說到房子，幾乎每個家庭都想買，現(xiàn)在房價比較高，不是每個家庭都買得起房子?，F(xiàn)在除了合法的商品房之外，也有打擦邊球的，比如小產(chǎn)房，自建房等，這些房子都沒有合法的手續(xù)，不過價格比較便宜，很多中低收入家庭都在買。我國哪個城市小產(chǎn)房最多呢？可能大家一定想不到，這個城市就是深圳了，目前深圳1700萬人，小產(chǎn)權(quán)房占到全部房產(chǎn)的60%，這個數(shù)據(jù)遠高于其他城市。

應(yīng)該說小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題，存在一直處于灰色地帶，也不受法律保護，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證明的，也不允許私下買賣，如果你購買了小產(chǎn)權(quán)房的話，遇上拆遷或者質(zhì)量問題，都不會受到法律的保護。由于小產(chǎn)權(quán)房價格比較便宜，一直屢禁不止，導(dǎo)致集體土地大量浪費?，F(xiàn)在同樣是買房，小產(chǎn)權(quán)房比商品房便宜30%以上，現(xiàn)在我國房價已經(jīng)進入了萬元時代，買套房子在大城市沒有300萬是拿不下來的，很多人買房都是掏空6個錢包，買了房子之后，還要承擔幾十年的房貸，這個壓力是很大的。

現(xiàn)在工薪階層或者從農(nóng)村到城市打工的人，可能收入不是很高，基本都是購買小產(chǎn)權(quán)房，比如南方某城市房價在3萬元左右，小產(chǎn)權(quán)房價格僅僅1萬元左右，兩者相差了2萬元每平米，100平米小產(chǎn)權(quán)房只要100萬，如果是中小城市，小產(chǎn)權(quán)房就更便宜了，只要20萬到30萬就行了。這就導(dǎo)致不少人鋌而走險，冒著自己失去房子的風險，也要購買小產(chǎn)權(quán)房了。

有小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主就表示，其實小產(chǎn)權(quán)房除了沒有房產(chǎn)證，不受法律保護外，居住體驗和商品房差不多，如果你僅僅看小區(qū)外觀的話，可能分不出這是商品房小區(qū)，還是小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，因為小區(qū)的規(guī)劃、綠化、裝修等都一樣，現(xiàn)在面臨最大的問題還是產(chǎn)權(quán)問題，現(xiàn)在不少人買了小產(chǎn)權(quán)房也是提心吊膽的，每天都盼著自己房子能夠轉(zhuǎn)正。目前來看，主要有2種解決方案，一種是將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，另一種是取消小產(chǎn)權(quán)房，全面拆除。

如果采取第二種方案的話，也意味著將來小產(chǎn)權(quán)房可能“全部消失”，就在2021年國家就發(fā)布了一份“新文件”，從中我們也可以得到答案。在這份文件中，提到了房屋產(chǎn)權(quán)、農(nóng)村宅基地、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，也提到了小產(chǎn)權(quán)房的問題，不過并沒有“全面拆除”的字眼，說明對于目前小產(chǎn)權(quán)房處于默認的狀態(tài)，將來采取的措施可能是逐步的禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)，小產(chǎn)權(quán)房也逐步的退出市場。

現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房的問題難以解決，也是因為存量太大了，就拿深圳來講60%的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，可以說小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)泛濫成災(zāi)了。現(xiàn)在國家也一直在努力尋求解決辦法，這點還是令不少小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主感到欣慰的。小產(chǎn)權(quán)房的存在雖然是不合法的，但是解決了很多人住房問題，這點是不可否認的，將來小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正也有可能，通過補交各種稅費，就能完美的解決問題。