隨著國慶假期結(jié)束，南寧樓市成績單也隨之出爐。

 

從不少樓盤發(fā)出的“戰(zhàn)報(bào)”來看，熱銷4000萬、來訪500組、新盤預(yù)約突破100組等，一些樓盤表現(xiàn)的確不俗。

 

不過 ，市場冷熱不均，不乏一些樓盤門可羅雀，“有人吃肉，有人喝湯，有的連湯都喝不上”。

 

所以在此市場下，能夠殺出重圍的樓盤的確有“兩把刷子”。

 

 

01

 

樓市分化，是觀望？還是好時(shí)機(jī)？

 

 

國慶期間，南寧樓市價(jià)格戰(zhàn)紛紛打響。小探的朋友圈也好比不愿走的夏天一樣，紅火熱鬧。

 

打開朋友圈，暖場活動、刷屏海報(bào)、成交喜報(bào)這些經(jīng)典動作依舊，比如：

 

圖源|網(wǎng)絡(luò)

 

可見開發(fā)商都想在趁這個(gè)黃金時(shí)期分一杯羹，在優(yōu)惠政策上下了功夫。

 

從克而瑞最新數(shù)據(jù)來看，今年國慶黃金周南寧商品住宅成交面積7.16萬㎡，與去年同期相比，下降8.09%；成交均價(jià)13228元/㎡，同比去年同期上漲5.78%。

 

不過，今年國慶黃金周南寧房企權(quán)益銷售金額TOP10成交總金額也略高于去年同期，合計(jì)約6.99億元，較去年去年同期上漲7.92%。

 

  圖源|克而瑞

 

因此，雖然整體的市場成交不及去年同期，但部分項(xiàng)目確實(shí)取得了不錯(cuò)的業(yè)績，也讓人看到了市場回暖的希望和信心。

 

在市場越是艱難的時(shí)候，越能看出哪個(gè)板塊的堅(jiān)挺，市場是檢驗(yàn)樓盤價(jià)值的試金石。

 

與去年國慶相比，興寧成交量是唯一一個(gè)同比上漲的城區(qū)。

 

而興寧東更是在之前1-9月商品房成交方面，擠進(jìn)南寧近40個(gè)樓市板塊TOP3，這也意味著興寧東一直是比較有熱度的板塊。

 

   圖源|克而瑞

 

作為目前南寧樓市的“明星”板塊，不僅有人氣，還有流量。

 

如興寧東的樓盤——聯(lián)發(fā)臻境，國慶期間銷售金額超8200萬！這個(gè)數(shù)據(jù)令人驚嘆！

 

在此市場下，能在周圍一眾優(yōu)惠之中殺出重圍的樓盤，看來好產(chǎn)品從來不缺購買力。

 

 

02

 

外部機(jī)遇加持，興寧東勁爆破圈

 

 

聯(lián)發(fā)臻境為何能夠逆勢熱銷？小探認(rèn)為與興寧東商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通迎來升級分不開。

 

作為正在快速升級片區(qū)，興寧東已交出高分答卷。

 

1、南寧首創(chuàng)奧特萊斯開業(yè)，填補(bǔ)興寧東的商業(yè)空缺，還為南寧增加一個(gè)地標(biāo)建筑。

 

作為南寧在十四五規(guī)劃中，被列為區(qū)域性國際消費(fèi)中心城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目——南寧首創(chuàng)奧特萊斯，一直備受購房者的關(guān)注。

 

9月19日，人們盼了3年的首創(chuàng)奧特萊斯終于開業(yè)，開業(yè)前三天累計(jì)銷售額超4000萬元，單日最高客流量超16萬，進(jìn)出的車輛一度造成周邊路網(wǎng)擁堵不堪。

 

小探實(shí)拍

 

它位于興寧區(qū)昆侖大道與三塘南路交匯處，與聯(lián)發(fā)臻境相距僅500米，匯聚了200余家國內(nèi)外知名品牌，其中涵蓋ARMANI、BOSS、coach等服飾品牌、兒童主題樂園、豪華影院、特色主題餐館、步步高超市等品類應(yīng)有盡有，為廣大市民提供購物、餐飲、娛樂、休閑等一站式消費(fèi)場景和品質(zhì)生活體驗(yàn)。

 

奧萊可謂是國際奢品聚集地，煥新鳳嶺北城芯，將成為南寧下一個(gè)繁華新地標(biāo)。

 

2、產(chǎn)業(yè)升級，引進(jìn)多樣化產(chǎn)業(yè)

 

興寧東主打產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，包含商貿(mào)、物流、倉儲、電子商務(wù)、汽車服務(wù)業(yè)等。

 

最近，南寧市自然資源局發(fā)布了2023年全國學(xué)生(青年)運(yùn)動會選址，將在興寧區(qū)三塘北路西面，建設(shè)三塘體育訓(xùn)練比賽基地項(xiàng)目。

 

圖源|南寧市自然資源局

 

三塘體育訓(xùn)練比賽基地將建設(shè)室內(nèi)外田徑場（館）、球類綜合館、輪滑綜合館、游泳館、極限綜合運(yùn)動館等運(yùn)動場館，是集競賽、訓(xùn)練、體育休閑健身于一體的大型體育場館。

 

與聯(lián)發(fā)臻境約800米，建成后，除了能滿足比賽要求，也能滿足周邊市民日常體育休閑健身需求，更方便開展體育健身運(yùn)動。

 

除此之外，去年落戶興寧區(qū)的京東亞洲一號項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，將成為西南最大的大件倉及分揀中心，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額將達(dá)上百億元，同時(shí)將提供上千個(gè)就業(yè)崗位，屆時(shí)將有大量人才涌入興寧。

 

這意味著興寧東的產(chǎn)業(yè)體系更加完備，業(yè)態(tài)也將更加豐富完善。

 

3、交通升級，興寧東的交通體系更完善了。

 

合坡路今年9月開通，大大拉近興寧東與鳳嶺北的距離，項(xiàng)目距離鳳嶺北也只有十幾分鐘的車程。

 

三塘南路、松柏路、蓉茉大道北延線（昆侖大道-長虹路段）已經(jīng)開通，3條路連接昆侖大道、長虹路，同樣可以通達(dá)鳳嶺北。

 

如今，興寧東還迎來了5號線地鐵線路即將通車的好消息，聯(lián)發(fā)臻境南面約700米左右就規(guī)劃有地鐵5號線延長線——九曲灣南站，預(yù)計(jì)在2024年竣工，屆時(shí)更方便業(yè)主出行。

 

地鐵5號線

 

這也是唯一一條與地鐵1至4號線均可直接換乘的線路，有換乘王之稱，可快速通達(dá)全城。

 

這意味著，興寧東的各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)價(jià)值正不斷提升，不再只是概念，與鳳嶺北的房價(jià)差距或?qū)⒙s小。

 

產(chǎn)業(yè)及名企集聚，自然會吸引大量人才進(jìn)駐，也為片區(qū)價(jià)值的提升提供了有力的支持，這樣的核心區(qū)域?qū)⑨尫鸥蟮哪芰?，撬動區(qū)域升級。

 

 

 

03

 

占據(jù)城市重要地段，多項(xiàng)配套完善居住新體驗(yàn)

 

 

眾所周知，板塊的消費(fèi)、居住、教育等需求迅速爆發(fā)，能提升片區(qū)氛圍，改善區(qū)域價(jià)值，形成圈層效應(yīng)。

 

如今，興寧東周邊的各種規(guī)劃利好并不是紙上談兵，而是切切實(shí)實(shí)在兌現(xiàn)，區(qū)域升級已勢不可擋，值得重點(diǎn)關(guān)注。

 

項(xiàng)目位于興寧東的核心地帶，眾多資源呈圍合之勢，將聯(lián)發(fā)臻境緊緊包裹其中。

 

▲聯(lián)發(fā)臻境區(qū)位圖

 

隨著興寧東至鳳嶺北的通勤時(shí)間縮短，項(xiàng)目可以更為便捷地享受到鳳嶺的繁華配套和生活。

 

興寧東教育配套建設(shè)，也一直在推進(jìn)。

 

根據(jù)官方最新回復(fù)，目前平云小學(xué)、天德路學(xué)校、恩湖路小學(xué)、那況路小學(xué)、甘泉路小學(xué)、松柏路小學(xué)、松柏路中學(xué)等多所中小學(xué)布局規(guī)劃項(xiàng)目都在推進(jìn)中。

 

圖源|人民網(wǎng)留言板

 

這一批學(xué)校的規(guī)劃建設(shè)，加上南寧十四中落子三塘，未來將豐富興寧東的教育配套，提升周邊項(xiàng)目的學(xué)區(qū)價(jià)值。

 

除了上述的產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)，聯(lián)發(fā)臻境周邊的醫(yī)療、生態(tài)等資源也很豐富。

 

其中，在景觀資源方面擁有那考河濕地公園、十里花卉長廊、藥用植物園、鄉(xiāng)村大世界……超過 10 個(gè)市級市政公園，無論從居住環(huán)境、休閑娛樂來看，人流量都不會少。

 

那考河濕地公園 圖源|網(wǎng)絡(luò)

 

 

整體來看，聯(lián)發(fā)臻境不僅配套完善，現(xiàn)實(shí)居住價(jià)值高，在鳳嶺北的加持下，未來前景也將十分廣闊。

 

這里提醒大家一句：區(qū)域升級已經(jīng)勢不可擋了，在大城價(jià)值兌現(xiàn)前，是最好的入手時(shí)機(jī)。

 

 

04

 

面積大，總價(jià)低，性價(jià)比高

 

 

之所以備受購房者青睞，除了優(yōu)越的地理位置和豐富的配套，離不開聯(lián)發(fā)臻境的產(chǎn)品性價(jià)比。

 

一方面，超低容積率1.1。眾所周知，容積率越低的小區(qū)住著越舒適。

 

要知道，純別墅項(xiàng)目的容積率都是低于1.0的，不過隨著“禁墅令”發(fā)布，純別墅用地已經(jīng)不再有了，而1.1容積率也成為了最接近別墅用地的容積率，而且這個(gè)容積率在南寧市土拍市場上，也不多見，比較稀缺。

 

項(xiàng)目鳥瞰圖

 

再加上項(xiàng)目打造純墅區(qū)產(chǎn)品，意味著圈層是比較純粹的。

 

另一方面，產(chǎn)品的核心亮點(diǎn)就是超高贈送。住宅產(chǎn)品主要分兩大類：3層的合院別墅，一共392戶，建面約140-200㎡，獨(dú)門獨(dú)戶，占天占地。

 

6層疊墅，共996戶，建面約107-143㎡，分為下疊、平墅、躍層及頂復(fù)產(chǎn)品，為南北通透的板樓。

 

就拿疊墅來說，建面約126㎡戶型是全新推出的產(chǎn)品。

 

建面約126㎡空中墅

 

與復(fù)式不同，躍層是真正具備上下兩樓層空間，每層層高都有3米。這樣一來，聯(lián)發(fā)臻境的空中躍墅實(shí)用率將十分驚人，竟然能做成5房2廳3衛(wèi)2陽臺，贈送面積高達(dá)40㎡！

 

雙主臥套房設(shè)計(jì)，三代同堂、一家六口都能擁有各自的空間，免除生活中許多不便和尷尬。

 

老人可以住一樓套房，免去上樓下樓的不便；男女主人住二層主臥室，獨(dú)立衛(wèi)生間，私密性更強(qiáng)；大娃、二孩都可擁有獨(dú)立的房間，從小就有自己的小天地。

 

在改善客戶看來，建面約126㎡面積不算很大，但考慮到是疊墅產(chǎn)品，得房率高，實(shí)際使用面積和舒適度秒殺同面積段產(chǎn)品。

 

值得一提的是，南北雙陽臺設(shè)計(jì)，北向陽臺作為實(shí)用的生活陽臺，完美解決家庭日常收納。而南面9米的景觀陽臺，可以成為自己休閑娛樂的小花園，休閑、歡聚皆可。

 

實(shí)景圖

 

贈陽臺、送面積的買房套路，熟悉買房的人早已司空見慣。但199㎡戶型得559㎡空間，4個(gè)花園2個(gè)星空露臺的產(chǎn)品，你見過嗎？

 

建面約199㎡和院

 

戶型的贈送率可達(dá)280%，性價(jià)比超高，在市場上很受歡迎。

 

約40㎡獨(dú)立的私家花園，院子種花、栽樹，孩子和狗一起追逐奔跑...花香四溢的生活100%征服女主人們。

 

 199㎡合院樣板間實(shí)景

 

二樓的星空露臺，天氣好的時(shí)候約三五知己，閑談雅敘，是主人們最日常的消遣方式。

 

贈送的地下室，采光充足，層高達(dá)5.35米，一層可拓兩層，可成為私藏的酒窖，私人的影音室、孩子的游樂場等各類容納私人愛好的空間。

 

項(xiàng)目地下室樣板間

 

更重要的是，項(xiàng)目的產(chǎn)品面積大，但卻可以低門檻暢享舒適生活。以別墅為例，總價(jià)僅280萬起，壓力非常小。

 

 

05

 

小探有話說

 

 

說真的，要是比戶型，聯(lián)發(fā)臻境真是沒有什么對手。據(jù)說，規(guī)劃設(shè)計(jì)稿也是不斷設(shè)計(jì)&修繕了超百次，才有了現(xiàn)在的產(chǎn)品。

 

總的來說，項(xiàng)目不僅居住舒適度較高，而且贈送率也相當(dāng)不錯(cuò)，在南寧也不多見了。

 

目前，聯(lián)發(fā)臻境主推建面約107-143㎡一梯兩戶6層板式洋房，建面約140-200㎡雅致合院，得房率高達(dá)280%，有興趣的朋友可以親自到現(xiàn)場感受一番。

轉(zhuǎn)載自：樓市密探