房價只漲不跌嗎？20年的房地產(chǎn)發(fā)展告訴人們，房價幾乎都在上漲。那些投資房產(chǎn)的人也因此實現(xiàn)了人生財富的躍遷，成為成功人士或億萬富豪；而那些因為想投資房產(chǎn)，卻擔心房價下跌選擇其它行業(yè)的人，通常會因此懊悔不已。與此相似的是那些早期買房者，大部分都過得風生水起，而那些認為房價過高，一直希望房價下跌想便宜購房的人，反而過的緊緊巴巴。

因此有人說房地產(chǎn)就是一個“試金石”，就看你有沒有膽量。只要你敢投資房產(chǎn)，即使你一窮二白，只要懂得加減乘除，就有機會成為大富豪。也許話說的夸張了，其實這話放在過去就是現(xiàn)實。

但是到了2021年的冬天，這種觀點就變了。人們普遍認為，投資房子不但賺不到錢，還有可能會成為累贅。這是因為，樓市“三跌”已經(jīng)出現(xiàn):

其一:購房需求下跌

20年的房地產(chǎn)高速發(fā)展時期，大量的農(nóng)村人口走向城市，房屋需求量特別大，給房地產(chǎn)發(fā)展帶來了機會。這個時候房價水漲船高，炒房客投資房產(chǎn)當然可以賺錢，所以房子在一段時間內(nèi)被賦予了金融屬性。據(jù)說那個時候的深圳，每天早上很早就有人在排隊，只要開發(fā)商開盤，房屋馬上就被搶購一空。“買到就是賺到”在當時就是實情。再看看現(xiàn)在的樓市，人口紅利已經(jīng)消失。據(jù)七普數(shù)據(jù)，目前我國城鎮(zhèn)常住人口為90199萬人，占總人口比重為63.89%，城鎮(zhèn)人口占比已經(jīng)很大了。有數(shù)據(jù)顯示，至今已經(jīng)有16436萬農(nóng)村人進城變?yōu)槌擎?zhèn)戶口。

這雖然與發(fā)達國家城鎮(zhèn)化80%相比，還有一段距離，但增速很小。截止2020年新生兒數(shù)量僅1200萬，生育率下降，意味著人口警報已經(jīng)敲響。有人會說現(xiàn)在開放了三胎，但三胎政策起到的作用似乎很有限，據(jù)剛剛公布的1-7月份生育率數(shù)據(jù)，全國新生兒數(shù)量同比下降了16.7%，有專家預估今年新生兒數(shù)量會低于1000萬。

其二:買房預期下跌

現(xiàn)在好多人已經(jīng)不再看漲房價，除了北上廣深等一線城市，以及都市圈中心地段房價依然存在有上漲空間，整體來說人們普遍認為房價下跌的可能性比較大。特別是近期房地產(chǎn)稅試點出臺，國家“住有所居”政策已經(jīng)深入人心，更多的人對房價的熱度已經(jīng)變冷。今年的“金九銀十”就是一個例子，大多數(shù)購房者仍然處于一種觀望狀態(tài)。據(jù)央行2021三季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，只有19.9%的居民預期“上漲”，55.8%的居民預期“基本不變”，12.7%的居民預期“下降”，11.7%的居民表示“看不準”。由此可知，看漲房價上漲的居民近20%，占比不大。

其三:房產(chǎn)銷售出現(xiàn)量價齊跌

今年7月份、8月份以來，房價不但沒有上漲，房地產(chǎn)銷售還出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象，很多城市開始回調(diào)房價。中秋期間，部分重點監(jiān)測城市商品房成交面積較去年同期下降69%。

 

有數(shù)據(jù)顯示，近日在廣州、深圳、成都、蘇州等15個重點城市第二輪集中土地拍賣中，掛牌土地700宗，流拍和中止交易數(shù)量達206宗，流拍和中止交易率29.4%。

在全國百強房企中，超過60%的房企，銷售業(yè)績降幅超過30%。今年的“金九銀十”，按說應該是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季，樓市卻沒有前幾年銷售的“火爆”場面。有人預測，今后的“金九銀十”可能不復存在。

基于樓市近來出現(xiàn)的“三跌”現(xiàn)象，有人預測，2022年起樓市或迎“貶值潮”。照此看來，不免讓部分剛購買了房子的業(yè)主擔心了。一旦“貶值潮”出現(xiàn)，該怎么辦？

其實，對此部委早已表態(tài):

在2021年9月底，部委兩次表態(tài)房地產(chǎn):第一次是9月27日，第二次是9月29日。兩次都提及兩個維護:維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護住房消費者合法權益。

10月15日，部委又一次表態(tài)房地產(chǎn)，少數(shù)房價回穩(wěn)后，房貸將回歸正常。

從部委三次表態(tài)房地產(chǎn)已經(jīng)看出，2022年，房子不會出現(xiàn)“貶值潮”，房企融資以及貸款買房也將回歸正常。房價不會出現(xiàn)大漲大跌現(xiàn)象，維護樓市穩(wěn)定永遠是大方向。

那么，對于剛需該怎么購房呢？這個當然要根據(jù)自己的實際情況而定。因為樓市分化任何時候都是存在的，即使同一所城市，好地段的房子和郊區(qū)的房子價格永遠不會相同，更不要拿北上廣深和鶴崗、昆明、云南相比，只要適合自己的就是最好的選擇。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事