行的首套房利率都在6%以下，多家二套房利率保持在6%左右，廣發(fā)更是降至5.95%。

 

工行某支行的個(gè)貸客戶(hù)經(jīng)理更是表示，目前該行的首套、二套房貸利率，均為近3年的最低點(diǎn)。

 

而今年1月初，大V君也咨詢(xún)了南寧多家主流銀行，當(dāng)時(shí)首套、二套房貸利率維持在6%以上是常態(tài)。其中，首套房利率在6~6.12%，二套房利率則在6.1~6.37%。那時(shí)，僅農(nóng)行、招行、浦發(fā)銀行的首套及二套利率，有小幅下調(diào)。

 

 

圖｜1月14日南寧部分銀行房貸利率情況

 

可見(jiàn)，南寧的房貸政策也在逐步放松。

 

從近期的樓市也可以感受到，利好正在不斷釋放。

 

從去年12月開(kāi)始，央媽就一直大動(dòng)作頻頻。全面降準(zhǔn)、降息。1月20日，央行全面降息，1年期和5年期LPR雙雙下調(diào)。

 

圖｜1月20日央行發(fā)布LPR下調(diào)公告

 

不僅如此，南寧還將施行下調(diào)公積金二套首付比例、“升級(jí)”購(gòu)房合同等，都利好樓市。

 

如南寧住房公積金管理中心、廣西區(qū)直住房公積金管理中心都將從3月1日施行新政，降低門(mén)檻、下調(diào)首付比例、提高貸款額度等。

 

近期，住建部對(duì)2022樓市的定調(diào)仍是穩(wěn)增長(zhǎng)。

 

圖｜住建部對(duì)房地產(chǎn)最新定調(diào)

 

2022年開(kāi)局，利好頻出。對(duì)于樓市而言，不乏也有推動(dòng)作用。政策不斷向買(mǎi)房人“示好”，如今也是買(mǎi)房比較好的時(shí)機(jī)。

 

這兩天大V君踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，南寧樓市不少樓盤(pán)人氣相比前兩周好了不止一點(diǎn)。如北投時(shí)代營(yíng)銷(xiāo)中心人氣滿(mǎn)滿(mǎn)，即使是2月28日上班時(shí)間，還有很多購(gòu)房者在現(xiàn)場(chǎng)下定。

 

圖｜2月28日北投時(shí)代售樓部人氣滿(mǎn)滿(mǎn)

 

而吉祥鳳景灣、建發(fā)五象印月、萬(wàn)科瑧灣悅、建發(fā)五象和悅等，也有吸引了不少人到場(chǎng)。

 

圖｜吉祥·鳳景灣打出的熱銷(xiāo)海報(bào)

 

2月，南寧不少樓盤(pán)打折優(yōu)惠不斷，特惠房、買(mǎi)房送車(chē)位、返首付、送10年物業(yè)費(fèi)等促銷(xiāo)消息不斷，樓盤(pán)力度同樣不小。

 

3月陽(yáng)春，市場(chǎng)能否回暖，目前還不好說(shuō)，但可以看到樓市信心正在逐漸回歸。

 

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率、放款周期以及流水的松綁，確實(shí)是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)。

 

買(mǎi)房，還是堅(jiān)持“穩(wěn)”這個(gè)基準(zhǔn)原理。買(mǎi)城市核心區(qū)域的品質(zhì)樓盤(pán)，買(mǎi)國(guó)企穩(wěn)健樓盤(pán)，在南寧還是有較大的選擇。

 

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V