油價(jià)又漲了！

 

直接影響了生活成本，這讓很多人表示開不起車。

 

而關(guān)于建材漲價(jià)的消息，10月過后更是在行業(yè)內(nèi)達(dá)到峰值。

 

10月22日，南寧住建局發(fā)布主要建筑材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知。

 

其實(shí)，南寧不是第一個(gè)發(fā)布關(guān)于建材漲價(jià)通知的城市。在此之前，廣東、武漢、杭州等也陸續(xù)發(fā)布過建材價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警。

 

2021年的建筑材料可謂說是一路飛漲，漲價(jià)潮在未來一段時(shí)間內(nèi)仍然是全行業(yè)關(guān)注的重點(diǎn)。

 

很多人關(guān)心，這會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)。但與如今特惠促銷去化的態(tài)勢(shì)一結(jié)合，似乎又十分矛盾。房子那么難賣，房?jī)r(jià)還敢漲？而最終是誰在承受這一切？

 

今天，我們來說說建材這事。

 

 

 

電影名: 《漲價(jià)》  

 

導(dǎo)演：袁才料

領(lǐng)銜主演：螺紋鋼，平板玻璃，不銹鋼，木材，鋁材，鐵，塑料，線路板……

超級(jí)明星客串：限電、限產(chǎn)

上映時(shí)段：2021年度 10月上映

 

圖 | 網(wǎng)絡(luò)傳播建材漲價(jià)圖

 

國(guó)慶后，微信群里經(jīng)常傳播這樣一段文字?？此聘阈Γ瑓s又十分貼切。 

 

10月22日，南寧市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于臨時(shí)發(fā)布2021年9月16日至23日主要建筑材料市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的通知》。

 

圖 | 南寧住建局發(fā)布的通知

 

通知表示：

 

由于高耗能企業(yè)限產(chǎn)措施，導(dǎo)致我市建筑主要材料市場(chǎng)價(jià)格異常波動(dòng)，為進(jìn)一步指導(dǎo)建設(shè)各方合理分擔(dān)材料價(jià)格異常波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、保障建設(shè)項(xiàng)目正常推進(jìn)、有效控制建設(shè)項(xiàng)目成本，臨時(shí)發(fā)布2021年9月16日至23日建筑鋼材、水泥及混凝土市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

 

南寧并不是第一個(gè)發(fā)布通知的城市。

 

今年以來，廣東、湖北、浙江、江蘇、湖南等多地發(fā)布建筑材料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，提醒各大建筑企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同簽訂、材料采購(gòu)時(shí)充分考慮材料波動(dòng)因素，及時(shí)采取有效措施，積極防范因價(jià)格波動(dòng)帶來的工程造價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

 

圖 | 多地發(fā)布建材價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警

 

早在5月，國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、國(guó)資委、市場(chǎng)監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)等五個(gè)部門召開會(huì)議，聯(lián)合約談了鐵礦石、鋼材、銅、鋁等行業(yè)具有較強(qiáng)市場(chǎng)影響力的重點(diǎn)企業(yè)。

 

今年，大宗商品漲價(jià)是公認(rèn)的事實(shí)。特別是像水泥、河沙類的建筑材料，可謂是一路飛漲。

 

圖 | 陶瓷行業(yè)多家公司發(fā)布價(jià)格調(diào)整通知

 

據(jù)媒體報(bào)道，在湖南，河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建筑材料實(shí)現(xiàn)了大面積、大幅度漲價(jià)。

 

一位建筑方面的業(yè)內(nèi)人士告訴大V君，鋼筋從去年底就開始漲價(jià)了，從3000多元/噸漲到超6000元/噸，上漲幅度超50%，而且勢(shì)頭似乎還在加速。

 

圖 | 2020~2021年建筑主要原材料價(jià)格對(duì)比

 

以陶瓷行業(yè)為例，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣東、廣西、福建、江浙、山東等約20個(gè)省份的幾百家陶瓷廠集體發(fā)出漲價(jià)函，在10月1日前后同時(shí)漲價(jià)。

 

有陶業(yè)業(yè)內(nèi)人士表示，漲價(jià)雖然很常見，但像近期這樣全國(guó)大規(guī)模、密集性的漲價(jià)史無前例，本輪瓷磚漲價(jià)潮堪稱“史上最猛”。

 

漲價(jià)的主要原因，不言而喻。能耗雙控、原燃煤炭?jī)r(jià)格上漲、環(huán)保督察加嚴(yán)、部分地區(qū)執(zhí)行限電錯(cuò)峰生產(chǎn)、庫(kù)存下降等，都是影響建材價(jià)格的因素。

 

 

 

建材的漲價(jià)，對(duì)于正在裝修的人也許感觸更深。

 

一位朋友跟大V君訴苦，去年開始裝修房子，3月買水泥還是360元每噸，國(guó)慶回去已經(jīng)漲到了720元每噸。瓷磚、人工費(fèi)等等都不同程度的漲價(jià)了，買建材買到心滴血。

 

“要不是急著住，都不想折騰了。想想還是買精裝房好。”這位朋友有點(diǎn)賭氣地說。

 

圖 | 媒體報(bào)道裝修材料價(jià)格上漲

 

還有粉絲告訴大V君，他算了一筆賬，裝修相同的戶型，用差不多的材料，和去年相比，今年裝修貴了20%左右。

 

對(duì)于個(gè)人而言，建材的上漲對(duì)裝修影響明顯。對(duì)于開發(fā)商，建材上漲和房地產(chǎn)有關(guān)系嗎？

 

答案，肯定是有的！

 

一位開發(fā)商營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在的形勢(shì)是建材成本上升、房?jī)r(jià)下跌，房子賣不出去，很多項(xiàng)目都是虧損狀態(tài)。

 

首當(dāng)其沖的就是建安成本的上漲。

 

都說面粉價(jià)決定面包價(jià)，商品房售價(jià)的基本構(gòu)成包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)成本、銷售管理成本、合理利潤(rùn)。

 

圖 | 房?jī)r(jià)基本構(gòu)成（來源：網(wǎng)絡(luò)）

 

其中占成本最大的除了地價(jià)，就是建安成本。

 

土地成本占比最高，一般30~40%。而建安成本次于土地成本，包括建筑設(shè)計(jì)、施工建材等硬件成本，還有人工成本、社區(qū)設(shè)備、綠化成本等，整體算下來占比30~40%。

 

有的樓盤如果是精裝修交房，還要包括更多的室內(nèi)設(shè)備成本，可能要達(dá)到總房?jī)r(jià)的45%左右。

 

當(dāng)沙子、鋼材等價(jià)格上漲，開發(fā)商和建筑商，都要為建安成本買更高的單。

 

大V君咨詢一位房企負(fù)責(zé)成本的朋友，表示因?yàn)榻ú膶?duì)工作的影響不是一般的大。而原來樓棟的建安成本1000元/㎡左右，如今漲了130元/㎡左右。

 

 

 

如果說作為“面粉”的地價(jià)，直接影響“面包”價(jià)，那么建筑材料就像是“輔料”。當(dāng)建材價(jià)格上漲，也可能會(huì)通過“減配”來壓縮成本。

 

這個(gè)時(shí)候，樓盤的交房品質(zhì)就受到考驗(yàn)。

 

有業(yè)內(nèi)人士告訴大V君，建材成本對(duì)開發(fā)商的成本有一定的影響，但遠(yuǎn)沒有想象中那么大。而對(duì)于施工單位，影響是最大的。

 

開發(fā)商和建筑商簽訂工程合同的時(shí)候，也會(huì)考慮到建材價(jià)格變動(dòng)因素。一般鋼筋、混凝土、砌塊等主材，合同約定是可以適當(dāng)調(diào)價(jià)的。

 

但如果建材持續(xù)上漲，那么新開工項(xiàng)目的建材采購(gòu)價(jià)格也不得不水漲船高。

 

 

 

在朋友圈，不乏看到一些中介渠道根據(jù)建材上漲逼單的信息。

 

圖 | 朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)建材漲價(jià)的消息

 

但建材上漲了，會(huì)直接影響房?jī)r(jià)嗎？

 

放在以前，這種情況可能會(huì)出現(xiàn)。但如今，卻不一定會(huì)出現(xiàn)了。

 

“房住不炒”、“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)之下，即使是建材價(jià)格攀升，房?jī)r(jià)也已經(jīng)很難像以前那樣上漲了。

 

2021年對(duì)房企來說，又注定是一個(gè)困難的年頭。“三道紅線”猶如懸在房企頭上的一把刀，如何回籠資金、不踩線是目前的重中之重。

 

圖 | 房企三道紅線情況（來源：中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院）

 

一邊建筑材料價(jià)格上漲，另一邊賣房不得不“以價(jià)換量”。

 

圖 | 南寧不少樓盤促銷打折

 

開發(fā)商可以說是被兩頭夾擊，日子并不好過。

 

建材價(jià)格的上漲，對(duì)房?jī)r(jià)的影響其實(shí)是有限的。

 

建材漲價(jià)會(huì)影響房屋建筑的建設(shè)成本，但是，影響房?jī)r(jià)上漲的重要因素，始終離不開三大點(diǎn)：人口、土地、金融。

 

與地價(jià)相比，建材價(jià)格的上漲與波動(dòng)，短期內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響實(shí)在是微乎其微。

 

但建筑原材料價(jià)格上漲，伴隨著拿地價(jià)格高、貸款收緊等因素，房企的盈利空間進(jìn)一步縮小。

 

在盈利空間減小的情況下，一些開發(fā)商可能會(huì)采取等待原材料降價(jià)，延期交付或者對(duì)室內(nèi)裝修及園林綠化減配、降標(biāo)準(zhǔn)的方式以應(yīng)對(duì)成本壓力。

 

因此，無論是企業(yè)本身還是政府監(jiān)管部門，尤其應(yīng)加強(qiáng)對(duì)樓盤房屋品質(zhì)的管控，警惕因成本上漲引發(fā)的房屋減配降標(biāo)現(xiàn)象。

 

 

 

房?jī)r(jià)跌，建材漲，很多開發(fā)商老板直言現(xiàn)在建房賣房等于虧錢。

 

有些在城市中心區(qū)域的樓盤，樓面價(jià)都“6字頭”，“7字頭”促銷，賣一套虧一套?？墒遣毁u，銀行利息壓力力山大，資金周轉(zhuǎn)不過來，更虧！

 

在南寧武鳴，還有扶綏甚至，“3”字頭樓盤也出來了！明顯，這樣的價(jià)格基本上只能兜住建安和稅費(fèi)成本。

 

 

這樣一個(gè)建材價(jià)格大漲時(shí)期，大家最擔(dān)心的事情是樓盤質(zhì)量。會(huì)不會(huì)發(fā)生建材以次充好，樓盤減配，甚至發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量問題呢？

 

很多購(gòu)房者的擔(dān)心，不無道理。在限價(jià)時(shí)代，大面積低質(zhì)量精裝房涌現(xiàn)，紙皮門、漏水、墻面開裂……等現(xiàn)象層出不窮。

 

限價(jià)時(shí)代，開發(fā)商能賺點(diǎn)小錢，樓盤品質(zhì)尚且如此。如今房?jī)r(jià)全面“打骨折”時(shí)代，還能寄希望于開始開發(fā)商能有更高的品德覺悟？

 

當(dāng)然，部分優(yōu)秀慣了的開發(fā)商，整體品控不錯(cuò)。但大V君更推薦這這個(gè)混亂的時(shí)期，買國(guó)企的樓盤品質(zhì)相對(duì)靠譜。

 

場(chǎng)面上的話說，這是國(guó)企的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。潛臺(tái)詞是，領(lǐng)導(dǎo)和員工上下都視品質(zhì)如“泰山”。

 

悄悄告訴你，這泰山叫“仕途”或者“前途”。

 

 

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轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V