逐鹿五象再下一城！這家國(guó)企今天用行動(dòng)“點(diǎn)燃”樓市信心

北投地產(chǎn)又拿地了！

這次在五象三中板塊。地塊約162畝，成交總價(jià)14.61億，樓面價(jià)僅3847元/㎡！這是6月拿下北投時(shí)代地塊后，北投地產(chǎn)在五象湖核心區(qū)再次重磅拿地！

一年兩次出手，兩大地塊總面積約406畝，總金額約50億元。

北投地產(chǎn)為何如此豪氣？

北投新項(xiàng)目如何打造？

南寧地產(chǎn)正需要鼓舞信心的時(shí)候，北投地產(chǎn)兩度出手，這將對(duì)樓市有何提振作用？

我們下面一一分析。

沉寂多日的南寧土地市場(chǎng)，今天掀起波瀾。

12月15日上午，五象三中板塊兩幅超百畝商住地塊出讓。

圖 | 12月15日南寧土拍成交情況

廣西北投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司一舉拿下約162畝的GC2021-081地塊，成交總價(jià)146101.9410萬(wàn)元，單價(jià)900萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)3847元/㎡。

而在同一板塊的GC2021-082地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)而黯然流掛。

圖 | 12月15日南寧土拍成交情況

北投地產(chǎn)拿下的地塊，位于良慶區(qū)淥仙路以南、壇澤路以西，總占地約162.335畝。地塊較大，由3宗地組成，用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。

圖 | 北投162畝新地塊位置示意圖

毫無(wú)疑問(wèn)，這是一塊“寶地”：

與三中五象校區(qū)直線距離約380米。

距離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線壇澤站C出口約330米。

地塊西側(cè)及南側(cè)有規(guī)劃的水系公園。

五象萬(wàn)象匯、寶能環(huán)球mall等在1公里左右。

與五象實(shí)驗(yàn)一小直線距離約700米，地塊三南面為小學(xué)規(guī)劃用地，是項(xiàng)目配建的1所42班小學(xué)，占地59.789畝。

地塊二還配建有1所15班幼兒園、1處不少于1500㎡的農(nóng)貿(mào)超市。

當(dāng)然，條件也不少。比如配建文化活動(dòng)站、辦公用房和群眾活動(dòng)中心、無(wú)償提供一定比例的機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位等。

圖 | 地塊建設(shè)條件

按要求，須建設(shè)不少于108800㎡的安置物業(yè)，安置不少于1280人。地塊總體建面約37.98萬(wàn)㎡，安置物業(yè)占比約28.65%。

目前板塊內(nèi)生活氛圍較為成熟。華潤(rùn)二十四城、綠地國(guó)際花都、萬(wàn)科魅力之城等都已經(jīng)交付多年。二手房?jī)r(jià)也是整個(gè)五象最高的板塊。

原計(jì)劃12月15日出讓的五象三中板塊3幅地，1幅在出讓前兩天終止，1幅流掛，而成交的這幅地塊，道路也極其坎坷：

9月1日掛牌，計(jì)劃9月30出讓?zhuān)?0月底終止。

10月29日再次掛牌，計(jì)劃12月1日出讓?zhuān)?1月15日發(fā)布公告延期至12月15日。

最終在12月15日成交。

今年以來(lái)，截至12月15日，南寧掛牌但未成功出讓的商住地塊，達(dá)21幅約2510畝。

圖 | 南寧今年掛牌未成交的地塊統(tǒng)計(jì)

五象三中板塊，是五象的另一個(gè)“天王區(qū)”。

6月17日，北投新地塊旁的84畝地出讓?zhuān)l(fā)17家房企搶地，萬(wàn)科、華潤(rùn)、建發(fā)、龍光等大牌參與，4個(gè)多小時(shí)的超長(zhǎng)競(jìng)拍。

最后，萬(wàn)科以總價(jià)23.8億元拿地，單價(jià)2821萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)高達(dá)14105元/㎡，這就是即將亮相的“萬(wàn)科·瑧灣悅”。項(xiàng)目主打175㎡以上的大平層，未來(lái)售價(jià)預(yù)計(jì)沖擊2萬(wàn)+元/㎡。

可見(jiàn)，五象三中板塊仍是價(jià)值高地。

圖 | 五象三中板塊地塊成交情況

而相比之下，大家驚呼，這次北投地產(chǎn)拿的地塊樓面價(jià)實(shí)在太劃算。

上半年土拍還很火，而下半年樓市風(fēng)向突變，地塊延期或終止成為常態(tài)。

往年，這是大家屯糧的最好時(shí)機(jī)。而在三道紅線的威力下，當(dāng)下大家都不敢拿地了。

敢拿地，而且是敢拿大地塊的房企，大V君敬他是英雄。

為何北投這次敢拿？

先說(shuō)市場(chǎng)表現(xiàn)。12月6日，位于五象湖核心的北投時(shí)代開(kāi)始銷(xiāo)售，在接下來(lái)的非周末5天時(shí)間里，銷(xiāo)售超百套攬金1.5億元！龍崗半島的北投東境11月賣(mài)了48套。12月開(kāi)局勢(shì)頭也不錯(cuò)，12月5日認(rèn)購(gòu)了8套，12月6日上午又認(rèn)購(gòu)了3套。

圖 | 北投時(shí)代首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

更難得的是，這樣的成績(jī)，是北投地產(chǎn)始終堅(jiān)持不降價(jià)、不返現(xiàn)的情況下取得。

在11月南寧房企銷(xiāo)售排行榜中，北投地產(chǎn)以3.53億元權(quán)益銷(xiāo)售金額、3.38萬(wàn)㎡權(quán)益銷(xiāo)售面積，均位列成交榜第五位。

圖 | 11月南寧房企銷(xiāo)售榜（來(lái)源：克而瑞）

熱賣(mài)了，有錢(qián)拿地，這很好理解。

可是，有錢(qián)也不能任性。其他開(kāi)發(fā)商不敢拿地，也有“忌憚”的一面：項(xiàng)目有超10萬(wàn)平方米的安置物業(yè)。成本很高！

最后還是北投出手了，這是北投地產(chǎn)國(guó)企責(zé)任和擔(dān)當(dāng)?shù)捏w現(xiàn)。

2016年開(kāi)始，北投地產(chǎn)悄然發(fā)力，首先在南寧國(guó)際旅游度假區(qū)拿下314畝地塊。

2020年開(kāi)始，北投陡然提速。2年內(nèi)拿下4個(gè)項(xiàng)目，布局興寧東、龍崗半島和五象湖。

5年來(lái)，北投地產(chǎn)在南寧僅通過(guò)招拍掛拿地1062畝，總金額約84.33億！

圖 | 北投近5年來(lái)拿地情況

在非都心區(qū)域，北投地產(chǎn)通過(guò)創(chuàng)作個(gè)性化情懷產(chǎn)品，用自己的熱銷(xiāo)帶動(dòng)區(qū)域信心。

在都心區(qū)域也遇冷的時(shí)候，北投地產(chǎn)也敢于殺入，與全國(guó)一線品牌房企同臺(tái)競(jìng)技。

幾年下來(lái)，北投地產(chǎn)在產(chǎn)品和品牌方面，越來(lái)越自信，就像其總部文化墻上說(shuō)的那樣，充滿“五個(gè)自信”：產(chǎn)品自信、文化自信、品牌自信、管理自信和發(fā)展自信。

拿地即動(dòng)工，也體現(xiàn)了北投速度。

圖 | 12月15日，北投拿下GC2021-081地塊即動(dòng)工

自信的北投，也帶動(dòng)了市場(chǎng)的信心，成為信心的擎動(dòng)者。

接下來(lái)，北投地產(chǎn)新地塊將打造一個(gè)什么樣的產(chǎn)品？

在南寧，北投地產(chǎn)每個(gè)項(xiàng)目都“個(gè)性鮮明”。北投時(shí)代、北投東境、吉祥鳳景灣、北投荷院、北投五象智慧健康城等項(xiàng)目，在千盤(pán)一面的區(qū)域中堪稱(chēng)“有趣的靈魂”。

如那考河濕地公園旁的北投荷院，創(chuàng)造性地打造“原鄉(xiāng)情懷”產(chǎn)品。

圖 | 北投荷院效果圖

又如五象龍崗半島的北投東境，依托半島的隱逸環(huán)境，打造一個(gè)“隱逸情懷”作品。

圖 | 北投東境效果圖

而在五象湖天王區(qū)的北投時(shí)代，在“學(xué)、鐵、商、辦、湖、醫(yī)”六項(xiàng)全能之上，打造“有為青年的夢(mèng)想社區(qū)”。

圖 | 北投時(shí)代效果圖

可以看出，這是一個(gè)拒絕復(fù)制、拒絕快餐式開(kāi)發(fā)的房企，所以每個(gè)項(xiàng)目才能呈現(xiàn)出優(yōu)越的產(chǎn)品力。北投敢拿地，源于品牌實(shí)力、產(chǎn)品自信，市場(chǎng)也逐漸呈現(xiàn)出“北投現(xiàn)象”。

這也得益于北投堅(jiān)持“五個(gè)對(duì)”：對(duì)土地敬畏、對(duì)自然尊重、對(duì)人文尊崇、對(duì)建筑苛求、對(duì)品質(zhì)執(zhí)著。

北投敢于出手，也是其常常“快人一步”的戰(zhàn)略布局使然。