繼12月三幅地塊終止出讓后，今天的南寧土地市場終于迎來喜訊：

北投地產(chǎn)以14.61億元總價(jià)摘下五象三中板塊162畝靚地，整體成交樓板價(jià)約3847元/㎡。這也是今年6月以后，北投地產(chǎn)拿下北投時(shí)代項(xiàng)目地塊后的又一新項(xiàng)目地塊。

再結(jié)合下半年南寧土地市場成交情況看，“國進(jìn)民退”或成南寧未來土拍大趨勢。

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北投地產(chǎn)摘下五象三中板塊162畝靚地

 

今日出讓的GC2021-081地塊位于良慶區(qū)淥仙路以南、壇澤路以西，由三宗地塊組成，實(shí)際出讓總面積約162.335畝。其中，地塊一實(shí)際出讓面積約45.914畝，地塊二實(shí)際出讓面積約85.343畝，地塊三實(shí)際出讓面積約31.078畝。三宗地的土地批準(zhǔn)用途均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地。

 

 

▲來源：克而瑞廣西

 

根據(jù)建設(shè)要求，該地塊將用于建設(shè)壇澤村11、12、15號(hào)農(nóng)民安置項(xiàng)目，需建設(shè)≥108800㎡的安置物業(yè)，安置不少于1282人，由政府出資按6828元/㎡回購。

 

同時(shí)還要配建15班幼兒園、42班小學(xué)、1處農(nóng)貿(mào)超市，商品房預(yù)售比例也與安置房選房率掛鉤。

 

綜合來看，該地塊占地面積不小、位置好，最終由北投地產(chǎn)以14.61億元總價(jià)摘下。

 

樓市遇冷，

國企成“拿地主力軍”

今年以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻出，南寧樓市整體趨于低迷，作為源頭的土拍市場更是不容樂觀，房企拍地?zé)岫让黠@下降。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2021年8月至今，南寧共有15幅地塊因故中止出讓。今年11月，南寧土地市場甚至出現(xiàn)“顆粒無收”的窘境。

而今日北投拿地，無疑為南寧遇冷已久的土地市場帶來了信心，同時(shí)更釋放出一個(gè)信號(hào)：

土拍市場遇冷后，國企正在成為“拿地主力軍”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，近3月（2021年10月至12月15日）南寧成交的4幅地塊中，有3幅由央企/國企拿下，表現(xiàn)積極。

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞廣西

放眼全國，同樣如此。

在全國第二輪土拍中，民營房企逐漸淡出，而國企央企們卻選擇繼續(xù)高歌猛進(jìn)，正在成為土地市場不可忽視的中堅(jiān)力量。

·廣州：共推出48宗地塊，最終成交23宗，16宗被中海、越秀、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等國企、央企拿下，參與的民營房企只有6家，包括碧桂園、路勁地產(chǎn)、合匯地產(chǎn)等；

·蘇州：大部分底價(jià)成交，拿地企業(yè)以中鐵建、中海、五礦等為代表的國企、央企為主力軍，民營企業(yè)中，僅龍湖、當(dāng)代、星河、蘇州絲綢置業(yè)有所競得；

·成都：主城降溫明顯，零溢價(jià)拿地普遍，45家報(bào)名房企中：30國企+15家民企。其中，僅復(fù)星、龍湖兩民企成功拿地，其余均為國企獲地；

·濟(jì)南：除少數(shù)地塊被綠地、中梁、旭輝收入囊中之外，其余的絕大多數(shù)地塊被本土房企競得，其拿地金額占比高達(dá)88.6%；

今年11月，中指研究院發(fā)布1-10月房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額與面積TOP榜單。前十位基本為國企，或者第一大股東是國企。

▲數(shù)據(jù)來源：中指研究院

多個(gè)城市數(shù)據(jù)表明，“國家隊(duì)”則成為拿地主力軍。

國家隊(duì)出手，為地方樓市“兜底”

實(shí)際上，國企拿地并不是新鮮事。

按照以往，國企勇于拿地，一方面是為了配合地方政府把土地價(jià)格預(yù)期抬高，另一方面則是為了修建安置房、拆遷還房、人才用房等。

如今樓市低迷，國企仍舊高歌猛進(jìn)，這又是為何？

首先，國企本身資金充裕，當(dāng)大部分民營企業(yè)受限于“三道紅線”等政策限制時(shí)，國企反而擁有更寬裕的資金拿地，且少走彎路，精準(zhǔn)狙擊。

其次，國企身上還擔(dān)負(fù)著重任——為地方政府“兜底”。

根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，2020年，全國主要的44個(gè)城市中，土地財(cái)政依賴度高于50%的城市有39個(gè)，其中20個(gè)城市土地財(cái)政依賴度高于100%。

這意味著，土地流拍數(shù)量越多，對(duì)地方政府當(dāng)年的財(cái)政收入的影響也就越大。短期來看，土地出讓金減少暫時(shí)不會(huì)影響財(cái)政政策對(duì)經(jīng)濟(jì)的跨周期調(diào)節(jié)。但中長期來看，若地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)調(diào)控嚴(yán)監(jiān)管的政策持續(xù)不放松，則對(duì)地方財(cái)政的負(fù)面影響會(huì)逐漸明顯。而地方財(cái)政持續(xù)低迷，則會(huì)影響到地方債的兌付。

因此，為避免此類風(fēng)險(xiǎn)，在民營房企急于自救的情況下，有余力“兜底”的或許只有國企。

對(duì)購房者，是好是壞？

國企成為拿地主力軍，對(duì)于購房者來說，又有哪些影響？

一方面，民企長時(shí)間不拿地，意味著往后很長一段時(shí)間，樓市新項(xiàng)目會(huì)相對(duì)減少，購房者選擇也會(huì)相對(duì)減少。

另一方面，當(dāng)下樓市，大部分民企忙于自救無暇拿地，更有甚者已經(jīng)“暴雷”，購房者更是血本無歸。

相比之下，國企能夠在此時(shí)的土地市場逆勢突圍，足以證明其資金實(shí)力雄厚，總歸比大部分民企要“穩(wěn)”，對(duì)購房者來說，買房也相對(duì)安全更多。

那么，今年的南寧樓市，又有哪些國企大盤可供選擇？

▲具體價(jià)格及產(chǎn)品以售樓部為準(zhǔn)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧樓市目前有近20個(gè)在售國企大盤，產(chǎn)品類型涵蓋剛需、剛改、改善等，產(chǎn)品線豐富。

以上樓盤開發(fā)商均為國企/央企，資金實(shí)力更為雄厚，樓盤品質(zhì)亦相對(duì)更高。

臨近年底，各大樓盤都在釋放優(yōu)惠政策，有需求的購房者，可以擇機(jī)上車了。

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