廣西藝術(shù)中心，算得上是南寧的經(jīng)典地標(biāo)了。
但附近有一塊荒蕪的空地，始終與這個(gè)地標(biāo)格格不入。
單看航拍，好似“美女與野獸”，硬生生把廣西藝術(shù)中心的格調(diào)拉下了一個(gè)檔次。
或許是見(jiàn)不得這么好的地段被浪費(fèi)，前不久，空地上傳出動(dòng)工的消息。
只是頭條君萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，國(guó)慶回來(lái)，項(xiàng)目居然已經(jīng)顯現(xiàn)雛形，還引來(lái)了不少人的圍觀。
10月8日，南寧威寧集團(tuán)在官微上公布了東盟·威寧文創(chuàng)中心（以下簡(jiǎn)稱威寧文創(chuàng)中心）最新的施工進(jìn)度。
這個(gè)威寧文創(chuàng)中心，就是廣西藝術(shù)中心旁邊那塊曾經(jīng)的空地。
▲東盟·威寧文創(chuàng)中心施工進(jìn)度
威寧文創(chuàng)中心是集辦公、公寓及文化活動(dòng)中心于一體的城市新興多元大型綜合體。
位于五象新區(qū)南寧大橋旁，毗鄰邕江，交通便捷，可謂占盡了地理位置的便宜。
項(xiàng)目總投資約20億元，共15棟樓，占地面積約6.25萬(wàn)㎡，總建筑面積約24.5萬(wàn)㎡，計(jì)劃于2023年6月竣工驗(yàn)收。
目前，5～7#樓施工至5層頂板，8#～10#樓、17#樓施工至3層頂板，15#樓施工至1層頂板，13#樓正開(kāi)展地下施工，11#、12#樓正開(kāi)展基礎(chǔ)施工，1～10#、15#、17#樓地下室主體結(jié)構(gòu)正負(fù)零順利完成。
▲東盟·威寧文創(chuàng)中心建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)
從傳出動(dòng)工消息到雛形初現(xiàn)，歷時(shí)僅僅不到一年時(shí)間，不懂的人也許會(huì)對(duì)威寧文創(chuàng)中心的速度豎起一個(gè)大拇指。
很多人不知道，威寧文創(chuàng)中心原本是廣西藝術(shù)中心的配套項(xiàng)目。
早期的規(guī)劃中，廣西文化藝術(shù)中心總凈用地面積244畝，總建筑面積約39.88萬(wàn)㎡，由文化藝術(shù)中心、水系景觀及配套工程三大部分構(gòu)成。
從效果圖上，也可以看到威寧集團(tuán)當(dāng)初對(duì)廣西文化藝術(shù)中心的構(gòu)想。
然而，從2015年11月15日開(kāi)工，到2017年12月31日竣工，建成的部分只有占地104畝，建筑面積約11.48萬(wàn)㎡的文化藝術(shù)中心，
顯而易見(jiàn)，比起當(dāng)初的規(guī)劃，竣工后的廣西文化藝術(shù)中心縮水不是一點(diǎn)半點(diǎn)。
頭條君從自然資源局官網(wǎng)了解到，同樣是2017年，配套工程所在地塊公開(kāi)掛牌出讓，最終由南寧市國(guó)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（威寧集團(tuán)）摘得。
值得一提的是，拿下地塊后，威寧集團(tuán)延續(xù)了自己的傳統(tǒng)“藝能”——拖字訣。
早在2019年，威寧·云景鄰家廣場(chǎng)、威寧·會(huì)秀鄰家廣場(chǎng)就因?yàn)檫t遲沒(méi)有動(dòng)工，被南寧自然資源局甩下兩份閑置土地認(rèn)定書(shū)。
而GC2016-130地塊也沒(méi)逃脫這個(gè)魔咒，土拍市場(chǎng)驚鴻一現(xiàn)后，便逐漸退出大眾的視野，就此沉寂下來(lái)。
直到4年以后，GC2016-130地塊才總算等到遲來(lái)的動(dòng)工。
曾經(jīng)的廣西文化藝術(shù)中心配套工程，也成了如今的威寧文創(chuàng)中心。
只是不知道變身后的它，是否還會(huì)與廣西文化藝術(shù)中心再續(xù)前緣。
五象新區(qū)，還塞得進(jìn)商業(yè)綜合體嗎？
眾所周知，五象新區(qū)不缺商業(yè)綜合體。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月份，五象新區(qū)商業(yè)體庫(kù)存為84.85萬(wàn)㎡，去化周期達(dá)到50.4個(gè)月，高于正常范圍去化周期4.18倍。
寫(xiě)字樓方面，五象新區(qū)寫(xiě)字樓空置率長(zhǎng)期位居全國(guó)第一早已不是什么新鮮事，不過(guò)最近這一現(xiàn)象有所改善。
根據(jù)戴德梁行發(fā)布的2021年中南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)及展望，五象新區(qū)寫(xiě)字樓空置率半年下降5.14個(gè)百分點(diǎn)，至47.86%。
南寧對(duì)寫(xiě)字樓的需求也在增加，五象新區(qū)2020年寫(xiě)字樓吸納量達(dá)約35.58萬(wàn)㎡，是2019年的3倍，占全南寧市的92.9%。
由此可見(jiàn)，五象新區(qū)的商務(wù)氛圍正日趨成熟，辦公市場(chǎng)在朝著積極的方向發(fā)展。
但不可否認(rèn)，目前庫(kù)存壓力依舊存在。
面對(duì)五象新區(qū)“擁擠”的大環(huán)境，威寧文創(chuàng)中心如何把自己的商辦物業(yè)成功消化，很考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
先是南寧人盼望已久的宜家家居于8月26日正式開(kāi)業(yè)，緊接著華潤(rùn)萬(wàn)象匯也跟上腳步，選在9月5日開(kāi)業(yè)。
拋掉了“無(wú)商業(yè)”的包袱，這段時(shí)間的五象新區(qū)可謂揚(yáng)眉吐氣，不過(guò)一切真的能這么順利嗎？
頭條君帶大家復(fù)盤(pán)一下威寧文創(chuàng)中心的開(kāi)發(fā)商——威寧集團(tuán)。
不得不說(shuō)，威寧集團(tuán)胃口很大。
據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，2015-2017年期間，威寧在南寧布局了12個(gè)鄰家廣場(chǎng)，其中9個(gè)布局在五象新區(qū)，如威寧利福鄰家廣場(chǎng)、威寧蟠龍東鄰家廣場(chǎng)等；
另外3個(gè)則落子在青秀區(qū)，如威寧金菊鄰家廣場(chǎng)、威寧會(huì)秀鄰家廣場(chǎng)等。
▲威寧鄰家廣場(chǎng)分布統(tǒng)計(jì)表
然而，拿地的時(shí)候來(lái)勢(shì)洶洶，輪到動(dòng)工的時(shí)候就杳無(wú)音信了。
5年過(guò)去，當(dāng)初布局的12家威寧鄰家廣場(chǎng)，僅有威寧·蟠龍西鄰家廣場(chǎng)和威寧·金菊鄰家廣場(chǎng)2家開(kāi)業(yè)。
兩家威寧鄰家廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況也不容樂(lè)觀，缺乏人氣，客群主要來(lái)自附近的阿叔阿姆和學(xué)生，平日里略顯冷清。
有了這樣的前車之鑒，威寧文創(chuàng)中心的前景也仿佛被迷霧籠罩。
其一，鴿鴿不休的威寧集團(tuán)，讓威寧文創(chuàng)中心能否在2023年6月順利竣工打了個(gè)問(wèn)號(hào)。
其二，前有10個(gè)鄰家廣場(chǎng)，后有威寧青運(yùn)村，威寧集團(tuán)顧得過(guò)來(lái)嗎？
其三，威寧文創(chuàng)中心并不是普通的商業(yè)綜合體，它還包含文化活動(dòng)中心這個(gè)冷門(mén)屬性。
不過(guò)，威寧集團(tuán)也不是沒(méi)有成功案例，比如三街兩巷就是南寧有名的網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。
如今威寧文創(chuàng)中心正在逐步成型，威寧集團(tuán)能否駕馭好這個(gè)項(xiàng)目，頭條君拭目以待。
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