房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，對資金的依賴度極高，不管是在拿地，建造，銷售還是購房者購買等環(huán)節(jié)，都離不開資金的支持，房價(jià)上漲階段還好，想要借錢很容易，但是在國家提出“房住不炒”的定位后，房價(jià)也停止了上漲，這個(gè)時(shí)候，如果銀行嚴(yán)格控制貸款的話，對開發(fā)商的影響自然不小，可以說，資金之于房企，如同水之于魚。

從年初到現(xiàn)在，全國大約有400多家房企倒閉，各大城市空置率突破25%,空置的住房達(dá)到1.1億套，可以說不少空置房正在“吃灰”，目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了存量市場，開發(fā)商想過去那樣暴利，可能性已經(jīng)不大了，而最近住建部和央行又在召開房企座談會(huì)，再次討論了房企的融資問題，落實(shí)3道紅線，4檔房企，5%的負(fù)債增幅間隔，直接劍指房企高杠桿和高負(fù)債。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的話，全國9.6萬家房企，將有70%的融資要受限，特別是那些中小型房企想要獲得融資的話，可謂是難上加難，最近很多專家都在預(yù)測，覺得從9月份起，房價(jià)可能會(huì)開始下跌，到時(shí)房子賣不出去，又無法得到融資，有開發(fā)商就指出，“降價(jià)跑量”將難免，買房的時(shí)機(jī)來了！

對于下半年的經(jīng)營策略，不少房企都表示要加快推盤，特別是在金九銀十傳統(tǒng)旺季，很多房企都有“降價(jià)跑量”的計(jì)劃，一旦疫情結(jié)束市場恢復(fù)，很多房企將延續(xù)高周轉(zhuǎn)的策略，可以肯定，在今年的金九銀十，很多房企都會(huì)加速推盤，營銷力度將進(jìn)一步加大。

雖然很多房企都表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)的利潤不像以前那樣高，從內(nèi)心來講，并不想采取降價(jià)跑量這么極端的做法，但是在目前的大環(huán)境下，這么做也是在所難免，金九銀十曾經(jīng)是開發(fā)商和購房者的盛宴，那么在2021年，金九銀十會(huì)是買房的好時(shí)機(jī)嗎？

個(gè)人認(rèn)為，買房也分為炒房和剛需兩種，如果你想著像過去那樣，買房暴富的話，還是不要有這種幻想了，現(xiàn)在住房過剩也很嚴(yán)重，再加上有些城市，已經(jīng)出現(xiàn)房價(jià)倒掛了，二手房的價(jià)格比新房還貴，現(xiàn)在大量炒房的話，可能會(huì)讓自己蒙受損失。但是對于剛需而言，可以說是個(gè)機(jī)會(huì)，畢竟房企一旦“降價(jià)跑量”的話，降價(jià)的幅度可能會(huì)達(dá)到30%，房子的性價(jià)比很高。

現(xiàn)在房價(jià)的分化也很嚴(yán)重，一二線城市的房價(jià)比較穩(wěn)，像深圳的房價(jià)還出現(xiàn)了上漲，呈現(xiàn)出穩(wěn)中略升的趨勢。對于剛需而言，如果在一二線城市碰上打折優(yōu)惠盤，或者打新的機(jī)會(huì)，不要猶豫，可以直接上車，廣深港為核心的華南都市圈、以上海為核心的華東都市圈、以京津冀為核心的華北都市圈、以重慶和成都為核心的華西都市圈和以武漢和鄭州為核心的華中都市圈，長期來看，這些城市的好房子會(huì)更加安全、穩(wěn)健。

自從2018年以來，三四線城市房價(jià)就不行了，有點(diǎn)一蹶不振的感覺，鶴崗，乳山，玉門，還有燕郊，廊坊這些城市房價(jià)都大跌過，跌幅基本超過一半，很多專家都預(yù)言，房地產(chǎn)行業(yè)要走下坡路了，很多城市人口都在流出，空置的房子只會(huì)越來越多，房子爛大街的現(xiàn)象越來越常見，房價(jià)出現(xiàn)大跌也就不奇怪了。

總的一句話，中國樓市已經(jīng)告別了“高歌猛進(jìn)”的普漲時(shí)代，也告別了炒房暴富的時(shí)代，雖然現(xiàn)在一二線城市，“高房價(jià)”問題依然還存在，但是隨著開發(fā)商的降價(jià)跑量，買房的時(shí)機(jī)無疑已經(jīng)到來，剛需一定不要錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)。