新的一年，怎么買(mǎi)房？頭條君這篇文章應(yīng)該可以幫到大家。

 

前段時(shí)間不少房企放話“元旦后收回折扣”，是真收還是噱頭？

 

南寧目前賣(mài)得最貴/最便宜的樓盤(pán)在哪？如果剛需首套想要一步到位，可以選哪些盤(pán)？首付20萬(wàn)以?xún)?nèi)的樓盤(pán)有幾個(gè)？適合投資的70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓有哪些？院系、大平層產(chǎn)品，以及改善客群有什么選擇？

 

不著急，頭條君都幫你整理好了，慢慢往下看。

 

南寧賣(mài)得最貴的樓盤(pán)在哪？

 

如果要問(wèn)南寧哪些板塊的樓盤(pán)賣(mài)得最貴？估計(jì)很多小伙伴都能列舉出幾個(gè)，比如鳳嶺北、東盟商務(wù)區(qū)、柳沙、三岸。

 

▲東盟商務(wù)區(qū)（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

作為南寧老牌豪改板塊，這里的部分樓盤(pán)已經(jīng)沖到4萬(wàn)/㎡+的房?jī)r(jià)天花板。如保利君悅灣，個(gè)別房源單價(jià)高達(dá)4.5萬(wàn)；中國(guó)鐵建西派御江，部分房源單價(jià)4.2萬(wàn)。

 

是不是光聽(tīng)名字就有一種“超貴”的感覺(jué)？

 

單價(jià)2萬(wàn)-3萬(wàn)的樓盤(pán)多達(dá)十余個(gè)，如榮和公園尊府、榮和公園大道、美泉1612、馬來(lái)西亞園M11等。

 

地段優(yōu)質(zhì)、占據(jù)稀缺資源、產(chǎn)品定位高端、具有極大的投資屬性，這些高價(jià)樓盤(pán)幾乎都具有以上屬性之一。

 

從2020年開(kāi)始，南寧樓市相繼出現(xiàn)了不少2萬(wàn)+豪改樓盤(pán)，數(shù)量從屈指可數(shù)到填滿表格。

 

▲南寧單價(jià)較高樓盤(pán)盤(pán)點(diǎn)（制表：劉玉嬋）

 

比如五象湖出現(xiàn)了龍光天瀛、建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月、錦麟玖璽“四大天王”，房源均價(jià)2萬(wàn)+。總部基地/蟠龍的朗玥湖山、盛邦濱江府等盤(pán)，部分房源也突破2萬(wàn)+。

 

值得一提的是，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年第1周，良慶區(qū)因高價(jià)盤(pán)集中成交，均價(jià)上漲至1.6萬(wàn)+/㎡，罕見(jiàn)超越青秀區(qū)。 

 

南寧哪里的樓盤(pán)比較便宜？

 

看了貴的，再來(lái)看看便宜的。

 

根據(jù)頭條君的不完全統(tǒng)計(jì)，南寧主城區(qū)內(nèi)，售價(jià)較低的樓盤(pán)主要分布在各城區(qū)比較邊緣、偏遠(yuǎn)的板塊。

 

▲南寧單價(jià)較低的樓盤(pán)盤(pán)點(diǎn)（制表：劉玉嬋）

 

如南寧周邊“副城新城”吳圩、武鳴，樓盤(pán)價(jià)格更低。吳圩的山湖海上城、振業(yè)啟航城、云星錢(qián)隆御園等，價(jià)格普遍5、6字頭；武鳴的詩(shī)藍(lán)春曉、詩(shī)藍(lán)明月、招商十里云裳，售價(jià)僅3、4字頭。

 

 

還有興寧東板塊的悅桂旭輝福弈和庭，綠地城等樓盤(pán)，8字頭起。

 

這些盤(pán)距離主城區(qū)都有一定的距離，更適合地緣剛需客置業(yè)。

 

但老城區(qū)自住屬性較強(qiáng)的板塊房?jī)r(jià)也不高。如江南區(qū)沙井片區(qū)的美林灣，價(jià)格8200元/㎡起；西鄉(xiāng)塘北湖板塊的昊冠天禧，特惠房源8188元/㎡起；青秀區(qū)仙葫板塊的天池山中脊，6800元/㎡起。

 

▲興寧東（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤(pán)價(jià)格較低，或因產(chǎn)品定位比較“剛”，又或是周邊生活配套不夠完善。

 

首付20萬(wàn)以?xún)?nèi)超40盤(pán)

 

首付門(mén)檻20萬(wàn)以?xún)?nèi)，能買(mǎi)哪些樓盤(pán)？

 

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，南寧主城區(qū)內(nèi)，首付門(mén)檻在20萬(wàn)以?xún)?nèi)的在售樓盤(pán)超過(guò)40個(gè)。

 

從城區(qū)看，五象、江南的選擇較多。其中，五象的主要分布在蟠龍、五象湖東、五象南、龍崗等熱門(mén)板塊。

 

▲首付20萬(wàn)內(nèi)的樓盤(pán)（制表：劉玉嬋）

 

如果想要地鐵+學(xué)校+江景，可以選漢軍冠江臺(tái)；一線江景考慮榮和觀江墅、世茂金科博翠江山。

 

江南區(qū)主要集中在星光大道、沙井、經(jīng)開(kāi)區(qū)等板塊，其中，華潤(rùn)置地江南中心、龍光玖譽(yù)城、陽(yáng)光城江南檀悅的熱度比較高。

 

▲經(jīng)開(kāi)區(qū)（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

西鄉(xiāng)塘、興寧區(qū)也有不少。其中，大唐世茂錦繡世家、峰巢有地鐵優(yōu)勢(shì)。

 

值得注意的是，像青秀、五象這樣熱門(mén)城區(qū)的偏改善樓盤(pán)，首付20萬(wàn)以下也可以入，但單價(jià)高，偏小戶型，如廣源鳳嶺壹號(hào)院、大嘉匯嶺秀一方、金科博翠山、綠地朗峯、盛邦雙悅灣，投資屬性較強(qiáng)一些。

 

 

剛需首套一步到位選哪里？

 

在資金有限的情況下，剛需第一套房怎么選？

 

剛需第一套房大多以自住為主，選擇的產(chǎn)品，既適合婚前獨(dú)居，也要能夠滿足婚后安家。

 

頭條君認(rèn)為，南寧樓市的主流產(chǎn)品90㎡左右的三房，是剛需客群一步到位的較優(yōu)選擇，功能齊全，尺度適中，而且總價(jià)可控。

 

那么，哪些樓盤(pán)比較合適？

 

▲剛需首套置業(yè)推薦樓盤(pán)（制表：劉玉嬋）

 

五象新區(qū)的選擇較多，均是賣(mài)得不錯(cuò)的熱盤(pán)。想要配套全，考慮光明城市、五象瀾庭府、陽(yáng)光城大唐檀境；偏愛(ài)江景，看北投東境、彰泰江景灣。

 

青秀區(qū)唐樾青山、美的悅江府、保利領(lǐng)秀前城也是不錯(cuò)的選擇，地段好、戶型尚可，性?xún)r(jià)比高。

 

西鄉(xiāng)塘、興寧可選樓盤(pán)也不少，建議按需上車(chē)。

 

70年產(chǎn)權(quán)住宅公寓有哪些？

 

一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房預(yù)算不夠，或想要投資的購(gòu)房者，會(huì)把目光瞄準(zhǔn)小戶型公寓產(chǎn)品。

 

小戶型公寓產(chǎn)品有住宅性質(zhì)、商業(yè)性質(zhì)之分，如果有落戶、學(xué)區(qū)、轉(zhuǎn)手快等需求，住宅性質(zhì)公寓無(wú)疑是首選。

 

頭條君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，目前南寧約有13個(gè)住宅公寓項(xiàng)目在售，詳情如下↓↓

 

▲70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)公寓（制表：謝金伶）

 

青秀區(qū)數(shù)量最多，共有6個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)價(jià)格比較高，最高的云星城單價(jià)在3萬(wàn)/㎡。

 

部分公寓因?yàn)榈囟?、學(xué)區(qū)等因素，頗受市場(chǎng)歡迎。如馬來(lái)西亞園M11公寓憑借桂雅路小學(xué)、三中初中部雙學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，成為7月最受搶手的產(chǎn)品。

 

▲馬來(lái)西亞園新品樓棟（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

存在感不高的西鄉(xiāng)塘也有4個(gè)住宅性質(zhì)公寓項(xiàng)目在售，價(jià)格在1萬(wàn)上下。峰巢、人和公園溪府的存量房比較多，陽(yáng)光城檀悅、奧園瀚林譽(yù)江府則已經(jīng)在清盤(pán)階段。

 

跟普遍降價(jià)的商業(yè)公寓相比，住宅公寓的價(jià)格變動(dòng)不大，大多維持在1萬(wàn)/㎡上下。

 

而核心地段公寓的價(jià)格并不低，總價(jià)與住宅相比不具備太大優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者要確定自己的需求再下手。

 

“大室”所趨？超40盤(pán)大平層在售

 

說(shuō)完小戶型，現(xiàn)在看一下面積特別大的產(chǎn)品——大平層。

 

從各平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，南寧的大平層數(shù)量在明顯上升。

 

2018年僅有20+個(gè)項(xiàng)目，到2020年30+，再到如今的40+，可以明顯地看到改善需求的提高。

 

那么，如今南寧在售的大平層項(xiàng)目都有哪些？下表看答案↓↓

 

▲南寧在售大平層產(chǎn)品（制表：謝金伶）

 

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧大平層產(chǎn)品約有43盤(pán)，面積段大多在160-240㎡之間。

 

部分戶型面積比較大，如天昌青山府、大唐臻觀、保利君悅灣、北港水街華府、瀚林熙水臺(tái)（商業(yè)性質(zhì)）多在300-427㎡之間。

 

價(jià)格也很可觀，主力價(jià)1.7萬(wàn)-2.5萬(wàn)/㎡，部分擁有核心地段、江景資源的更是達(dá)到4萬(wàn)+。

 

 ▲三岸+龍崗航拍（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

分城區(qū)來(lái)看，青秀區(qū)仍占大頭，約有22個(gè)項(xiàng)目推出大平層產(chǎn)品，2萬(wàn)+項(xiàng)目比比皆是。

 

五象次之，約有15個(gè)項(xiàng)目，大多集中在總部基地、五象湖、邕江沿岸，占據(jù)優(yōu)質(zhì)的自然、城市資源。

 

28個(gè)院系項(xiàng)目，五象占大頭？

 

合院產(chǎn)品的分布則比較出乎意料。

 

在實(shí)際統(tǒng)計(jì)之前，頭條君以為興寧區(qū)院系產(chǎn)品的占比更大，但實(shí)際上，五象卻遙遙領(lǐng)先。

 

在28個(gè)推出院系產(chǎn)品的項(xiàng)目中，五象占11個(gè)，興寧區(qū)、武鳴區(qū)分別5個(gè)，青秀也有4個(gè)項(xiàng)目。

 

價(jià)格有低至118萬(wàn)/套的，也有高達(dá)上千萬(wàn)的，在具體買(mǎi)房時(shí)，還是要根據(jù)需求、預(yù)算、配套等進(jìn)行選擇。

 

 ▲南寧在售院系產(chǎn)品（制表：謝金伶）

 

漢華右江院子的價(jià)格比較親民，僅118萬(wàn)/套，但遠(yuǎn)離主城區(qū)，目前交通、配套都不算優(yōu)質(zhì)。

 

其他如仙葫、龍崗板塊的合院價(jià)格也比較低，主力價(jià)在350萬(wàn)-380萬(wàn)/套，預(yù)算有限的可以把目光集中在這些板塊。

 

 ▲仙葫成片的別墅群（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

興寧的合院產(chǎn)品大多集中在三塘板塊，有那考河濕地公園、花卉長(zhǎng)廊等，自然資源比較優(yōu)質(zhì)。

 

板塊內(nèi)以低密洋房、別墅等改善產(chǎn)品為主，不過(guò)路網(wǎng)、商業(yè)等配套方面有待提高。

 

純改善住宅，有哪些？

 

這里是偏改善的住宅產(chǎn)品集中地。

 

通常來(lái)說(shuō)，改善產(chǎn)品大多在120㎡以上，價(jià)格在1.5萬(wàn)上下，樓盤(pán)的密度也比較低。

 

當(dāng)然，由于上面頭條君已經(jīng)列舉了不少大平層、合院等項(xiàng)目，這里就主要以高層、小高層為主。

 

 ▲改善住宅產(chǎn)品（制表：謝金伶）

 

從統(tǒng)計(jì)的表格來(lái)看，目前南寧的改善產(chǎn)品大多集中在青秀區(qū)、五象新區(qū)，分別有約9個(gè)、13個(gè)。

 

青秀區(qū)整體價(jià)格較高，大多是2萬(wàn)+項(xiàng)目，戶型也偏大，多在110㎡以上，集中在鳳嶺板塊。部分如彰泰紅、榮和公園大道等已經(jīng)是現(xiàn)房在售，周邊路網(wǎng)密布，配套成熟。

 

▲鳳嶺片區(qū)（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

五象新區(qū)的改善盤(pán)則集中在蟠龍、五象湖、總部基地板塊。

 

這幾個(gè)板塊要么居住氛圍成熟、有優(yōu)質(zhì)自然資源，如邕江；要么有高端城市資源，如五象湖公園、總部基地商圈、地鐵等，單價(jià)也比較高。

 

五象湖在售高端改善盤(pán)主力價(jià)在2萬(wàn)+，戶型面積也比較大，開(kāi)發(fā)商實(shí)力也比較強(qiáng)。

 

▲五象湖公園（攝影：居南寧攝影團(tuán)隊(duì)）

 

這些改善住宅比較集中的板塊優(yōu)勢(shì)很明顯，購(gòu)房者可以對(duì)照自己的需求進(jìn)行考察和購(gòu)買(mǎi)。

 

西鄉(xiāng)塘區(qū)新入市產(chǎn)品中，暫無(wú)純改善住宅項(xiàng)目。盡管擁有大學(xué)城、江景、公園、商業(yè)等資源，但在售項(xiàng)目則大多以剛需、剛改為主。

 

▌寫(xiě)在最后

 

目前南寧樓市處于調(diào)整階段，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商釋放出來(lái)的價(jià)格還是優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)房者、買(mǎi)方市場(chǎng)來(lái)說(shuō)都是友好的。

 

新的一年已經(jīng)來(lái)臨，有購(gòu)房計(jì)劃的老鐵們不妨關(guān)注一下市場(chǎng)行情的變化。

 

目前政策利好驅(qū)動(dòng)，銀行放款也在加速，雖然貸款利率還處于高位，但整個(gè)買(mǎi)房的金融環(huán)境已經(jīng)比去年寬松很多，總體來(lái)說(shuō)都是利好剛需，釋放改善住房需求。

 

頭條君這篇文章只是體現(xiàn)了當(dāng)下的報(bào)價(jià)變化，更多的樓盤(pán)細(xì)節(jié)，感興趣的粉絲朋友們不妨掃一下下圖的二維碼，加頭條君的專(zhuān)業(yè)客服，可以一對(duì)一了解，也能選擇進(jìn)群，跟其他購(gòu)房者交流買(mǎi)房心得。

 

 

作者|劉玉嬋、謝金伶

審核|吳曉苑

編輯|徐逸君

 

 

 

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2.樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)需謹(jǐn)慎。

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