前段時間央行調查統(tǒng)計司發(fā)布了一份城鎮(zhèn)家庭資產報告，報告調研了全國30個省份3萬多戶家庭，最終結果顯示，城鎮(zhèn)居民家庭平均總資產為317.9萬元，家庭資產主要為實物資產，其中住房占近70％。家庭債務的主要來源是銀行貸款，住房貸款是家庭債務的主要組成部分，占家庭債務總額的75.9％。2021年“房貸未還清”的注意了，國家新政開啟，你的房貸要變了！

目前，大多數(shù)商業(yè)個人住房貸款的重新定價周期為一年，重新定價日期為每年的1月1日。在2020年，存量商業(yè)個人住房貸款定價基準切換為LPR后，利率計算后和2019年12月時一樣，只是掛鉤的錨點從基準利率變?yōu)榱薒PR，不影響2020年最終實際利息。但是從2021年1月1日起，利率就會隨LPR進行變化。

其實對于中國高房價，不單單是百姓發(fā)聲，很多實業(yè)大佬也“聲討”過中國的高房價，任正非表示高房價帶來高租金會影響企業(yè)發(fā)展。中央銀行如期削減了長期貸款準備金率。五年期LPR已降低10個基準點至4.65％，相應的抵押貸款利率也已降低。去年10月之前的股票商業(yè)貸款將參考LPR轉換為合同。如果大家求穩(wěn)，在調整規(guī)則時就選擇固定利率就行，如果想盯著LPR看也可以，從2021年開始變化時看著就行，利率的話也是可以選擇最低每年一調的。

最常見的方法是用這筆錢還清貸款。目前，您需要申請?zhí)崆斑€款。銀行同意后，您可以使用買房的錢來清算這筆錢，然后取消套房的抵押。這樣房子就可以完全由自己控制。但是在通常情況下，您尚未還清的金額太大，或者買家無法支付那么多錢，那么這種方法比較麻煩。

 

如果利率繼續(xù)保持高位水平，則非常不利于實體企業(yè)進行投融資計劃，進而無法刺激企業(yè)活力，今后將要更大程度增加對中小企業(yè)的支持力度，所以也要有更多的資金和金融利好流向實體企業(yè)當中去，而降息是一個有效舉措。只有給了實體經濟更多的降息利好，這樣才能避免更多的投機性資金流向泡沫化的房地產等行業(yè)。

轉載自：房地產事