在廣州增城區(qū)，我曾經(jīng)住過幾個老舊的小區(qū)，但是這幾個老小區(qū)的房價可是不低的，平均一套的房價也有200萬到300萬左右，但是我確發(fā)現(xiàn)這幾個小區(qū)都有幾個衣衫襤褸以撿垃圾為生的老頭和老太，可以說他們住著百萬房產(chǎn)，卻生活在社會最底層。

但是，這些人在當時是比我富有的，因為他們有價值百萬的房產(chǎn)，但是我沒有的，如果我要自己買下他們這套房產(chǎn)，起碼也要奮斗個10到20年的。然而，在經(jīng)濟生活中，現(xiàn)金流往往是比資產(chǎn)更重要的東西，一個人擁有300萬元的現(xiàn)金和一個人擁有一套價值300萬的房產(chǎn)，那么這兩個人誰更富有呢？

理論上，他們的資產(chǎn)是一樣多的，所以富有程度是一樣的，那么，他們二者誰可以在家躺平不工作呢？顯然是持有300萬元現(xiàn)金的人是可以在家躺平不工作的，因為他有現(xiàn)金流。

但是，面對高房價，很多持有現(xiàn)金的人，也不敢多花錢，現(xiàn)金流不僅對經(jīng)濟社會很重要，對個人也是很重要的，特別是當你投資的類目比較多元化時，就要認真考慮你的現(xiàn)金流是否健康穩(wěn)定，是否可持續(xù)。目前，恒大遇到的問題，就是現(xiàn)金流出了問題，就周轉(zhuǎn)不開了，每天都要支付巨額的利息和費用，但是投資人和銀行確不愿意再借給他更多的現(xiàn)金流了，因此就無法正常運轉(zhuǎn)了。

 

 

隨著國家對房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，未來很多房企特別是中小房企都會面臨恒大一樣的命運，炒房的人一旦面臨房價不會大漲的話自己就要背負巨額的房貸，現(xiàn)金流就很容易斷裂，所以，如果房價橫盤個3至5年，炒房者就會破產(chǎn)很多，具體到我們每個人在做有關(guān)錢的決策時，就要更多的考慮到現(xiàn)金流的問題，比如自己的創(chuàng)收能力、穩(wěn)定的賺錢能力，遠比自己炒房、炒股來的重要和高效。

 

因此，我們?nèi)绻I房的話，一定要在自己的能力范圍之內(nèi)，比如月供不能超過月收入的一半，否則你很有可能會陷入現(xiàn)金流的陷阱而無法脫身，也很有可能像我開頭說的那些老頭和老太一樣，在大城市用一套價值百萬的老破小房產(chǎn)，確無法或者不敢變現(xiàn)，確實生活困難。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事