近日，經濟日報發(fā)表了一篇名為《“樓市貶值潮”論調站不住腳，樓市“黑嘴”要不得》的文章，直指“樓市貶值潮”論調站不住腳。

這次經濟日報的發(fā)聲，基本上為樓市給出了官方的定調，小編來為大家劃劃重點：

1、樓市分化加劇，不存在“普漲”“普跌”

在全國范圍看，樓市分化趨勢早已形成并將進一步加劇，根本不存在所謂的“普漲”“普跌”之說。長期以來，由于各城市人口流動、供需關系和土地價格等因素的差異，房地產市場冷熱不均的態(tài)勢早就顯現出來。

隨著城鎮(zhèn)化速度的加快以及經濟的高速發(fā)展，農村及四五線城市人口將大幅減少，“空村”“空城”的現象很可能會屢見不鮮，這些流失的人口會大量涌入一二線城市，進而導致國內房價兩極分化，即一二線城市房價居高不下，小城市、農村可能持續(xù)走低。

在重點一二線城市，以及都市圈內三四線城市的核心區(qū)域，因為有經濟、人口、產業(yè)等配套利好的加持，確定性更強，但購買的門檻也越來越高。

于是很多購房者不得不將目光轉向了不限購、不限貸的商務公寓，需要明確的是：公寓的漲幅是遠比不過住宅的。除此之外，購買商業(yè)地產產品，如商鋪、寫字樓，都需要更加謹慎。要知道，商業(yè)產品庫存過剩是大多數城市都在揪心的問題，僅就最常見的商鋪來說，幾乎每個居民小區(qū)周圍都修一圈商鋪，供給已經超飽和，另一點，在電商和疫情的雙重夾擊下，傳統商業(yè)的空間依舊局促，甚至有不少地段不佳的商鋪淪為了倉庫，更不必提商業(yè)地產與住宅的金融、稅收政策的大不同。

2、“房住不炒”的目的是保持樓市平穩(wěn)

判斷樓市的大趨勢，離不開對中央政策的深入理解分析。對于樓市，中央一再明確“房住不炒”定位，構建長效機制，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，無論是中央經濟工作會議，還是《政府工作報告》，都明確提及，房住不炒的本質是保持樓市平穩(wěn)，就是不會讓樓市出現大起大落、大開大合的情況。

從整體的經濟環(huán)境來看，房價波動太大的后果是很嚴重的，上世紀90年代的日本就是最好的前車之鑒。在國家的宏觀調控之下，我國樓市的基本目標是維穩(wěn)，房價基本不存在暴跌的可能。

3、預測房價需理性，“黑嘴”不可取

房價的變化，除了受供需關系的影響，還取決于調控政策和貨幣政策的變化。各地房地產市場情況各異，要想對某地房價作出理性分析，還需要具體分析各種因素，例如產業(yè)、人口、經濟等，綜合作出判斷和決策。

因為，樓市“黑嘴”誤讀調控政策，臆測房價走向，制造恐慌情緒，對于樓市穩(wěn)預期非常不利。對于大部分剛需客來說，更需要的是要根據自己的實際情況來買房或者賣房，千萬不要隨意盲從。

轉載自：房地產事