經(jīng)過幾十年的改革開放，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。但是，在繁榮之后，人們開始擔心高房價。在過去的一年中，政府對房地產(chǎn)市場進行了監(jiān)管，不斷飆升的房地產(chǎn)市場終于得以穩(wěn)定。盡管我們知道未來房地產(chǎn)市場的總體趨勢將保持穩(wěn)定，但不會有明顯的下降。央行終于對樓市“下手”了！房貸新政開啟，國家：堅決不降息？

從2021年3月1日起，大型銀行和金融機構(gòu)需要與浮動抵押貸款購買者進行談判，以將貸款利率的定價基礎(chǔ)從基準利率定價調(diào)整為LPR定價基準加分。抵押貸款利率是浮動利率，隨中央銀行基準利率的變化而變化。即，當基準利率上升時，其自身貸款利率也上升，而當基準利率下降時，其自身貸款利率也下降。

預(yù)計持續(xù)降息會突然停止，6月的LPR與5月相同，并且降息預(yù)期將再次失敗。 LPR降息失敗，這意味著購房者的抵押貸款利率并非“便宜”，他們還向房地產(chǎn)市場注入了“冷水”。中央銀行于去年8月開始實施新的抵押貸款政策，以5年期浮動LPR代替固定利率，所有轉(zhuǎn)換將在今年8月31日完成。

實際上，對于中國的高房價，不僅是公眾的聲音，許多房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人還“譴責”中國的高房價。任正非曾經(jīng)說過，高房價會帶來高租金，影響業(yè)務(wù)發(fā)展。董明珠還表示，他堅持不介入房地產(chǎn)。中國玻璃大亨曹德旺也表示，他對中國的高房價不滿意。他反復(fù)指出，高房價已經(jīng)影響到其他房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。他認為，國家只有發(fā)展實體經(jīng)濟才是最佳選擇。

 

無論是貨幣還是利率，都不可能發(fā)生“大變化”，因為經(jīng)濟在下滑，企業(yè)的經(jīng)濟困難，行業(yè)的資金短缺。如果此時收緊貨幣政策，則意味著企業(yè)的“最后一根稻草”已被清除。同樣，此時，選擇提高抵押貸款利率可能會增加購房者的每月負擔。中央銀行發(fā)起的住房貸款最初政策是促進房地產(chǎn)市場的監(jiān)管，如今國家卻發(fā)出一道現(xiàn)金令：堅持不降息。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事