今天的土拍市場給了大家一個(gè)驚喜。

 

繼12月1日建發(fā)拿下東葛路38.68畝商住地之后，南寧又一地塊成功出讓。

 

本土國企“北投地產(chǎn)”以約14.61億元，拿下五象湖東優(yōu)質(zhì)地塊，還是底價(jià)成交。

 

不知道旁邊高價(jià)拿地的項(xiàng)目，吐血沒？

 

五象湖東商住地底價(jià)成交

 

KPI沖刺階段，得抓住12月的尾巴。

 

頭條君翻了一下，從10月至今，南寧成功出讓了4幅商住地，少得可憐。

 

今天出讓的兩幅地塊品相都不錯(cuò)，可一個(gè)底價(jià)成交，一個(gè)遺憾流拍，頗令人意外。

 

成功出讓的GC2021-081地塊位于良慶區(qū)淥仙路以南、壇澤路以西，也就是五象湖東板塊。

 

由北投地產(chǎn)以約14.61億元拿下，平均樓面價(jià)3847元/㎡，不到旁邊萬科臻灣悅14105元/㎡樓面價(jià)的1/3。

 

▲GC2021-081地塊位置（攝影：趙翔）

 

不過附加條件和安置成本比較高，或許也是此前無人競拍的原因。

 

地塊用于建設(shè)壇澤村11、12、15號農(nóng)民安置項(xiàng)目，需建設(shè)≥108800㎡的安置物業(yè)，安置不少于1282人，由政府出資按6828元/㎡回購。

 

還要配建15班幼兒園、42班小學(xué)、1處農(nóng)貿(mào)超市，商品房預(yù)售比例也與安置房選房率掛鉤。

 

▲地塊出讓海報(bào)

 

同一時(shí)間出讓的GC2021-082地塊流拍，位于良慶區(qū)那黃大道西側(cè)、夏林路南側(cè)。

 

同樣在五象湖東板塊，可以稱得上一句“靚地”，出讓面積117.82畝，但可操作空間不多。

 

▲GC2021-082地塊（攝影：趙翔）

 

地塊用于建設(shè)那黃村11號農(nóng)民安置項(xiàng)目，配建要求也不少。

 

需配建1所24班幼兒園，1所36班小學(xué)，以及≥78200㎡安置物業(yè)，安置不少于920人，預(yù)售比例同樣與安置房選房比例掛鉤。

 

▲地塊出讓海報(bào)

 

兩個(gè)地塊都有為數(shù)不少的計(jì)容商業(yè)面積，再加上幼兒園、小學(xué)、安置房等，留給開發(fā)商的發(fā)揮余地不算大。

 

后續(xù)加上的“項(xiàng)目用地其他非安置房部分須自開工之日起36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的整體竣工驗(yàn)收”條件，對開發(fā)商的資金實(shí)力也是一種考驗(yàn)。

 

到時(shí)間就得施工，對“缺錢”的開發(fā)商來說，又是一道坎。

 

不過，頭條君收到消息，北投地產(chǎn)今天就已經(jīng)在地塊舉行了開工儀式，速度很快。

 

▲北投地產(chǎn)已舉行開工儀式（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

果然是國企，拿地準(zhǔn)備充分，又不差錢。

 

從目前的行情來看，也只有國企才有實(shí)力和能力啃下這塊地了。

 

為什么北投地產(chǎn)能拿地？

 

現(xiàn)在的房企拿地越來越謹(jǐn)慎，一分一厘都得度量清楚。

 

那么，為什么北投地產(chǎn)能義無反顧地走出來拿地？頭條君也很疑惑。

 

第一個(gè)當(dāng)然是地塊本身足夠優(yōu)質(zhì)，從一路之隔的萬科臻灣悅近1.4萬/㎡的拿地價(jià)就能窺見一二。

 

▲地塊旁就是那黃大道（攝影：趙翔）

 

鐵學(xué)商齊全。

 

距離地鐵2號線東延線壇澤站不遠(yuǎn)，加上規(guī)劃的夏林路中學(xué)，妥妥能實(shí)現(xiàn)目送式教育。

 

商業(yè)也不缺，萬象匯、宜家都已經(jīng)開業(yè)，旁邊還有五象湖水系流經(jīng)，景觀資源也有了。

 

▲萬象匯開業(yè)

 

另一個(gè)則是國企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。

 

如今行業(yè)調(diào)整期，許多房企都在觀望，不敢輕易拿地，也導(dǎo)致南寧如今許多地塊停牌或流拍。

 

北投這時(shí)候站出來，無疑給市場樹立了信心，也擔(dān)起了表率的作用。

 

▲北投地產(chǎn)于081地塊舉行開工儀式（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

其實(shí)仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)，從10月至今，南寧出讓的4幅地塊中，有3幅都由國企收入囊中。

 

如10月29日出讓的GC2021-072地塊就由廣西旅發(fā)集團(tuán)拿下，12月1日出讓的GC2021-086地塊由建發(fā)拿下，今天出讓的地塊又由北投拿下。

 

當(dāng)然，這些在眾多終止地塊里脫穎而出、被房企選中的毫無疑問都是優(yōu)質(zhì)地塊。

 

如今底價(jià)成交，怎么說也算是賺了。

 

5個(gè)月，16幅地塊停牌

 

從今年8月底開始，土地市場行情走低從全國傳導(dǎo)到南寧。

 

到了第四季度，臨時(shí)停牌的地塊也越來越多，除了國企活躍在土拍市場，其他房企都按兵不動。

 

▲因故終止地塊

 

頭條君統(tǒng)計(jì)了一下，8月27日至今，市自然資源局共發(fā)布了13次地塊停牌公告。

 

11月23日發(fā)布的公告更是連停了3塊地，總共加起來有16幅地塊。

 

減去從GC2021-054地塊拆分出來的GC2021-082、083地塊面積，共有約1849.854畝沒能成功出讓。

 

接近去年成交的商住地面積的三分之一。

 

▲終止出讓地塊一覽表

 

不過，在經(jīng)歷11月商住地零成交之后，12月的土拍市場有了點(diǎn)起色。

 

先是月初東葛路地塊成功出讓，然后是今天的五象湖東GC2021-081地塊，無疑給土拍市場打了一劑強(qiáng)心針。

 

本月還有8幅商住地待出讓，不知最終會花落誰家？

 

5千余畝地，與去年相比如何？

 

應(yīng)該有不少人心里犯嘀咕：今年成功出讓了多少地塊？

 

頭條君大致統(tǒng)計(jì)了一下今年掛牌出讓的商住用地面積，詳情請看下表。

 

數(shù)量有點(diǎn)多，但是信息相對挺全的↓↓

 

▲2021年涉住宅商住地掛牌匯總

 

標(biāo)注紅色字體是停牌/退地之后，換了個(gè)地塊編號繼續(xù)上架的，大約有7個(gè)地塊。

 

截至目前，約有5117.344畝涉商住地掛牌，其中成功出讓了約2957.702畝，還有一些待出讓地塊。

 

去年商住地共成交6041.331畝，如今臨近年底，成功出讓的商住地面積不足去年的1/3。

 

當(dāng)然，掛牌量也比去年的成交量低。

 

▲2020年商住地成交宗數(shù)（不完全統(tǒng)計(jì)）

 

未來的十六天里，將有8幅地塊出讓，其中：

 

12月22日出讓興寧區(qū)GC2021-092、093、085地塊，前兩個(gè)都比較遠(yuǎn)離主城區(qū)，不過085地塊比較靠近首創(chuàng)奧特萊斯。

 

同一天出讓的邕寧區(qū)GC2021-095地塊也曾面臨停牌，不知道這次能否找到金主。

 

12月24日出讓的西鄉(xiāng)塘區(qū)GC2021-094地塊位于安吉萬達(dá)、大商匯旁，臨近地鐵2號線蘇盧站，商業(yè)、學(xué)校資源也比較豐富。

 

▲GC2021-094地塊（圖源：720云）

 

12月16日拍賣的GC2021-099地塊位于興寧區(qū)邕賓立交旁，臨近地鐵3號線興桂路站，交通方便，但交通噪音較大，如轉(zhuǎn)為掛牌方式，則將于12月29日出讓。

 

GC2021-101地塊位于西鄉(xiāng)塘老城區(qū)，周邊多為老式住宅樓、職工生活區(qū)等，地塊呈不規(guī)則形狀。

 

12月31日出讓的經(jīng)開區(qū)吳圩鎮(zhèn)GC2021-087地塊，位于南寧機(jī)場高速與光明路交會處，靠近空港。

 

▲GC2021-087地塊（圖源：南寧自然資源局）

 

從這幾幅地塊的區(qū)位、配套來看，哪幅地塊能成功出讓？又會是哪些房企會下手呢？

 

▌寫在最后

 

今天會有房企拿地，差不多是意料之中。

 

地塊的區(qū)位就足夠優(yōu)質(zhì)，而且自身也做了一些調(diào)整，從原來的190畝，減少至117.82畝，拿地壓力也小了一點(diǎn)。

 

其他曾經(jīng)停牌、延期過的地塊也做了一些相應(yīng)的調(diào)整，現(xiàn)在只能等待，看調(diào)整后是否有房企決定入手。

 

明天將有一場土地拍賣，即邕賓路旁的GC2021-099地塊，區(qū)位不錯(cuò)。

 

不知道是否能成功出讓，大家拭目以待吧。

 

作者|謝金伶

審核|吳曉苑

編輯|劉玉嬋

 

 

?進(jìn)群和10000+購房者群聊

↓↓↓

 

 

 

 

 

 

 

END

 

聲明

1.本微信公眾號正文及答復(fù)等全部內(nèi)容僅為公眾號運(yùn)營者對相關(guān)問題的個(gè)人分析，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

2.樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎。

3.文中所涉內(nèi)容如有事實(shí)錯(cuò)誤或涉嫌侵權(quán)的，請告知我們，我們將依法核實(shí)后處理。

4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。

 

 

?關(guān)注《南寧樓市頭條》視頻號，

聰哥給你靠譜買房建議

↓↓↓

 

轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條