最近，小探的朋友想要買房。

 

在國(guó)慶期間看了一圈后，表示既心動(dòng)又擔(dān)憂。

 

令人心動(dòng)的是，如今很多樓盤有特惠價(jià)格、首付分期、送車位等優(yōu)惠。然而令人擔(dān)憂的是，近幾個(gè)月，6%以上的首套房貸利率已成為南寧常態(tài)，并且一些房企被爆出負(fù)面消息，也牽動(dòng)著購(gòu)房神經(jīng)。

 

朋友感慨：“現(xiàn)在就是害怕樓盤爛尾，買個(gè)房都是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢的”。

 

這段時(shí)間，交付的悲喜劇，交替上演。還沒有交付的房子就像是開盲盒，可能會(huì)面對(duì)爛尾、延期交房，等等諸如此類的問題。

 

購(gòu)房時(shí)的“九九八十一難”，購(gòu)房者應(yīng)該如何化“難”為“易”呢？

 

當(dāng)然還是在于“所見即所得”的踏實(shí)感。

 

 

01

 

準(zhǔn)現(xiàn)房，減少風(fēng)險(xiǎn)

 

其實(shí)，買房置業(yè)的邏輯一直沒有改變，只是衡量的標(biāo)準(zhǔn)在不斷提高，含金量最高的優(yōu)勢(shì)，自然是“準(zhǔn)現(xiàn)房”或現(xiàn)房。

 

在密探購(gòu)房群，也有不少探友表示，這樣還可避免“愛情長(zhǎng)跑后卻驚覺對(duì)方是渣男”的人間悲劇。

 

最關(guān)鍵的是，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢(shì)，可太多了。

 

南寧城區(qū)圖

 

①實(shí)景呈現(xiàn)，眼見為實(shí)。

 

首先，期房前期只能通過效果圖想象，即使2-3年后實(shí)際呈現(xiàn)，也很有可能成為“賣家秀”，貨不對(duì)板。

 

什么樓層日照戶型園林都還一臉懵，幾百萬(wàn)就砸出去，真的慌。

 

而準(zhǔn)現(xiàn)房卻不同，購(gòu)房者可以親臨現(xiàn)場(chǎng)，通過已經(jīng)開放的樣板間和已基本封頂完工的樓棟觀察房屋質(zhì)量，要比“開盲盒”安心得多。

 

準(zhǔn)現(xiàn)房的外觀、質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、公區(qū)配置都一目了然。

 

②漫長(zhǎng)等待vs快速擁有

 

期房的交付往往需要幾年時(shí)間，而準(zhǔn)現(xiàn)房省去了漫長(zhǎng)的等待期，避免了建設(shè)過程中存在的變數(shù)，大大降低了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

 

最直接的一筆賬莫過于房租。

 

對(duì)于租房的人來(lái)說(shuō)，等待會(huì)產(chǎn)生高昂的時(shí)間成本，可能面臨房東漲價(jià)、撤租等突發(fā)狀況，雖說(shuō)有房住，卻沒有家的安全歸屬感。

 

買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，比期房一般可以早入住2年，至少節(jié)省10%的資金成本，對(duì)急著置辦婚房、或是為孩子就讀的人群是最佳選擇。

 

買二手房，倒是可以里里外外反復(fù)實(shí)地考察，但產(chǎn)品不一定跟得上時(shí)代。

 

最關(guān)鍵的一點(diǎn)是，準(zhǔn)現(xiàn)房買房人可以掌握更多的主動(dòng)權(quán)。但問題是，當(dāng)下南寧，還有沒有品質(zhì)高端的準(zhǔn)現(xiàn)房？

 

 

02

 

五象湖核心準(zhǔn)現(xiàn)房更難得

 

五象湖的寶能城，就是優(yōu)質(zhì)的準(zhǔn)現(xiàn)房。

 

客觀的說(shuō)，它已經(jīng)排除了“不確定性”，這才是品質(zhì)的最強(qiáng)保證。

 

比如建筑，如果只看效果圖，你分不清實(shí)際情況。

 

寶能城3期住宅交房產(chǎn)品中，小探也幫大家踩了點(diǎn)，拿到了一些實(shí)景圖片。

 

實(shí)景圖 

 

從現(xiàn)場(chǎng)可以看到，寶能城外立面已基本落成，部分樓棟、園林交付后的實(shí)際效果，都已經(jīng)提前呈現(xiàn)出來(lái)，小區(qū)使用的是干掛石材，外立面主要材質(zhì)為真石漆，品質(zhì)顯而易見。

 

很多社區(qū)入住后，園林根本“沒法看”，至少需要2年的養(yǎng)護(hù)期。

 

實(shí)景圖

 

但寶能城，現(xiàn)在就已經(jīng)開始養(yǎng)護(hù)了，業(yè)主入住時(shí)，基本能呈現(xiàn)最佳觀賞期。說(shuō)真的，非常有誠(chéng)意。

 

準(zhǔn)現(xiàn)房難求，在寸土寸金的五象湖核心區(qū)、新盤屢攀高價(jià)的板塊，準(zhǔn)現(xiàn)房更不可多得。

 

懷揣著自貿(mào)區(qū)一大波紅利，五象湖早已走在置業(yè)首選的前列，當(dāng)之無(wú)愧的高價(jià)地最集中的板塊。

 

這里單價(jià)2萬(wàn)+項(xiàng)目扎堆，讓不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的購(gòu)房者“打了退堂鼓”。除了購(gòu)房門檻高，土地也愈發(fā)稀缺。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以后上車的機(jī)會(huì)將越來(lái)越少，更別提準(zhǔn)現(xiàn)房。

 

目前，縱觀五象湖核心板塊內(nèi)目前在售的項(xiàng)目，僅有寶能城為準(zhǔn)現(xiàn)房。

 

期房周邊配套大多處于規(guī)劃中，而寶能城已有業(yè)主入住的現(xiàn)房基本能看見完整的周邊配套。

 

在寶能城，一切都已真實(shí)可感。

 

 

03

 

三中旁、地鐵口，別人家的地段！

 

 

當(dāng)然，敢于準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，沒點(diǎn)過硬的實(shí)力，必然是辦不到的。但寶能城在這方面，相當(dāng)“游刃有余”，畢竟是，實(shí)力與兌現(xiàn)力不同一般。

 

首先，經(jīng)過這么多年的發(fā)展，五象湖可以說(shuō)是南寧樓市中的“頂流”，賣得貴還賣得好。

 

都說(shuō)五象湖聚焦了優(yōu)質(zhì)的“學(xué)鐵湖商”，這里由于位置核心、資源集中、配套能級(jí)高，價(jià)值凸顯，聚集了眾多高端住宅，整體房?jī)r(jià)在1.6萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡之間，尤其是靠近“學(xué)鐵商”的范圍圈，房?jī)r(jià)更是突破2萬(wàn)+。

 

五象湖實(shí)景圖 

 

從配套來(lái)看，“學(xué)鐵商”都齊全的寶能城，更是拿到了高分。

 

教育方面，自身配建約3000㎡幼兒園，周邊除了三中五象校區(qū)（初中+高中），還有五象新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)，距離不超過600米。

 

項(xiàng)目與學(xué)區(qū)的距離

 

交通發(fā)達(dá)，地鐵方面，地鐵3號(hào)線、2號(hào)延長(zhǎng)線在此交匯。

 

同時(shí)小探還了解到，為了方便業(yè)主，寶能城斥資在項(xiàng)目?jī)?nèi)搭建地鐵站入口，設(shè)有專門地鐵通道，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與地鐵出行無(wú)縫接駁，是目前五象湖在售項(xiàng)目中唯一雙地鐵上蓋項(xiàng)目。

 

地鐵與項(xiàng)目無(wú)縫接駁

 

此外，還有平樂大道、玉洞大道、良玉大道、那黃大道形成井字交通樞紐，出行十分便捷。

 

特別值得一提的是，這里自成商圈。

 

寶能城自帶約6.7萬(wàn)㎡的品牌購(gòu)物中心MALL寶能環(huán)球匯（建設(shè)中）以及4萬(wàn)㎡步行街區(qū)，南面是約6萬(wàn)㎡五象萬(wàn)象匯（已開業(yè)）商業(yè)體，西面是合景天匯廣場(chǎng)（建設(shè)中）、軌道TOD（規(guī)劃中），東面是威寧鄰家廣場(chǎng)（規(guī)劃中），幾座商業(yè)體規(guī)劃總建筑面積已經(jīng)超過30萬(wàn)㎡。

 

項(xiàng)目周邊商業(yè)分布

 

如今，五象商業(yè)體已逐漸兌現(xiàn)，未來(lái)這或?qū)⒕奂罅咳肆?，成為五象最集中的商業(yè)核心地段。

 

可以說(shuō)，學(xué)、鐵、商，每一樣配套都沒落下。

 

不過，除了學(xué)鐵商之外，五象湖、五象嶺等雙公園生態(tài)資源，廣西藝術(shù)中心、廣西體育中心等市重點(diǎn)文娛配套也都在附近，周邊的醫(yī)療配套也十分優(yōu)質(zhì)，第一人民醫(yī)院五象院區(qū)和廣西國(guó)際壯醫(yī)醫(yī)院也在周邊。

 

 

04

 

抓緊機(jī)會(huì)薅羊毛

 

說(shuō)了這么多，最后還是要回歸項(xiàng)目本身。

 

寶能城位于平樂大道與良慶大道交匯處，項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了全面升級(jí)，更加貼合業(yè)主需求。

 

項(xiàng)目效果圖

 

①目前推出的三期產(chǎn)品，外立面采用局部石材，防潮抗腐，歷久彌新。

 

②窗墻比最大化，室內(nèi)更加通透明亮。

 

③目前主推三期產(chǎn)品，建面約107㎡、建面約146㎡和建面約163㎡三個(gè)戶型，主要以大戶型為主，層高約3.15米，比一般的層高高出35公分，舒適性更強(qiáng)。

 

以建面約107㎡的朝南戶型為例，功能性方面，3房?jī)蓮d兩衛(wèi)，是比較奢闊的大三居，居住舒適性大大提高。

 

建面約107㎡戶型

 

其中餐廳客廳一體化，約3.7米景觀陽(yáng)臺(tái)連接客廳，空間敞亮。明亮的L型廚房還帶有生活陽(yáng)臺(tái)，可擺放日常雜物。

 

主臥打造成套間設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立的衛(wèi)生間，保障主人的私密性。次臥居住感也是十分舒適，安裝衣柜之后，空間仍顯得十分從容。

 

建面約163㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，整體方正，且南北通透，加上南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既實(shí)現(xiàn)了室內(nèi)全明，也保證了室內(nèi)空氣對(duì)流。

 

建面約163㎡戶型

 

南向大面寬約14.3米，四開間朝南，搭配大豎廳，室內(nèi)采光充足。

 

此外，動(dòng)靜分區(qū)，三間臥室都帶飄窗，居住舒適度更高，另外，獨(dú)衛(wèi)主臥帶獨(dú)立衣帽間，設(shè)計(jì)很出彩。

 

那么，當(dāng)前寶能城是機(jī)會(huì)嗎？

 

極有可能是。目前市場(chǎng)有些涼，可以趁機(jī)出手薅羊毛，但要選對(duì)價(jià)值與價(jià)格匹配的項(xiàng)目，從寶能城的產(chǎn)品和配套兌現(xiàn)程度看，優(yōu)勢(shì)很明顯。

 

 

05

 

小探有話說(shuō)

 

這是一個(gè)“大浪淘沙”的時(shí)代，大部分房企的日子并不好過。

 

在當(dāng)前遇冷的市場(chǎng)下，只有過硬的抗跌資本才能支撐。

 

我們都知道，現(xiàn)房其所見即所得、可快速入住、快速變現(xiàn)以及早點(diǎn)享受學(xué)區(qū)等優(yōu)勢(shì)，都是利好價(jià)值因素。

 

簡(jiǎn)言之，市場(chǎng)雖然艱難，但寶能城能走得更遠(yuǎn)的原因，除了地段好，配套實(shí)力硬才是重點(diǎn)。

 

目前，寶能城推出87-165㎡戶型，無(wú)論是投資還是自住，現(xiàn)階段本來(lái)就是機(jī)會(huì)。

轉(zhuǎn)載自：樓市密探