房子，對于每個人來說都是非常重要的，在當下社會環(huán)境中，沒有房子不只是代表沒有家，更多的還會影響到結(jié)婚，孩子上學(xué)等諸多問題。但是現(xiàn)在買房又是每個人所憂愁的事情，面對現(xiàn)在如此高昂的房價，想要攢個首付出來都是相當?shù)牟蝗菀?，更別說還要貸款幾十萬出來，光是償還的時間就需要耗費幾十年的時光。

并且買完房子過后并不代表就沒有其他的事情了，現(xiàn)在很多人都非常關(guān)心房子的產(chǎn)權(quán)問題，多數(shù)人買的房子在房產(chǎn)證上都會注明屬于是大產(chǎn)權(quán)房，并且還會有明確的產(chǎn)權(quán)期限，但是如果產(chǎn)權(quán)到期后我們應(yīng)該如何處理，這個時候房子又屬于誰呢？

大家之所以會有這種疑慮，主要是沒有搞清楚產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)兩者之間的區(qū)分。房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)兩部分，只要是屬于你本人的住房，那么你所擁有的即是永久房屋所有權(quán)，但是土地使用權(quán)是有時間限制的，這也就是我們經(jīng)常所說的產(chǎn)權(quán)期限，通常會在房產(chǎn)證上為我們標注出來。

通常情況下，根據(jù)土地開發(fā)類型的不同，土地使用權(quán)出讓年限可分為五類：住宅用地70年；工業(yè)用地50年；教育，科技，文化，衛(wèi)生，體育用地為50年；商業(yè)，旅游和娛樂用地40年；綜合或其他土地50年。當這些產(chǎn)權(quán)到期過后，土地使用權(quán)會自動歸還劃分到國家手中。

無論何時買房，土地使用權(quán)的期限都要看開發(fā)商所拿地的時間來計算。簡單來說就是，開發(fā)商在2015年拿了這塊地，經(jīng)過6年的建設(shè)才開始售賣，但事實上這個樓盤只剩下65年的產(chǎn)權(quán)，并不是從你拿到房產(chǎn)證的時候來計算的。因此，買房時也要注意，如果新房土地使用權(quán)已經(jīng)超過了10年的話，那你已經(jīng)吃了個“大虧”了。

根據(jù)新《民法典》中的規(guī)定，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題也是有了更加明細的制度。在《民法典》第三百五十九條中就有明確指出：住宅用地使用期限屆滿時，將會為住戶“自動續(xù)期”，續(xù)期所需要的費用以及減免會依照法律規(guī)定來解決辦理。像是非住宅用使用期屆滿時，該地區(qū)內(nèi)的房屋或是其他建筑歸屬將按照約定實施，若是沒有約定的將會依法律法規(guī)解決辦理。

續(xù)費的具體標準是根據(jù)《城市物業(yè)管理法》第22條和《物權(quán)法》第149條的規(guī)定，最高續(xù)費不超過1萬元，最低不會低于15.6元/平方米。也就是說，一套100平方米的房子，最低的繳納成本是1560元。

 

但從具體情況來看，續(xù)期收費標準可能低于規(guī)定。在此之前，溫州已有多宗房地產(chǎn)土地使用權(quán)到期，但最終官方的處理方式卻是“兩不一樣正常”：無需續(xù)期申請，不收取任何收費，交易和登記手續(xù)正常。這樣，具體續(xù)簽標準，還要視實際情況而定。因此，有專家提出，房產(chǎn)續(xù)期應(yīng)與個人所得稅相結(jié)合，減輕老百姓的負擔。國家對土地有其他規(guī)劃的，按照房屋補償標準的三倍給予補償。

總結(jié)：

所以說當我們購買了房子過后，房子就屬于是我們的個人財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)可以說是“無限期”的，除非政府對于你這塊土地有別的規(guī)劃，不然即便你的產(chǎn)權(quán)到期后，也會自動為你續(xù)期，但需要注意的是，雖然我們不需要擔心產(chǎn)權(quán)期限的問題，但是房屋超過50年過后大概率質(zhì)量上會存在一些問題，甚至還會變?yōu)?ldquo;危房”，所以產(chǎn)權(quán)70年期限用處并不大，如何住的舒服安心才最重要。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事