前幾天開始，南寧地產人的朋友圈開始刷屏一張海報：龍光·玖瓏灣準現(xiàn)房7500元/㎡起，一嘢引爆了樓市。

 

爆點有兩個：一是周邊樓盤均價都在萬元左右，這批房源最便宜“7”字頭，相當于降了約2000元/㎡，二是此批房源為人才房。

 

隨后，不少中介都發(fā)出了項目現(xiàn)場人氣火熱的視頻，來看個房，車都快沒位置停了。

 

人才房像商品房對外銷售，是南寧樓盤開始“曲線自救”，還是五象樓市新一輪價格戰(zhàn)的禍根？

 

 

 

先來看看，讓不少地產人激動的朋友圈海報。

 

圖｜網(wǎng)上流傳的龍光·玖瓏灣特惠海報

 

還有更詳盡版的優(yōu)惠信息。

 

圖｜中介發(fā)出的龍光·玖瓏灣人才房信息

 

 

部分中介甚至在優(yōu)惠信息中，似乎故意排錯項目案名和推人才房的詞序，頗有點鬼鬼祟祟的味道。

 

據(jù)了解，龍光·玖瓏灣加推的人才房，位于2號樓1單元，戶型為75~120㎡二至四房，毛坯交付。重點是價格，7500~8800元/㎡，還有不少樓層可選。

 

圖｜2號樓是目前推售的人才房

 

頓時，讓中介們興奮不已。

 

為啥？先不說周邊的樓盤，龍光·玖瓏灣年前均價就在9800~1萬元/㎡，這一價格相當于一嘢降了約2000元/㎡。100㎡的房，總價相當于降了20萬元，這成交概率不大嗎？

 

而區(qū)域樓盤均價也多在1萬~1.1萬元/㎡，這樣一對比，龍光·玖瓏灣人才房的價格優(yōu)勢十分凸顯。

 

在價格吸引下，市場反應也夠勁爆。

 

昨天，大V君前往龍光·玖瓏灣踩盤，一個陰雨天，售樓部外車輛停了將近1公里，不少位置甚至并排停著兩輛。接近東鼎·雍和府，大V君才找到停車的位置。

 

圖｜龍光·玖瓏灣門口車輛排起長龍

 

進到售樓部里，也是南寧樓市近期少有的熱鬧景象。

 

沙盤區(qū)、置業(yè)區(qū)擠滿了人，粗略估算有30組左右，而且還陸續(xù)有人到場。

 

 

圖｜龍光·玖瓏灣售樓部內人氣火熱

 

在沙盤區(qū)，不少看房人都在咨詢新預約的2號樓人才房。相比前幾天同行踩盤，項目置業(yè)顧問的口徑保守了不少。

 

置業(yè)顧問表示，該批人才房備案單價在9000多至1萬出頭，僅需凍結2萬元，就可以鎖定房號。“現(xiàn)在只能算備案價，如果4月份能批下來新的價格，會優(yōu)惠很多。”

 

不過，這批房源也有限制，要求得證后三年才能轉賣、不能用公積金。

 

直到下午17時離開的時候，售樓部里依然人氣不減。

 

 

 

“7”字頭的準現(xiàn)房，對購房者而言，無疑有著巨大吸引力。

 

此外還有不少人關注，人才房也可以賣了嗎？需要什么條件才能買？

 

先回顧下當年的拿地情況。

 

2019年10月23日，浪潮集團以總價7.3億元，將龍崗100畝商住地以底價收入囊中，樓面價3650元/㎡。之后，由龍光開發(fā)。

 

圖｜地塊出讓時僅浪潮集團一家到場，底價拿地

 

地塊限制條件不少。其中，要求配建不少于400套安置房（不少于4萬㎡），提供給數(shù)字經濟產業(yè)技術人員。

 

值得注意的是，這之前1個月浪潮底價摘五象湖旁的40畝商辦地，與五象湖三大高價地為鄰，未來將打造浪潮東盟運營總部，建設面向東盟的大數(shù)據(jù)產業(yè)園。

 

另外，根據(jù)土地出讓條件，人才房需要競得人百分百自持。也就是說，該地塊的人才房只能出租，不能出售。

 

圖｜地塊出讓要求較為嚴格

 

不過，如果地塊所建項目封頂并完成引入不少于1家數(shù)字經濟產業(yè)龍頭企業(yè)后，也可以銷售。

 

龍光·玖瓏灣現(xiàn)在要推售的2、3號樓，就是要求配建的人才房。整個小區(qū)1800余戶，人才房不少于400套，占比超兩成。

 

 

人才房備案時，房價相對區(qū)域周邊樓盤會更為優(yōu)惠。而且，由于人才房不占信貸額度，回款方面會更有優(yōu)勢。

 

對購房者而言，人才房的建設標準和普通商品房一致，價格往往更便宜，出手似乎不虧。

 

但是，人才房真能對普通市民銷售嗎？

 

大V君電話咨詢了南寧市住建局人才科，工作人員表示：目前還沒有人才房對不符合條件的市民銷售這方面的政策，如果有，他們會對外公布。

 

如果普通市民想購房此類人才房，建議向開發(fā)商索要相應文件。

 

龍光·玖瓏灣相關負責人則表示，項目人才房并未開放對普通人銷售，目前僅是預約階段，并未直接賣房，“我們會提交預約人的資料，他們必須是從事數(shù)字經濟工作，單位要跟云創(chuàng)谷簽訂入園協(xié)議，才有購房資質，然后經五象相關部門審核通過后才能購買。”

 

不過，在售樓部時，置業(yè)顧問并未提到審核購房身份的事情。

 

圖｜龍光·玖瓏灣項目人氣

 

而且有粉絲私信大V君提到，這樣操作貓膩太多，開發(fā)商只要成立一家所謂的數(shù)字公司，把客戶變成“員工”，賣房就so easy。

 

當然，這要背負法律風險。監(jiān)控非常重要。

 

排隊1公里搶人才房，南寧從事數(shù)字產業(yè)的“人才”看起來挺多的呀！

 

 

 

除了人才房之外，還有樓盤將安置房轉商品房。

 

早在一周前，春節(jié)剛剛過完，南寧其他樓盤還在“凄凄慘慘戚戚”之際，位于五象湖的光明城市就在朋友圈火了一把。

 

朋友圈，抖音，各大自媒體，輪番發(fā)布光明城市驚現(xiàn)“9”字頭現(xiàn)房的消息。

 

 

 

圖｜朋友圈、抖音關于光明城市特惠的截圖

 

隨后線上轉戰(zhàn)線下，在光明城市營銷中心，人氣火熱，看房車一趟一趟地發(fā)，樓市仿佛回到了2019年那個火熱的年代。

 

2月16日大V君現(xiàn)場踩盤了解到，項目在售的是行知苑組團最后2棟樓，緊鄰威寧青運村剛落位的南寧二中和天桃路小學青運校區(qū)，項目其他組團均已售罄。

 

目前僅少量90㎡三房和120㎡四房在售，均價1.03萬元/㎡。置業(yè)顧問表示，2月15日剛開過盤，賣了180套，“9”字頭的房源目前2樓還有。

 

圖｜光明城市在售的最后2棟樓

 

安置房還能轉商品房？人才房經過一番“騷操作”能對外賣？

 

知情人士告訴大V君，光明城市此前還有計劃在附近拿地，因此提前建好了不少安置房，在完成安置指標的同時，還多出一部分安置房源。

 

置業(yè)顧問表示，開發(fā)商已經補差價，這些多出的安置房才能轉商品房銷售，下個月就可以正常交房辦證了。

 

五象湖、現(xiàn)房、“9”字頭、名校一路之隔，簡直不要太香。也難怪幾乎全南寧的中介都往這兩個樓盤帶客，眾多購房者心癢癢。

 

在這里大V君想提醒幾句，光明城市這批房源，畢竟是安置房轉商品房的，品質相對周邊商品房存在一定差距。

 

而龍光·玖瓏灣的人才房，規(guī)定得證3年后才能轉讓，這意味著購房者要持有四五年左右的時間。如果是自住可以出手，短期投資不建議。

 

 

  

寫在最后

 

虎年一開始，就相繼有樓盤賣人才房，將安置房轉商品房銷售，南寧樓盤開始“曲線自救”了？

 

大V君認為，這不失為加快資金回籠的一種方式，可以緩解房企面臨的巨大債務以及資金壓力。畢竟當下樓市，現(xiàn)金流為王。

 

不過，有一說一，這對周邊其他樓盤的沖擊不小。

 

尤其是五象，前幾年出讓的地塊，不少都有安置房或人才房指標。如果他們紛紛效仿，個個都賣人才房和安置房，后果就是五象價格戰(zhàn)雷聲滾滾，從開春打到明冬。

 

還記得恒大御府嗎？以產業(yè)名義勾地，緊接著以遠低于市場的價格上市，成為五象湖樓市的“攪局者”。

 

五象價格之亂，對樓市傷害很大。

 

五象樓市不穩(wěn)，整個南寧樓市都不穩(wěn)，這樣的做法是非常短視的，是殺雞取卵的做法。

 

得利的是一兩家開發(fā)商，損害的是整個五象開發(fā)商，甚至是南寧樓市的整體利益。也是變相損害廣大前期業(yè)主的利益，更會破壞南寧的營商環(huán)境。

 

大V君衷心的希望，南寧能老老實實做好產業(yè)，這才是五象樓市，以及南寧真正的福氣！

 

 

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轉載自：廣西地產大V