1月25日上午，南寧市十五屆人大二次會議在南寧人民會堂順利召開，會議報告內容除了對2022年地區(qū)生產總值設定目標(7%以上)，還對自貿試驗區(qū)南寧片區(qū)、臨空經濟示范區(qū)、工業(yè)、物流、投資、城建等方面做了部署，其中針對房地產提出了三大新動向!

 

▲南寧第十五屆人民代表大會第二次會議

1、保障房地產開發(fā)企業(yè)的政策融資需求。

——利好房企!近兩年，隨著三道紅線的出臺，很大程度限制了房企融資需求。融資不成，市場下行銷售走量不佳，房企資金鏈稍不注意就發(fā)生斷裂，房企爆雷后甚至到了無法挽回的局面。而隨之而來的問題想必大家已經看到，農民工討薪、延期交付、爛尾、工程質量堪憂、房企裁員等這些問題已經升級到民生問題。如果還不能在金融上“止血”，能夠獨善其身的房企會很少。

保障房企正常融資需求，2022年項目建設有序進行，大大給予市場信心。信心足，銷售走量自然穩(wěn)步上揚。

2、優(yōu)化公積金貸款發(fā)放流程，提高公積金貸款額度。

——關于提高公積金貸款額度，在去年12月底已經發(fā)布新政，而具體實施的時間為2022年3月1日!新政規(guī)定，首套房最高可貸70萬元(比之前多了10萬元);二套房最高可貸60萬元(比之前多了10萬元)。

同時公積金新政中對于房屋面積限制取消、異地增加了崇左、玉林等，這些信號都說明，公積金貸政策放松!

3、推動優(yōu)化差別化信貸政策和適當降低二套房貸首付比例

——二套比例也要降低了，大家興奮嗎!雖然沒有具體說明二套比例降低多少，但是按照原來首套20%、二套40%，調整大概也是20-40%之間，30%左右。按照100萬總價，二套首付從40萬，降低到30萬，門檻降低不少!

但是在“適當”的前提下，是不是針對一些人群還不得而知，靜等具體政策出臺。

樓市回暖的信息逐漸明朗，公積金新政、降息，如今再加上二套房首付比例降低這一猛劑，刺激改善客群，2022年南寧樓市局勢向好的方向發(fā)展。

總體來看，這三大新動向都是“穩(wěn)”字當頭，穩(wěn)中求進，給予房企、購房者、樓市信心!

想必大家買二套的心已經蠢蠢欲動了，但是在選擇二套的時候，老編有幾句真言想說：

1、如果首套的學區(qū)不滿意，二套置業(yè)目標一定要認準優(yōu)質學校周邊的樓盤，關注近幾年的地段劃分規(guī)律再下手。畢竟置業(yè)的終極目標，還是好學區(qū)。

2、珍惜二套首付比例降低的機會，小區(qū)環(huán)境、居住空間、房企實力要側重考慮。

3、二套地段的選擇，區(qū)域核心地段考慮。

最后，大家覺得南寧二套首付比例降到多少合適？最快什么時候開始施行？

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轉載自：南寧樓評