塔尖上的龍崗，有一片神秘的“世外桃源”大V君帶你看420米天空上的邕城
我們曾仰望468米高的上海東方明珠塔；也曾仰望600米高的廣州小蠻腰。
今天，我們無須仰望。我們將擁有一座420米，全國電視發(fā)射塔高度第3的南寧塔。
如果站在420米的高度上，你會看到一個怎么樣的南寧？
大V君為你提前打卡！靈龜山公園之巔，我們放飛無人機。不斷跳動上升的高度，是一座城市向上生長的力量。
通過一個視頻，我們提前感受從420米的高空視野看龍崗。
1、高約420米，建成后將是廣西第一高，全國第三高塔，僅次于“小蠻腰”以及東方明珠塔；
2、選擇龍崗靈龜山，占地200畝，中高塔80畝，配套產(chǎn)業(yè)用地120畝；
3、主體投資約30億元，是大型城市綜合體，含廣播電視、文化、旅游、商務。
實景體驗后，從420米南寧塔落地龍崗，大V君讀懂了南寧的野心與抱負。
細心了解全國知名電視塔選擇，大V君發(fā)現(xiàn)了幾個秘密。
第一，從選址來看，大多數(shù)的電視塔，都選址在城市發(fā)展的風口，甚至是中軸線上。
上海的東方明珠塔、廣州的“小蠻腰”自然不用說。一個在世界金融中心陸家嘴，一個在珠江新城。
珠江新城的崛起，標志著廣州作為中國四大城市之一的特殊地位。它的功能，把廣州從省會城市推向影響整個南中國的現(xiàn)代大都會，其社會經(jīng)濟文化輻射力大大增強。
比較發(fā)現(xiàn)，南寧塔的選址，也很好地契合了這一點。
南寧城市發(fā)展整體向東、重點向南，龍崗剛好在城市向東向南發(fā)展合力45°角，是“天選之子”。
第二，電視塔作為一個地標，一般都是一座城市商務區(qū)的核心區(qū)域。
從這一點來說，龍崗雖然也被規(guī)劃為商務區(qū)，但一直“不務正業(yè)”，此前開發(fā)以住宅樓盤為主。與東盟商務區(qū)以及五象總部基地相比，能級明顯弱得多。
不過從另一方面來講，也說明龍崗商務區(qū)像一張白紙，可塑造性非常大。
南寧總體城市設計提出，要把邕江塑造成世界級濱水空間和城市河流！以目前的情況來看，南寧還沒有拿得出手的濱江商務中心。
機會留給位處五象半島、三面環(huán)江的龍崗商務區(qū)。打造龍崗商務區(qū)，不是龍崗的“野心”，而是南寧的野心。
跳出龍崗，站在南寧乃至廣西的高度，我們能看到龍崗的未來。
龍崗之所以能脫穎而出，也需要有深厚的底子和廣闊的發(fā)展前景。
底子。從地理位置看，龍崗緊靠鳳嶺，連接五象總部基地兩大都心。
它有山有水，靈龜山、新坡湖、八尺江、濱江公園等，堪稱城市的最后一灣半島。靈龜山公園一帶，是南寧重點打造“百里秀美邕江”的一段，已成為南寧人經(jīng)常去打卡的地方。
邕江的景觀呈現(xiàn)，以及湖畔景觀水系公園建設，龍崗生態(tài)宜居屬性越發(fā)凸顯。
這里有地鐵+高鐵。地鐵4號線的開通只是時間問題，根據(jù)最新的地鐵規(guī)劃未來還可能新添2條地鐵線。備受關注的五象火車站預計2025年建成。
前景。南寧整體向東、重點向南的發(fā)展方向。5年前龍崗商務區(qū)“奉旨出世”，它是東盟商務區(qū)與五象總部基地后，政府規(guī)劃確定的第三個商務區(qū)，也是南寧唯一一線臨江商務區(qū)。
從龍崗商務區(qū)的規(guī)劃看，CBD集群之地，有公園、綠地、寫字樓、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)組成，與新一代城市CBD無限靠近。
經(jīng)過12年發(fā)展，龍崗已升級為“龍崗商務區(qū)”，不僅是南寧市級商業(yè)中心、五象新區(qū)商務次中心，還是南寧四大城市副中心之一。
一個城市沒有江的CBD，憑什么向廣州珠江新城和上海浦東看齊？
而且，隨著區(qū)域商業(yè)發(fā)展加速，如果南寧塔未來建在龍崗，極有可能會是龍崗商務區(qū)“下半場”的開始。
“強首府”發(fā)展戰(zhàn)略的高度上看龍崗的新定位。在“人口”、“產(chǎn)業(yè)”、“規(guī)模”上，龍崗正大踏步向前。
龍崗經(jīng)濟支撐很硬。南南鋁、國人通信等多個新興工業(yè)龍頭企業(yè)已成為南寧的“產(chǎn)業(yè)新高地”。邕寧新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)、五合臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，已是作為邕寧經(jīng)濟發(fā)展第一主戰(zhàn)場。
近青秀但開發(fā)時間不在同一軸線上。在五象新區(qū)，卻總是像孤立的小孩偏安一隅。
作為五象樓市最早發(fā)展的板塊之一，龍崗熱度似乎不及五象湖、蟠龍板塊。目前還是房價的洼地，主力價在1萬~1.3萬元/㎡，溢價并不高。也常常是價格戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。
從2014年前的寥寥幾個項目，到如今萬科、建發(fā)、金科、大唐、龍光、北投、彰泰、榮和等近30家品牌房企的布局，它們真金白銀的投入，區(qū)域熱火朝天的開建。
在2018、2019年，龍崗也站到南寧成交之巔，成為商品住宅頂流。
圖 | 近年龍崗商品房成交面積走勢（來源：克而瑞）
在高周轉(zhuǎn)影響下，龍崗樓盤卻也能保持人間清醒，品質(zhì)也在大步向前。比如首進龍崗的北投、榮和、建發(fā)等，目前打造的都是高品質(zhì)的改善產(chǎn)品，或?qū)⒅垗彾挝辉偬岣?。還有天隆江灣學府，也在提高居住的舒適度上花了不少心思。
北投東境，依托“十里邕江帶，一灣兩看江”的地理優(yōu)勢，打造入隱出世、淡泊心境的“都會桃源”意境生活。
在產(chǎn)品打造上，北投東境也極具創(chuàng)新精神。如陽臺采用了前沿的弧線元素，如同江水一樣更有流動性。弧形的設計還隱藏北投對中國傳統(tǒng)文化的思考，避免了尖角對居住者和鄰居造成壓迫感。
項目樓棟頂層采用退臺式的設計，不僅讓建筑整體有“層次感”，還呼應了邕江江岸線，巧妙打破了建筑傳統(tǒng)的平衡感。
最令大V君震驚的是，項目一棟樓就設計有21個戶型，整個項目有近百個戶型。這才是真正意義上的高定！
天隆江灣學府，是負債率為0%的天隆集團在南寧開發(fā)的首個樓盤。項目離邕江邊步行約700米，三面都被學校用地包圍，自帶約6000㎡住宅底商。項目打造15分鐘生活圈，開車測試，從項目到東盟商務區(qū)或者五象總部基地15~20分鐘左右。
項目打造“都心生活+學區(qū)+商業(yè)+江景”全部齊活的高性價比產(chǎn)品。目前在售的約76～115㎡戶型，價格僅“8”字頭起，買房還送車位（使用權(quán)）。
萬科公望，身處江灣CBD處，約3000畝靈龜山公園就在家門口。“出生不凡”，是“望”字系萬科高端產(chǎn)品，中式瞰江產(chǎn)品讓人舒適度極高。
榮和觀江墅、彰泰江景灣、金悅灣等項目，地塊均具備臨江、低容積率的優(yōu)勢，大概率將打造改善產(chǎn)品。建發(fā)和鳴，也在提高居住的舒適度上花了不少心思。
整體來看，龍崗目前在售樓盤以高層、小高層、洋房產(chǎn)品為主，別墅、疊拼也不少。
龍崗山水板塊的宜居屬性，不僅在產(chǎn)品上顯現(xiàn)，配套兌現(xiàn)也在加速。
路網(wǎng)上，龍崗大道、五象大道、江灣路、新邕路等主干道都已全線通車交織成網(wǎng)，未來還將迎來青坪大橋。
據(jù)悉，青坪大橋預計全長 2.4公里，位于青山大橋與三岸大橋之間，將進一步提升龍崗的交通通達能力，同時也將提高區(qū)域經(jīng)濟活力，帶動萬達茂商圈的發(fā)展。
教育資源，牛氣沖天的國際名校南寧市哈羅禮德國際學校，已能投入使用。邕寧高中、邕寧民族中學、江灣路小學、五象實驗三小等多所學校已經(jīng)投入使用。步云中學、龍崗商務區(qū)中學等公立學校主覆蓋全片區(qū)。南寧學院、廣西廣播電視大學等學府，增加區(qū)域的教育水平。
商業(yè)上，龍崗除了可近距離享受萬達茂的成熟商業(yè)，寶能城市廣場商業(yè)MALL明確計劃2022年正式開業(yè)。3個威寧鄰家廣場已建成，只待投入使用?？偼顿Y19億元的桂民投龍崗項目，建成后也將大大提高龍崗商務接待能力。
醫(yī)療方面，廣西前海人壽醫(yī)院已投入使用，廣西婦幼兒童醫(yī)院也基本建成，五象養(yǎng)老中心、合眾人壽養(yǎng)老社區(qū)等配套都已建成。
轉(zhuǎn)載自：
廣西地產(chǎn)大V
