近來地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)聲鶴唳，慘象寰生。這種情況下，出現(xiàn)了一種呼聲，或者說期盼，認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控力度過重，期盼相關(guān)調(diào)控措施早日松綁，否則房地產(chǎn)企業(yè)大批量倒閉，會(huì)引發(fā)一系列問題。

 

存在這類想法的人大都是即將或已經(jīng)深陷危機(jī)的房企以及與房企處于同一利益鏈條的個(gè)體。到底要不要放松調(diào)控，甚至予以相應(yīng)的支持，樵夫認(rèn)為存在這類想法的人，是犯了本位主義。

 

樵夫在《打工人：房地產(chǎn)行業(yè)還值得堅(jiān)守嗎》曾有提及房地產(chǎn)的發(fā)展大向，在此，樵夫認(rèn)為地產(chǎn)行業(yè)還應(yīng)該丟掉以下幻想。

 

一、丟掉認(rèn)為調(diào)控是暫時(shí)的，大量房企倒閉會(huì)令國家放松監(jiān)管的想法。

 

存在這類想法的人，大抵是對(duì)監(jiān)管調(diào)控地產(chǎn)的初心沒有充分的認(rèn)知，亦或者不愿意放棄既得利益，面對(duì)現(xiàn)實(shí)。

要知道，發(fā)展房地產(chǎn)從來不是國家的目的，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)才是目的，切不能本末倒置。當(dāng)前，房地產(chǎn)輸出的負(fù)外部性已經(jīng)大于其對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，具體體現(xiàn)為房地產(chǎn)一行榮而百業(yè)枯；且過高的房價(jià)引發(fā)了階層積怨，房地產(chǎn)就已經(jīng)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問題，還是民生問題。

 

房地產(chǎn)行業(yè)必須服從于國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大計(jì)。因?yàn)閲遗c國家之間的競爭，從來不是一個(gè)國家房地產(chǎn)跟另一個(gè)國家房地產(chǎn)行業(yè)的競爭。很明顯，當(dāng)前我國發(fā)展的主旋律已經(jīng)不是通過房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，更多是存在瓶頸的被卡脖子的行業(yè)。主角與配角已經(jīng)輪換。

 

所以地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)是暫時(shí)的，房地產(chǎn)鏈上的利益主體必須做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，甚至很多由房地產(chǎn)業(yè)衍生出來的灰色業(yè)務(wù)會(huì)失去生存的空間，比如前融、土地保證金融資，資金過橋等業(yè)務(wù)，會(huì)因?yàn)樾袠I(yè)的持續(xù)規(guī)范而消失。

 

二、丟掉大而不倒的幻想。

 

大而不倒不單單被企業(yè)主奉為信條，還被金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、客戶等奉為信條。過度迷信大而不倒，導(dǎo)致很多本該執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)流于形式。企業(yè)主的投資風(fēng)險(xiǎn)被規(guī)模沖動(dòng)忽視，金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商以及配套的中小企業(yè)也因?yàn)槊孕糯蠖坏苟鵁o腦的選擇加入開發(fā)商隊(duì)列，導(dǎo)致最終被開發(fā)商綁上戰(zhàn)車。

對(duì)大而不倒的迷戀，導(dǎo)致企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)問題，延伸至道德問題，失職瀆職為題。

 

從目前房地產(chǎn)大量暴雷，國家依然咬定青山的動(dòng)作看來，大而不倒已經(jīng)不是企業(yè)破產(chǎn)繞不過去的坎了。再大的企業(yè)，如果無法適應(yīng)行業(yè)發(fā)展、肆意妄為，企圖“挾天子以令諸侯”，其目的都不可能得逞。

 

如今的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)該放棄追求大而不倒，立足自身，參考樵夫《房地產(chǎn)發(fā)展邏輯已經(jīng)改變，你卻在追求規(guī)模》，主動(dòng)適應(yīng)行業(yè)調(diào)整要求，回本溯源，方能久遠(yuǎn)。

 

2021年是中國房地產(chǎn)企業(yè)標(biāo)志性的一年，行業(yè)正式進(jìn)入“剩者為王”的年代，誰能熬過流動(dòng)性危機(jī)，主動(dòng)適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的變化，誰就能最后勝出。

轉(zhuǎn)載自：樵夫說