牛灣，可能會變成南寧“最貴”的灣。

 

2月27日，南寧牛灣文化旅游島舉辦開工儀式。

 

圖｜牛灣文化旅游島動工儀式

 

這座3200畝的半島，總投資超320億，打造5大主題公園，規(guī)劃中國東盟黃金珠寶特色街、五星級酒店、國際會議與藝術(shù)中心……

 

據(jù)了解，奧特萊斯來了，民主路小學(xué)分校區(qū)也定了。

 

未來，這里將成南寧東擴的橋頭堡？

 

第一批房源預(yù)計今年五一上市，值得出手嗎？

 

 

 

沒有導(dǎo)航，估計大多數(shù)南寧人很難找到牛灣半島。

 

周日上午，大V君從龍崗出發(fā)，過龍崗大橋后直奔仙葫。轉(zhuǎn)過五合大道，一條坑坑洼洼的小路，把畫風(fēng)從城市切換到鄉(xiāng)村。

 

圖｜前往牛灣半島要途經(jīng)一些泥濘小路

 

“南寧牛灣文化旅游島”！眼前工地入門，提醒我們到了。

 

圖｜牛灣文化旅游島大門

 

春日的陽光普照下，這片沉睡多年的荒蕪?fù)恋亻_始蘇醒。四處都是打樁機。連接牛灣半島大橋的道路正在修建，據(jù)消息靈通人士透露，明年五一可以半幅通車。

 

圖｜牛灣文化旅游島正在熱火朝天地動工建設(shè)

 

這意味著，從埌東站到牛灣半島只需要15分鐘。

 

走進(jìn)會場，看到一排擋板氣勢恢宏地展示牛灣文化旅游島的規(guī)劃。這里將規(guī)劃建設(shè)：

 

圖｜牛灣文化旅游島圍擋

 

南寧·中國東盟黃金珠寶特色街

東盟水鎮(zhèn)購物中心

婚紗攝影與婚慶慶典基地

濱水SOHO藝術(shù)街區(qū)、五星級酒店

康養(yǎng)度假基地、藝術(shù)家工作室

主題藝術(shù)館、青少年活動中心

 

還有四所幼兒園兩所小學(xué)和一所中學(xué)，以及約7公里長規(guī)劃了五大主題公園的綠色生態(tài)長廊等配套設(shè)施。

 

 

據(jù)項目開發(fā)商霖峰控股介紹，目前已確定引進(jìn)民主路小學(xué)，還有“砂之船”奧特萊斯。在長沙，“砂之船”奧特萊斯是十大商業(yè)網(wǎng)紅地標(biāo)。

 

圖｜牛灣文化旅游島明確引進(jìn)奧特萊斯

 

去年3月，霖峰競得南寧牛灣文化旅游島一期土地。未來整島開發(fā)總建筑面積約200萬㎡，總投資320億元。

 

圖｜牛灣文化旅游島效果圖

 

而且，南寧市要求牛灣半島“整島開發(fā)、產(chǎn)城融合、總體規(guī)劃、同步發(fā)展”。

 

回看柳沙、仙葫，如果當(dāng)初也有“整島開發(fā)”要求，這兩大區(qū)域價值早就飛了。

 

南寧市區(qū)內(nèi)最后一個，也是最大一個漂亮半島，希望未來會更好。

 

 

 

據(jù)霖峰介紹，牛灣文化旅游島以珠寶產(chǎn)業(yè)為主題。

 

霖峰將在這里打造集珠寶產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺、都市休閑度假游憩區(qū)、廣西婚慶文旅先鋒、高端健康養(yǎng)生基地于一體的世界級文化旅游島。

 

 

圖｜牛灣文化旅游島黃金珠寶特色街效果圖

 

牛灣半島做文旅是必須的。為何要以珠寶產(chǎn)業(yè)為主題？

 

大V君調(diào)查發(fā)現(xiàn)，霖峰具備豐富的珠寶產(chǎn)業(yè)資源和整合能力。據(jù)了解霖峰集團，不僅僅是家房地產(chǎn)企業(yè)，還是一家以金融保險、珠寶藝術(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、高端文化和旅游業(yè)為核心的多元化集團公司。

 

還有一點，霖峰集團是中華全國工商聯(lián)金銀珠寶業(yè)商會會長單位。霖峰集團董事長王秀娥為現(xiàn)任全國工商聯(lián)金銀珠寶業(yè)商會會長。

 

深圳霖峰集團執(zhí)行總裁廖宇表示，要在牛灣打造“國際珠寶產(chǎn)業(yè)鏈”。

 

圖｜深圳霖峰集團執(zhí)行總裁廖宇介紹項目

 

全世界大概50％的珠寶產(chǎn)值在中國，而中國的70％~80％產(chǎn)值在深圳水貝。整個珠寶產(chǎn)業(yè)鏈條，中國企業(yè)利潤最高大概20%；而國外高達(dá)80%。珠寶行業(yè)微笑曲線的兩頭——設(shè)計和品牌，中國都不占優(yōu)勢地位。

 

圖｜深圳水貝珠寶（來源：網(wǎng)絡(luò)）

 

霖峰計劃打造的“珠寶中心”，就引進(jìn)一條鑒定、評估、存儲、倉單、承保、拍賣、典當(dāng)以及退出的機制。這背后是珠寶行業(yè)的大金融。

 

據(jù)了解，未來牛灣還將建設(shè)有珠寶交易中心和珠寶保稅區(qū)。玩金融帶動文旅，南寧玩得有點高級呀！

 

大V君看見南寧金融辦的領(lǐng)導(dǎo)當(dāng)天出席開工儀式。

 

 

江湖傳聞，霖峰集團收藏很多難以估價的玉石珠寶，其中就有一尊重達(dá)87噸的翡翠大佛。

 

圖｜牛灣文化旅游島打造的中華玉文化博覽園

 

據(jù)消息靈通人士透露，“大佛”已經(jīng)達(dá)到南寧。根據(jù)南寧市要求，牛灣文化旅游島“中國東盟黃金珠寶特色街”要在明年“五一”開街，以迎接2023年廣西文化旅游發(fā)展大會在南寧召開。

 

“大佛”太大，先把“大佛”恭迎安放，再建筑宮殿。

 

如果真的有一尊87噸大佛在南寧，這將吸引整個南寧，甚至整個廣西和華南的佛教信眾和旅行者！

 

著名的無錫靈山小鎮(zhèn)·拈花灣，有一尊大佛吸引了整個華東的信眾，每年人流量140多萬人次，旅游營收超6億元。

 

圖｜無錫靈山小鎮(zhèn)·拈花灣（來源：網(wǎng)絡(luò)）

 

 

 

大V君現(xiàn)場了解到，牛灣文化旅游島計劃在今年“五一”推出新盤。目前案名還不得而知，但近期將在霖峰壹號開設(shè)臨時展示和接待中心。

 

霖峰表示，整個社區(qū)將采用超現(xiàn)代的新亞洲風(fēng)格設(shè)計，“在南寧絕無僅有”。

 

首期房源是高層，位置正向航道。后期還有合院、洋房和大平層。

 

“整島開發(fā)，還有產(chǎn)業(yè)引進(jìn)與運營，費用支出很大。”開發(fā)商并沒有透露售價，但表示成本很高。

 

未來的牛灣文化旅游島，值得出手嗎？

 

從發(fā)展趨勢看，這里成為南寧繼續(xù)向東擴張的橋頭堡是大概率事件。今天的仙葫、五合和牛灣三足鼎立，打造南寧東擴的“金三角”。

 

圖｜牛灣文化旅游島區(qū)位圖

 

仙葫，開始啟動2210畝舊改！

 

圖｜仙葫2210畝舊改大致范圍圖

 

五合，不但建設(shè)有大學(xué)城，還引入華為、中航、中國科學(xué)院打造“中國—東盟數(shù)字產(chǎn)業(yè)園”。

 

加上正在開發(fā)建設(shè)的牛灣文化旅游島。一個南寧城市東擴的橋頭堡，甚至新區(qū)域呼之欲出。

 

消息靈通人士表示，有關(guān)部門要求明年牛灣島大橋“半幅通車”。目前牛灣島大橋設(shè)計及勘察已進(jìn)入招標(biāo)階段，明年如果真的能“半幅通車”，這要創(chuàng)造一個新的南寧速度？

 

牛灣島大橋一旦通車，南寧不但盤活整體向東，還支持龍崗蒲廟等區(qū)域的發(fā)展。

 

根據(jù)現(xiàn)場展示牌，未來有地鐵7號線從東站經(jīng)龍崗蒲廟后，到達(dá)牛灣半島，最后與6號線延長線交匯。

 

6號線剛招標(biāo)剛啟動，4天后又突然中止。好事多磨！大家對7號線也該有心理準(zhǔn)備。

 

圖 | 地鐵6號線一期工程系統(tǒng)設(shè)計招標(biāo)公告截圖

 

與很多區(qū)域開發(fā)不同，牛灣文化旅游島的開發(fā)要求“整體開發(fā)”，并且有文旅產(chǎn)業(yè)和金融行業(yè)支持。

 

如果牛灣的文旅搞成功了，這里將是南寧一個超級文旅地標(biāo)。

 

從牛灣半島向西看，盡管眼前仍有浮云，但遠(yuǎn)方的青秀山隱約可見，龍崗靈龜山也近在咫尺。向東看，浩蕩的邕江日夜奔流。九曲回腸，仍未能阻擋城市繼續(xù)向東發(fā)展的步伐。

 

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V