榮和中標(biāo)了皂角村城中村改造項(xiàng)目前期合作人，意味著榮和拿下了這個(gè)“巨無霸”嗎？

并沒有。

先來看看舊改項(xiàng)目上兩個(gè)非常常見的詞：土地前期合作人和土地熟化人。

關(guān)于前期合作人的意思，我請教了幾位南寧的投拓總，得到的答案是：所謂的前期合作人是就該項(xiàng)目前期工作的參與人，但并不具備舊改資格。

土地前期合作人主要工作是負(fù)責(zé)改造前期需要進(jìn)行基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查、成果核查、編制規(guī)劃方案等，承擔(dān)著連接開發(fā)商與村集體的作用。和拿地沒有半毛錢關(guān)系。

根據(jù)皂角村城中村改造公告的內(nèi)容，中標(biāo)者前期工作合作內(nèi)容為：簽訂前期工作合作協(xié)議，雙方根據(jù)合作內(nèi)容，落實(shí)完成各項(xiàng)前期工作。僅此而已。

既然這樣，那為什么企業(yè)要成為土地前期合作人呢？一來可以讓公司提前算好拿地賬單。二來也可以聯(lián)絡(luò)公司與村民的關(guān)系，利好拿地。

再說土地熟化人。土地，分為生地和熟地。生地，是剛剛收上來基本保持原有狀態(tài)（農(nóng)田、工廠、荒地等）。熟地，就是在生地上完成三通一平的工作，包括：路通、水通、電通和場地平整。這個(gè)過程就是土地熟化了。

所謂土地熟化人，指征集土地熟化的投資人，即尋找、召集有能力將生地開發(fā)成熟地的投資人。成為土地熟化人才是真正的獲得了開發(fā)資格。

一句話就是：前期合作人只是混個(gè)臉熟，土地熟化人才是拿地。

也就是說，榮和拿下皂角村城中村改造項(xiàng)目的前期合作人資格，并不意味著榮和拿下了皂角村城中村改造，而距離拿地可能還有一步兩步三步似魔鬼的步伐，這個(gè)過程可能是1個(gè)月，也可能是數(shù)年。

據(jù)多位房企投拓總透露，目前，南寧多個(gè)如皂角村的城中村改造項(xiàng)目，從招標(biāo)到前期合作人，至今還沒有一個(gè)地塊進(jìn)入土地熟化人招標(biāo)階段，過程最長的長達(dá)7年。

從這個(gè)角度看，皂角村項(xiàng)目距離開發(fā)建設(shè)、銷售可能還有極其漫長的時(shí)間。

  

細(xì)盤下來，高新區(qū)的城中村改造項(xiàng)目簡直多到爆棚。

除了這次的皂角村片區(qū)城中村改造項(xiàng)目之外，高新區(qū)還有6個(gè)城中村改造項(xiàng)目。以一張圖為簡單示意。

1）四聯(lián)村片區(qū)改造項(xiàng)目

涉及改造范圍約2800畝，中標(biāo)人為廣西寶塔工業(yè)區(qū)開發(fā)投資有限公司與南寧市相思湖新區(qū)投資建設(shè)有限責(zé)任公司的聯(lián)合體，背后是廣西寶塔投資集團(tuán)有限公司。

2）心圩村片區(qū)改造項(xiàng)目

涉及改造范圍約680畝，中標(biāo)人為廣西人和投資有限公司。

3）心圩街道辦片區(qū)改造項(xiàng)目

涉及范圍約360畝，中標(biāo)人為廣西中稷康園置業(yè)有限公司與廣西中稷廣誠房地產(chǎn)有限公司聯(lián)合體。

4）連疇村片區(qū)改造項(xiàng)目

涉及改造范圍約1711畝，征收房屋面積約58萬㎡，前期工作合作單位中標(biāo)人為廣西南寧冠能投資有限公司，也就是洋浦地產(chǎn)。

5）環(huán)明月湖部分改造項(xiàng)目

涉及改造范圍約380畝，中標(biāo)人為廣西德泰置業(yè)有限公司（騁望集團(tuán)）。

7）西津村片區(qū)改造項(xiàng)目

涉及改造范圍約1580畝，之前流標(biāo)過一次，第二次招標(biāo)，中標(biāo)人為溫州市梁安置業(yè)有限公司（中梁控股）。

正如上文所說，這些項(xiàng)目都公布了土地前期合作人，但截至目前，尚未有一個(gè)地塊進(jìn)入到土地熟化人招標(biāo)階段。不止是上述地塊，南寧市多個(gè)公示了前期合伙人的地塊也沒有進(jìn)一步動(dòng)作。據(jù)說最早于2017年立項(xiàng)的四聯(lián)村片區(qū)舊改項(xiàng)目，截至目前還沒能取得舊改資格。

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