龍崗曾經(jīng)也是南寧樓市的傳說之一，可惜規(guī)劃遲遲不落地，日漸式微。

 

即使南寧塔選址落定靈龜山，也夾雜了不少質(zhì)疑，有人甚至直呼龍崗不配。

 

但從最近傳出的消息來看，龍崗或?qū)⒅匦乱?guī)劃，新定位也給足了自信。

 

 

龍崗的新規(guī)劃、新頭銜

 

龍崗，一個樂于仰望星空的板塊。

 

規(guī)劃調(diào)性很高，落地速度卻一直沒有跟上。

 

網(wǎng)友覺得這樣不行，“南寧塔”落址靈龜山，是不是得作出一點改變？

 

▲靈龜山公園

 

近日，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，南寧市委辦公室透露出了一個重要消息。

 

龍崗商務(wù)區(qū)規(guī)劃主要涉及“廣電南寧發(fā)射塔”（南寧塔）所在區(qū)域。

 

該區(qū)域將作為“面向東盟的國際商務(wù)區(qū)”重新進行規(guī)劃設(shè)計，并采用國際征集的方式征集方案。

 

▲人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)

 

從回復(fù)中頭條君捕捉到了一些關(guān)鍵信息，未來龍崗估計要參考繁華的東盟商務(wù)區(qū)來規(guī)劃發(fā)展。

 

如此一看，龍崗的站位是越來越高了。

 

東盟商務(wù)區(qū)全稱是南寧·中國東盟國際商務(wù)區(qū)，是為進一步加強與東盟各國及日韓等國家和地區(qū)的經(jīng)貿(mào)往來而規(guī)劃。

 

如今，龍崗也將作為“面向東盟的國際商務(wù)區(qū)”進行重新規(guī)劃建設(shè)，是不是可以期待一下？

 

▲東盟商務(wù)區(qū)高樓林立

 

而且“南寧塔”的功用不只是強化廣播電視信號，還是一個大型城市綜合體，涵蓋文化、旅游、商務(wù)等功能。

 

雖然龍崗當下的站位并不低，但是對比廣州塔、東方明珠所在區(qū)域的規(guī)劃來看，顯然還不夠。

 

▲東方明珠（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

這次龍崗將重新規(guī)劃，各項設(shè)施的落地時間，要等到方案征集調(diào)整完善后，再推進建設(shè)，看來有得等了。

 

 

另外，未來龍崗的發(fā)展一定會像東盟商務(wù)區(qū)這么成功嗎？

 

很難講。

 

南寧那些或夭折或沉寂的商務(wù)區(qū)

 

在南寧的整個擴張進程中，規(guī)劃比較成功的CBD不少，有朝陽、金湖、東盟商務(wù)區(qū)、五象總部基地等。

 

東盟商務(wù)區(qū)則是南寧公認的繁華地帶。

 

商業(yè)有萬象城，辦公有華潤中心、九洲國際、三祺大廈等超高大樓，人氣匯聚能力一流。

 

▲東盟商務(wù)區(qū)夜景

 

但有些規(guī)劃中的CBD，卻大多曇花一現(xiàn)。

 

如西鄉(xiāng)塘的相思湖CBD、江南的中國-東盟博覽中心（新會展中心）等，至今沒能形成獨立商圈。

 

TA們大多有一個對標的對象，相思湖CBD對標的就是當時盛極一時的埌東，并喊出“東有南湖，西有相思湖”的口號。

 

▲南湖夜景

 

2004年，相思湖CBD規(guī)劃核心區(qū)總用地面積9平方公里，定位為綜合性國際化新區(qū)。

 

但計劃趕不上變化，即使有規(guī)劃高度達435米的騁望天璽，在南寧把資源向東、向南傾斜的情況下，相思湖CBD也不得不按下暫停鍵。

 

地鐵1號線通車之后，相思湖也不溫不火，曾經(jīng)掛出“中國西南第一高樓”的騁望天璽國際中心也自降高度。

 

現(xiàn)在的相思湖，更吸引人的則是蓬勃生長的綠意。

 

▲現(xiàn)在的相思湖

 

相比起來，另一個位于沙井板塊的CBD“中國-東盟博覽中心”的現(xiàn)狀更令人著急。

 

命名同樣充滿國際范，總規(guī)劃用地面積5平方公里，因為對標青秀區(qū)的會展中心，大家也更樂于稱其為“新會展中心”。

 

2009年開工建設(shè)后，建成的場館會定期舉辦大型國際物流會展，但沒泛起多少水花。

 

也沒能拉動板塊內(nèi)的房價，商業(yè)氛圍寥寥。

 

▲沙井板塊

 

即便是成功的CBD，在城市的更新迭代中，同樣會面臨危機。

 

東盟商務(wù)區(qū)之前也經(jīng)歷了長時間的規(guī)劃，走了不少彎路，不被大多數(shù)人看好。

 

處在南寧向東、向南發(fā)展軸線上的龍崗，正在面臨著什么？未來又會發(fā)展成什么樣子？

 

龍崗的規(guī)劃曾幾經(jīng)更改

 

無論是成功的、還是失敗的CBD，中途改規(guī)劃的事情不少見，龍崗也一樣。

 

2008年2月，《南寧市龍崗片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》獲批，規(guī)劃面積約18.26平方公里，人口容量24萬人，將被建設(shè)成為未來南寧市東南部商貿(mào)中心。

 

 

兼具行政辦公、綜合居住、文化娛樂、特色休閑、教育科研功能于一體。

 

規(guī)劃有沿江濱水景觀帶、濕地主題公園、長途客運站，龍崗西還留有大片的公園綠地。

 

▲西北角有大塊綠地（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

到2010年-2011年，龍崗規(guī)劃進一步完善。

 

總用地規(guī)模2699.24公頃，規(guī)劃范圍擴大，定位也變成了南寧的區(qū)級商貿(mào)中心。

 

出現(xiàn)商貿(mào)辦公居住綜合區(qū)、綜合居住區(qū)、科教及綜合居住區(qū)和鐵路站場區(qū)四個不同功能分區(qū)。

 

龍崗西預(yù)留的綠地也大多變成了住宅地塊，取消了長途客運站，新增五象火車站，龍崗湖變成新坡湖，水系進一步擴大。

 

▲2011年8月控規(guī)（圖源：南寧自然資源局）

 

到2017年，則多是小范圍內(nèi)的變更。

 

其中，西北組團新規(guī)劃強化了行政辦公功能，新增了不少中小學用地。

 

龍崗商務(wù)中心則是減少住宅用地，增加商務(wù)商業(yè)用地，并集中在北部的商務(wù)核心區(qū)。

 

▲龍崗商務(wù)中心控規(guī)（圖源：南寧自然資源局）

 

2019年，隨著《南寧市規(guī)劃管理局關(guān)于南寧市總體城市設(shè)計（草案）報送審批前公示》公告發(fā)出，龍崗成為四大城市副中心之一。

 

▲龍崗城市副中心規(guī)劃（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

不過，到2021年，南寧“十四五”規(guī)劃并未提及四大城市副中心。

 

而不管規(guī)劃怎么變，人們更關(guān)注的是什么時候才能落地，看得見、摸得著才是真實的。

 

要仰望星空，更要腳踏實地

 

在龍崗要重新規(guī)劃的消息傳出時，也曾有人嘲諷“深圳的龍崗，五象的龍崗，國際的龍崗，世界的龍崗”。

 

意思不外乎：區(qū)區(qū)龍崗，心氣兒還挺高。

 

對高開低走的龍崗，有人似乎已經(jīng)看淡了，調(diào)性再高，規(guī)劃再好，落不到實處也沒用。

 

▲目前龍崗的發(fā)展現(xiàn)狀

 

確實，龍崗自身的調(diào)性很足，也有一些具有國際性標簽的資源。

 

從定位來看，龍崗是南寧唯一一個江灣商務(wù)區(qū)，是南寧市級商業(yè)中心，五象新區(qū)商務(wù)次中心，龍崗片區(qū)城市活力核。

 

從規(guī)劃上來說，龍崗也是有3個公園、有4條地鐵、有火車站，學校密布的地方。

 

內(nèi)部規(guī)劃有新坡湖水系貫穿，規(guī)劃路網(wǎng)密布。

 

外部邕江環(huán)繞，三面瞰江，又有邕寧區(qū)人民法院、人民檢察院、政務(wù)中心等機關(guān)單位入駐。

 

▲江景資源豐富

 

還有五象第一個開業(yè)的商業(yè)綜合體“萬達茂”，廣西首個國際貴族學校“哈羅禮德學校”等，國際范兒有了。

 

 ▲南寧哈羅禮德學校（拍攝：趙翔）

 

頭銜不少，規(guī)劃也多。但實際上，大部分都在放鴿子。

 

先說五象火車站，在規(guī)劃之初，就有人期待會像南寧東站一樣，把龍崗變成另一個鳳嶺北。

 

但開工計劃從今年9月，變更到今年12月，如今越來越接近開工時間，場地也沒見有什么動靜。

 

▲五象火車站地塊

 

這也間接影響了地鐵4號線五象火車站、清平坡站、龍崗站的開通時間。

 

也就是說，本計劃有4號線、S0線、S3線、7號線經(jīng)過的龍崗，至今一條通車的也沒有。

 

有些跨江大橋也懸而未決，如直通青秀和仙葫的青坪大橋、仙合大橋。

 

頭條君之前寫到青坪大橋時，就有人說：之前畫的餅太香，被坑了。有這種想法的人應(yīng)該不在少數(shù)。

 

▲青坪大橋規(guī)劃選址

 

其實從發(fā)展階段來看，龍崗還很“年輕”，需要更多的時間和資金支持才能發(fā)展成熟。

 

具有重要意義的“南寧塔”落地靈龜山，也是給龍崗人民的一劑強心針。

 

可國際龍崗規(guī)劃得再好，調(diào)性再高，不如邁出實際的一步來得重要。

 

現(xiàn)在，既然相關(guān)單位提到要重新規(guī)劃，那就多給TA一點時間來證明自己吧。

 

作者|謝金伶

審核|吳曉苑

編輯|劉玉嬋

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條