今年以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷收緊，少數(shù)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)“暴雷”，撥動(dòng)著購(gòu)房者敏感的神經(jīng)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)這一輪驚心動(dòng)魄的樓市“洗牌”，買(mǎi)房需要更加謹(jǐn)慎， “地段、地段，還是地段”的置業(yè)邏輯已不適用。
換言之，當(dāng)下市場(chǎng)的購(gòu)房邏輯已變，“保交付”、“保品質(zhì)”成為大部分購(gòu)房者的核心訴求。
在新的核心訴求下，如何把握年底置業(yè)黃金窗口期？這份購(gòu)房邏輯或許能給你答案！
近期，地產(chǎn)界朋友圈都被同一張圖刷爆了：
圖中所羅列房企有病危的，搶救的，還有剛剛進(jìn)入重癥監(jiān)護(hù)室的，也有預(yù)備住院的......簡(jiǎn)直是對(duì)當(dāng)下部分房企生存現(xiàn)狀的真實(shí)描述。
下半年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，房企“高周轉(zhuǎn)”之路被徹底堵死，生存壓力巨大。
回觀(guān)南寧市場(chǎng)，形勢(shì)同樣嚴(yán)峻。
截至目前，已有多家房企宣布退出南寧市場(chǎng)，現(xiàn)有樓市格局正在遭受新一輪“大洗牌”。
與此同時(shí)，延期交付、交付即維權(quán)等現(xiàn)象也在頻頻發(fā)生：如某盤(pán)一年延期多次尚未交房，某盤(pán)精裝變“驚裝”，還有各種房屋漏水、管道裸露等，而這一切的最終承擔(dān)者，無(wú)一例外，都是購(gòu)房者。
復(fù)盤(pán)這些“問(wèn)題”樓盤(pán)，不難發(fā)現(xiàn)，要么是抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱的小房企，要么是負(fù)債累累“踩紅線(xiàn)”的大房企。
也就是說(shuō)，買(mǎi)房盡量別碰小房企和高負(fù)債的大房企。穩(wěn)健、靠譜，是關(guān)鍵。
而說(shuō)到靠譜，央企、國(guó)企是值得信賴(lài)的品牌擔(dān)當(dāng)。
換言之，在“綠黃橙紅檔”的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)下，買(mǎi)房應(yīng)首選“綠檔”內(nèi)的央企、國(guó)企。
據(jù)資料顯示，目前全國(guó)“綠檔”內(nèi)的房企有23家，央企、國(guó)企占10家，而在南寧有住宅項(xiàng)目在售的僅有7家：華潤(rùn)、招商、保利、中海、金茂、金地、建發(fā)。
▲2021上市房企三道紅線(xiàn)統(tǒng)計(jì)（數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞地產(chǎn)研究院）
這么來(lái)看，只不過(guò)是七選一的問(wèn)題。
但在新的購(gòu)房邏輯下，房子的居住屬性被強(qiáng)化，板塊的發(fā)展力、項(xiàng)目的配套和產(chǎn)品力越來(lái)越被看重。
“大配套、有地鐵、有學(xué)校、能休閑、能娛樂(lè)……”成為多數(shù)置業(yè)者買(mǎi)房考慮的因素。
這就得在 “七選一”的前提下，購(gòu)房者根據(jù)自身需求，適當(dāng)做“加法”。
選對(duì)房企只是第一步，接下來(lái)，還要選對(duì)城區(qū)。
一般來(lái)說(shuō)，區(qū)域發(fā)展越好，配套越成熟，其住房均價(jià)也相對(duì)更高。
配套成熟如南寧典型高端住區(qū)青秀區(qū)，2021年1-11月商品住宅成交均價(jià)已達(dá)到1.6萬(wàn)+，領(lǐng)跑南寧；而發(fā)展勢(shì)頭正猛的良慶則以14240元/㎡位居第二。興寧區(qū)、邕寧區(qū)、江南區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)緊隨其后，成交均價(jià)在1-1.1萬(wàn)元/㎡之間。
因此，考慮到性?xún)r(jià)比，加之當(dāng)前樓市的不穩(wěn)定性，我們不妨將目光看向江南區(qū)。
首先，江南作為老城區(qū)，發(fā)展更早，配套已十分齊全，如今5號(hào)線(xiàn)開(kāi)通，不僅為區(qū)域居民帶來(lái)交通便利，也進(jìn)一步提升了江南的區(qū)域價(jià)值。
其次，江南作為“城市更新”大區(qū)，雖然改造面積不及西鄉(xiāng)塘，但其改造進(jìn)度相對(duì)更快，如五一路、鳳凰紙廠(chǎng)、南糖、南化等，要么房企已經(jīng)中標(biāo)，要么已經(jīng)著手改造。
更給力的是，參與江南舊改的房企，如華潤(rùn)、榮和、龍光、奧園等，不是一線(xiàn)大牌，就是本土一哥，未來(lái)舊改完成，江南的城區(qū)面貌將全面煥新，區(qū)域配套也進(jìn)一步升級(jí)完善。
綜合條件下，江南無(wú)疑是七大城區(qū)中最適合剛需的高性?xún)r(jià)比之選。
對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一套房子就是一輩子的積蓄。
江南區(qū)房?jī)r(jià)適中，而在同等的價(jià)格里，華潤(rùn)有一個(gè)樓盤(pán)，不但價(jià)格9字頭，而且開(kāi)發(fā)面積廣、配套設(shè)施齊，可以說(shuō)是片區(qū)性?xún)r(jià)比之王。
不僅如此，攤開(kāi)地圖，還會(huì)發(fā)現(xiàn)，江南的未來(lái)將系在華潤(rùn)這家央企身上。
此話(huà)怎樣？回顧華潤(rùn)在南寧的“造城史”會(huì)發(fā)現(xiàn)，不管是作為城市地標(biāo)的南寧華潤(rùn)中心，還是有神盤(pán)之稱(chēng)的華潤(rùn)置地二十四城，亦或是舊城改造項(xiàng)目“南寧萬(wàn)象華府”、“華潤(rùn)置地中山府”。華潤(rùn)所造的每座城，都成了片區(qū)乃至南寧的商業(yè)中心或生活中心。
▲華潤(rùn)在南寧的“造城史”（項(xiàng)目位置僅供參考）
▲華潤(rùn)置地二十四城成為五象湖“1.0”時(shí)代的核心居住區(qū)
▲北湖南棉舊改項(xiàng)目——南寧萬(wàn)象華府成為“新北湖人文生活范本”
可以說(shuō)，華潤(rùn)所到之處，皆是對(duì)城市中心的一次煥新。
如今，華潤(rùn)“創(chuàng)造中心”的傳奇，將在江南延續(xù)。
除了在“國(guó)賓館”西園飯店上打造的西園悅府和西園潤(rùn)府，華潤(rùn)還在亭洪板塊布局近1200畝的“華潤(rùn)置地江南中心”。
作為華潤(rùn) “大城系”力作，江南中心是華潤(rùn)造城模式的升級(jí)版，肩負(fù)著造就“江南新中心”的使命。一直缺乏“城心”的江南，將因江南中心的到來(lái)迎來(lái)真正意義上的“城中心”。
交樓的優(yōu)秀樣板，配套的絕對(duì)王者
如果說(shuō)，穩(wěn)健是華潤(rùn)值得信任的前提。
那么，兌現(xiàn)力是華潤(rùn)給購(gòu)房者的信心。
在后疫情時(shí)代很多房開(kāi)都延遲交付的情況下，華潤(rùn)不僅一如既往用極強(qiáng)的兌現(xiàn)力成為交付的優(yōu)秀代表，還成為提前“交卷”的優(yōu)等生。
比如，南寧萬(wàn)象華府二期精裝高層比合同約定時(shí)間早半年交付。而去年交付的一期雖然是回遷房，但顏值和品質(zhì)雙雙在線(xiàn)。不管是外立面還是園林，或是公裝細(xì)節(jié)，交付標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有降低，甚至比一些商品房更高。
▲南寧萬(wàn)象華府一期園林交付實(shí)景
再比如，已交付的華潤(rùn)置地悅年華住宅（包含精裝和毛坯），比原計(jì)劃整整提前了5個(gè)月。雖然提前交付，但兒童游樂(lè)區(qū)、泳池、環(huán)形跑道等該兌現(xiàn)的配套一樣沒(méi)落下，交付品質(zhì)得到了廣大業(yè)主的肯定。
▲華潤(rùn)悅年兒童游樂(lè)區(qū)交付實(shí)景
華潤(rùn)的兌現(xiàn)力，同樣體現(xiàn)在高品質(zhì)上。
堅(jiān)持“高品質(zhì)戰(zhàn)略”，給購(gòu)房者帶來(lái)更好的人居體驗(yàn)，一直是華潤(rùn)不變的初心。不管是對(duì)“國(guó)賓館”西園的改造，還是中山路舊改，打造的產(chǎn)品都極具碾壓性。就拿華潤(rùn)·中山府一期的交付來(lái)說(shuō)，占據(jù)一線(xiàn)江景視野，妥妥的豪宅范。
▲華潤(rùn)·西園潤(rùn)府一線(xiàn)江景視野
高效、高水準(zhǔn)、高品質(zhì)，這就是華潤(rùn)的兌現(xiàn)力，而這樣的兌現(xiàn)力也將落在江南中心上。
江南中心首期占地約285畝，分三期開(kāi)發(fā)，總共有46棟高層住宅，計(jì)劃后期開(kāi)發(fā)共約2000畝。
▲江南中心規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，是名副其實(shí)的配套大城。
未來(lái)這里將是一座擁有12所學(xué)校、2所公園、3個(gè)文化場(chǎng)館和一座12萬(wàn)㎡購(gòu)物中心的全能配套大城。
▲江南中心規(guī)劃中學(xué)報(bào)建效果圖
不僅如此，這里還將以“3D”立體社區(qū)模式，建成南寧首座住宅“天空之城”，即住宅從第三層開(kāi)始，園林和住宅都“懸浮”在社區(qū)上，有點(diǎn)空中花園的感覺(jué)。
目前，大城生活正在加速兌現(xiàn)，項(xiàng)目地塊一樓棟已全面封頂，配建的中央公園也已成形，高品質(zhì)生活所見(jiàn)即所得。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，項(xiàng)目首期將提前至2023年交付。
113㎡賣(mài)到斷貨！年底9字頭特惠房，優(yōu)惠加碼！
不只是兌現(xiàn)力，江南中心在戶(hù)型設(shè)計(jì)上也更貼合新時(shí)代家庭的需求！
如今，“二胎”越來(lái)越普遍化，“三胎”政策也于今年開(kāi)放。于是，改善型住房需求比重逐年增長(zhǎng)。
考慮到二胎、三胎家庭的置業(yè)需求，江南中心在戶(hù)型設(shè)計(jì)上做出了更多讓步，如設(shè)計(jì)陽(yáng)光房、贈(zèng)送飄窗等。
項(xiàng)目首期推出的75-113㎡三房、四房產(chǎn)品，一經(jīng)面市就受到市場(chǎng)的熱烈反響，其中113㎡暢銷(xiāo)戶(hù)型更是被搶購(gòu)一空，目前在計(jì)劃推新補(bǔ)貨中。
為什么這么搶手？先來(lái)看下這個(gè)明星戶(hù)型的亮點(diǎn)。
▲113㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型圖
113㎡四房戶(hù)型布局巧妙，客廳可靈活改造為大橫廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)，明廚明衛(wèi)，采光通風(fēng)俱佳。
其贈(zèng)送的大面積陽(yáng)光房，還可通過(guò)后期改造，與主臥連成套房。也可以將其作為兒童房，更適應(yīng)當(dāng)下“多孩”家庭的結(jié)構(gòu)。整個(gè)戶(hù)型靈活度較高，能適應(yīng)不同人生階段的生活需求。
項(xiàng)目同期推出的89㎡三房戶(hù)型設(shè)計(jì)同樣出色。
▲89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型圖
該戶(hù)型南向陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深達(dá)2.1米，三開(kāi)間朝南，還做了動(dòng)線(xiàn)最為合理的U型廚房，無(wú)論是采光通風(fēng)還是戶(hù)型布局都遠(yuǎn)勝過(guò)市面上大部分小戶(hù)型。這樣的產(chǎn)品，也讓不少剛需購(gòu)房者們頗為心動(dòng)。
除了優(yōu)秀的產(chǎn)品力，其價(jià)格也相當(dāng)吸引人。據(jù)悉，項(xiàng)目首期產(chǎn)品主力價(jià)在10500-13000元/㎡之間，均價(jià)低于南寧樓市整體均價(jià)。
目前，年底置業(yè)窗口期到來(lái)，項(xiàng)目持續(xù)放出優(yōu)惠福利，更是推出了5套9字頭一口價(jià)特惠房源，有需要的購(gòu)房者可以到項(xiàng)目實(shí)地了解。
▲年底優(yōu)惠吸引不少購(gòu)房者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房
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