房價幾十年來一直只漲不跌，久而久之人們慢慢的接受了這種不規(guī)則的定律。加上不少專家為樓市鼓勵，不少銷售人員從旁蠱惑和最重要的房價下跌就被停止。因此幾乎全民開始信仰樓市，認(rèn)為投資樓市才有前途。未來房價還要大漲，現(xiàn)在不買以后都買不起了。正是因為這種思想，加上樓市確實未見大跌，心理壓力扛不住了，導(dǎo)致最近幾年購房的剛需者們陷入了無可奈何的地步，只能眼睜睜的看著。

高樓

樓市發(fā)展至今，也許不太成熟，導(dǎo)致非常多的投機(jī)者出現(xiàn)。接下來就是嚴(yán)厲的調(diào)控，目的為了穩(wěn)定樓市，禁止投機(jī)者繼續(xù)擾亂市場。缺少了投資者們的“支持”，那些房企自然資金鏈緊張，成交量下降。房子難以繼續(xù)高價賣出，導(dǎo)致自身資金不足。房價在限購限貸等多重壓力下，很多潛在的購房者收到了限制。直接導(dǎo)致樓市成交量下降，土地流拍增多。大家對樓市預(yù)期也發(fā)生著變化，只漲不跌或許難以繼續(xù)支撐。

這樣的樓市行情對于房地產(chǎn)來說可是噩夢，大多數(shù)房企的收入來源都是拿地賣房。不像其他企業(yè)，一般都是多方面發(fā)展，一個行業(yè)沒賺到錢，還有其他產(chǎn)業(yè)支撐。而房地產(chǎn)開發(fā)商不一樣，樓市這樣高額的利潤回報下，其他行業(yè)無法吸引他們的興趣。因此大都只有房產(chǎn)這一個產(chǎn)業(yè)，那么這一個產(chǎn)業(yè)受阻，整個公司直接導(dǎo)致收益下降，如果樓市仍未見好轉(zhuǎn)，那么企業(yè)可能面臨危機(jī)。

紅燈

開發(fā)商庫存較多，如果不能快速賣出去，那么企業(yè)負(fù)債會變得更大。特別是一些中小房企，他們很難在高端項目上獲利。大型房企也不得不去地產(chǎn)化，裁員，降價等手段來維持公司的生存。如今開發(fā)商正在試探性的降價來看市場的反應(yīng)，但是購房者預(yù)期已經(jīng)下降，投資者也進(jìn)入深度觀望時刻。一些小幅度的下降對購房者吸引不大，人們都是買漲不買跌，因此效果不大。那么房企或許會加大優(yōu)惠力度，來解決目前房企困境。

那么什么時候這個時機(jī)會到來呢？筆者認(rèn)為第二個季度可能會出現(xiàn)，因為樓盤越積越多，多個項目需要開盤出售。購房者不多，自然房企內(nèi)部競爭擴(kuò)大，進(jìn)一步降價來推銷自己的房源。如果繼續(xù)捂盤那么風(fēng)險將加大不少，雖然我們還未經(jīng)歷房價大跌，但是隨著人們購買力下降，房產(chǎn)的過度透支。如果不改變這樣的現(xiàn)狀那么房價下跌時遲早的問題，對此你們覺得呢？