大城市房價走勢普遍性較高，新一、二、三線及省會城市表現(xiàn)出人口數(shù)量凈流入的發(fā)展趨勢，預估到2025年我國流動人口整體規(guī)模將增加三億，怎樣解決這些人的住房要求是一個十分難以解決的問題。

因而，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)明確提出要發(fā)展租賃住房，解決年輕群體和中低收入者家庭的住房問題，尤其是針對剛來大城市落戶的民眾而言，怎么讓自己住得起房，緩解住房壓力，是一個十分關鍵的問題。不能讓房價上漲嚇住了年輕群體，那就需要不斷增加保障性住房，政策性租賃住房等的供應。

購房成為大部分家庭的剛需

不容置疑，購房現(xiàn)已成為大部分家庭必不可少的一部分，我國也一直在竭盡全力解決住房問題。想必大家都了解，在20世紀90年代之前在我國的住房主要是分配，即機關單位公有住房，可是從1998年起伴隨著住房商業(yè)化改革創(chuàng)新的推動，住房第一次成為商品進入銷售市場，行內(nèi)也稱它為“第一次房改”。

殊不知，伴隨著時間的流逝，盡管許多國人的住房需求現(xiàn)已獲得滿足，但房價走勢卻在持續(xù)增漲，姑且不論一二線城市，甚至是一些四線城市的房價走勢現(xiàn)已超過萬元每平，針對剛參加工作的年輕群體而言，購房并不是件輕松的事。因此，我們可以看出，在我國列舉的2021年8項關鍵目標中，解決城市住房問題是其中之一。但另一方面，雖然房地產(chǎn)調(diào)控幅度增加，央行也頒布了專門對策，但房價走勢并沒有產(chǎn)生大的轉變，購房的壓力始終存在著。

因此，怎么才能解決問題呢？許多專業(yè)人士對于此事明確提出了建議，如國家住建部原部長仇保興提議，應頒布涉及空置稅在其中的房產(chǎn)稅，還有權威人士表明，應當大力推廣發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，那樣才可以適度分流城市人口數(shù)量，還有一個方法，便是加速集體用地進入市場，可以通過管控土地價格來刺激房價走勢。

當然，更有專家指出那些方式全是治標不治本，想從源頭上解決房價走勢或住房問題，還得從兩個層面下手：其一，住房慢慢重歸居住屬性，其二，住房需求應當與城市未來發(fā)展相一致。實際上早在三年前，西南財大就做出了一個統(tǒng)計分析，那時候得到的結論是中國內(nèi)地住房空置率保守估計為22%上下，而三、四線城市因為人口數(shù)量流失，空置率更加高。

“二次房改”或將來臨

無獨有偶，北大專家教授徐遠也曾明確提出了自己的見解，他指出或許推出“二次房改”，或許能夠解決這個問題，那么到底什么叫“二次房改”？為什么會有些人說房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展遇到了轉折點，下邊來解釋一下。

第一，二次房改的目標發(fā)生了轉變，第一次房改的目標主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)原住戶或長期性居住在城鎮(zhèn)中的老住戶，換句話說，是土生土長的城鎮(zhèn)人口，可是伴隨著中國內(nèi)地人口流動的整體規(guī)模越來越大，每一年都有大約幾千萬農(nóng)民進入城市居住，因此在這一情況下，第二次房改的目標主要是民工或新市民，總數(shù)約為六億。

第二，第一次房改解決住房問題的有效途徑是住房商業(yè)化，即可以通過“商品住宅方式”，讓住房流通到房地產(chǎn)市場，由每一個人自己考慮是不是要購房，第二次房改則解決了簡單的商品住宅方式，可以通過大批量建設規(guī)劃安居房來解決住房需求，例如每一套100平的房子，在未來十年內(nèi)，可能大約五百萬套安居房完工。

從上面的內(nèi)容看來，若實施“二次房改”房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展或許會出現(xiàn)轉折點。大部分城鎮(zhèn)居民都有了自己的房子，而這些剛進入城市的無房者或新市民，卻沒有地方住，再加上我國人口流動的大方向在發(fā)生變化，從之前的“鄉(xiāng)村進城市”進一步轉變成為“小城市進城市圈，大城市群”，新的住房問題也隨著出現(xiàn)。

安居房成為樓市“攪局者”

相比于普通商品住房，安居房的市場價要低得多，例如同樣的一套100平方米的房子，平均每平方米20000元，而安居房的平均價僅為15000元，計算下來安居房最少比普通商品住房價格便宜五十萬，這就是吸引人的地方。

總而言之，伴隨著時間的流逝，時代在轉變，房地產(chǎn)市場當然也在轉變，自1998年迄今為止的23年間，住房商業(yè)化幫助大部分人解決了住房問題，但伴隨著房價走勢的持續(xù)增漲，購房的難度也越來越大，而“二次房改”或是房市未來發(fā)展的大轉折。

第二輪房改或許能解決房價上漲下無房者家庭的住房問題，如租賃同權、共有產(chǎn)權等現(xiàn)行政策也能順利執(zhí)行，對當今的房價走勢會出現(xiàn)非常大影響。隨著調(diào)控政策的陸續(xù)頒布，再加上假若推行二次房改，那將來房價上漲問題也將進一步獲得解決。因此，房價持續(xù)上漲，為緩解高房價下，國民“買房難”的問題，“二次房改”或將來臨？

大城市住房突出問題的解決既直接關系到民生福祉，也關系到城市的未來發(fā)展，狠下功夫解決好這一問題，將為城市的未來發(fā)展打下良好的基礎。

轉載自：房地產(chǎn)事