導(dǎo)語：天貓好房“探春”百城樓市春季報道2月14日啟動?；顒右?ldquo;陽和啟蟄 向新而生”為主題，傳遞樓市最新動態(tài)，剖析置業(yè)熱點區(qū)域，探訪推介品質(zhì)好盤，為廣大購房者春季置業(yè)提供強(qiáng)勁助力。

 

  虎年剛開局，元宵節(jié)剛過完，南寧樓市剛開局，一個個驚爆眼球的價格就出來了。龍崗7字頭人才房、團(tuán)購8字頭特惠房、8字頭江景房；經(jīng)開區(qū)9字頭精裝房······現(xiàn)在房企“內(nèi)卷”怎么嚴(yán)重了嗎？要知道去年南寧的房價均價是13093元/㎡，六城區(qū)房價均過萬。

  同室操戈 上演“神仙打架”

  龍崗板塊價格戰(zhàn)打得尤為厲害。

  龍光玖瓏灣少量福利房源在售，價格低至7500元/㎡，中海哈羅學(xué)府團(tuán)購優(yōu)惠，員工親屬房源限時內(nèi)部一口價，以及8字頭特惠房限時銷售，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，交房即辦證；建發(fā)和鳴重回開盤價，限時優(yōu)惠價格81XX元/㎡起。大都悅景灣高層戶型均價毛坯交付，新春特惠“7字頭”起，成交送物業(yè)費(fèi)和家電。

  具體優(yōu)惠如下：

  近日，樂居在朋友圈看到有置業(yè)顧問發(fā)布一則消息稱，龍光玖瓏灣目前有幾套福利房源在售，價格低至7500元/㎡。戶型建面從75-119㎡都有。在樂居詢問過后，發(fā)現(xiàn)這些房源均為人才房。

  此次加推的福利費(fèi)為人才房（毛坯），2號樓1單元，均價在7500-8800元/㎡，樓層可選，預(yù)計2022年9月底交付。

  如97㎡三房，首付約16萬，月供3700元左右，75㎡小戶型，首付最低為13萬，月供約3000元，115㎡四房，首付約20萬，月供約4500元。

  人才房是指專門用于人才就業(yè)，解決人才在某地創(chuàng)業(yè)的短期租賃和過渡周轉(zhuǎn)房。特性與一般住宅完全不同，屬于福利型住宅，價格非常低廉，因此購買時，不會給消費(fèi)者帶來很大的經(jīng)濟(jì)壓力。一般情況下產(chǎn)權(quán)年限為50年或40年，有些甚至沒有產(chǎn)權(quán)，即使有產(chǎn)權(quán)，在上市前也要滿五年后才能上市交易，同時要經(jīng)有關(guān)部門同意。

  也就是說即使現(xiàn)在買入龍光玖龍灣，買家也只能五年后才能出手轉(zhuǎn)讓。同時人才房與真正的商品房比較，在物業(yè)和小區(qū)環(huán)境上還是有區(qū)別的。不過，如果是剛需購房者用來自住還是值得看看。

  此外，龍崗還有其他樓盤推出特惠，如建發(fā)和鳴5號樓建面約89㎡剛需小戶加推，毛坯交付，限時優(yōu)惠價格81XX元/㎡起。大都悅景灣新春特惠“7字頭”起，首付分期2.9萬起，成交送物業(yè)費(fèi)和家電。10#樓132㎡疊墅戶型均價1.5萬/㎡，首付約40萬，總價約200萬，成交送人防車位和家電，毛坯交付。

龍崗新盤頻出 供過于求

  目前龍崗在售樓盤大約有20多個，新盤頻出，2021年新盤就有近一半，如招商新城臻樾府、建發(fā)和鳴、榮和觀江墅、萬科公望、北投東境、金悅灣、盛世春江等，購房者可選擇的房源也多。

  從供求量來看，根據(jù)2021年的供應(yīng)量顯示，不同于青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)是供不應(yīng)求的關(guān)系，邕寧區(qū)供應(yīng)面積66萬㎡，成交面積53萬㎡，供應(yīng)多過成交，是供過于求的關(guān)系。去化率不理想，供過于求，價格戰(zhàn)必打。

 

 

  龍崗板塊相比五象新區(qū)其它板塊而言，發(fā)展雖然也挺早，但是價格上升疲軟。

  除了沿江的一線江景房價格較高，其它樓盤性價比都比較高。

  龍崗價格戰(zhàn)激烈，究其原因，一是規(guī)劃利好有限；二是龍崗定位主要還是剛需，除了幾個沿江的一線江景房是改善產(chǎn)品，而吸引剛需最好的方式當(dāng)然是價格優(yōu)勢。三是兌現(xiàn)的配套不如五象核心區(qū)；龍崗近些年變化其實挺大的，多所學(xué)校、醫(yī)院都逐步落成了。不過南寧的發(fā)展五象核心區(qū)才是重點片區(qū)，各項基建配套的落成速度杠杠的，龍崗不少配套規(guī)劃還未變現(xiàn)。

 

  

如4號線目前只開通到楞塘村，而龍崗大部分樓盤都在五象東，尤其是龍崗大道兩邊諸多樓盤，距離規(guī)劃的4號線延長線尚且需要幾公里的距離；再說商業(yè)，目前龍崗開業(yè)的商業(yè)只有萬達(dá)茂，據(jù)悉龍崗的寶能、合景商業(yè)體今年將陸續(xù)開業(yè)，屆時龍崗人氣或?qū)⒂懈纳啤?/span>

  未來南寧樓市預(yù)期

  打價格戰(zhàn)的不止是龍崗，其它城區(qū)也有，只是龍崗的7字頭以往少有，更具吸引力。經(jīng)過2021年的一輪市場調(diào)整后，相信居民購房將會更加理性，投機(jī)型需求所剩無幾，城市房地產(chǎn)市場將更健康有序。

 

 

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轉(zhuǎn)載自：樂居網(wǎng)南寧