大V君喜歡在南湖和埌東一帶行走，拍了不少南湖周邊的風(fēng)光照。 

 

攝影水平雖然一般，但我們可以看出，南湖埌東一帶的城市建筑高低錯(cuò)落，輪廓分明。每個(gè)建筑有每個(gè)建筑的特點(diǎn)，并在一起，描繪一條趣味橫生的城市天際線。而且，建筑與環(huán)境相融。

 

圖 | 南湖埌東一帶建筑高低錯(cuò)落（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

 

講真，比較其他城市建筑立面，南湖埌東并不太出眾。但踩盤五象湖后再比較，你以為南湖是“青銅”，誰(shuí)料他竟然是“王者”。 

 

建筑沒有形成高低錯(cuò)落的節(jié)奏感，每個(gè)單體建筑千人一面，感覺黑壓壓的一片。

 

圖 | 五象湖周邊建筑黑壓壓一片

 

這里，大V君絕無(wú)打擊五象湖的意思。只想提出一個(gè)問題，南寧的樓盤建筑，應(yīng)該給這個(gè)城市一個(gè)怎樣的“面子”？

 

很多粉絲可能笑話大V君了，五象湖房?jī)r(jià)都2萬(wàn)+了，能買到就是人中龍鳳，你還和我說啥面子？

 

就像二師兄八戒說：斯文，斯文，肚里空空，斯文不能當(dāng)飯吃呀！但大V君相信，高顏值的人生會(huì)開掛，何況高顏值的房子？

 

今天，我們聊聊邕江上的建筑或者樓盤，應(yīng)該長(zhǎng)啥樣，才夠面子。

 

 

 

 

今天，邕江兩岸的景觀越來(lái)越美了。

 

江畔的江景房，也走過了兩個(gè)階段。一是建國(guó)后到上世紀(jì)90年代，批量出現(xiàn)的普通民居和單位房。

 

看看今天新陽(yáng)路和江南五一路一帶，就知道那時(shí)代的江景房特色。建筑的立面刷漆，或者鑲嵌米石粒子。那時(shí)候大家財(cái)力有限，能把房子建起來(lái)，裝修好內(nèi)部空間就阿彌陀佛。

 

就像八戒說那樣，管吃飽肚子就行，別和我談斯文。

 

圖 | 新陽(yáng)路一帶大多是普通民房和單位房

 

上世紀(jì)90年代后，邕江兩岸的現(xiàn)代建筑樓盤逐漸多起來(lái)。這時(shí)的住宅立面也越來(lái)越豐富。例如法式、Art-Deco、甚至新中式。

 

建筑立面用材大量使用干掛石材。建筑的縱橫線條與屋頂立面造型，也豐富起來(lái)。

 

這么干，為啥？

 

從Art-Deco建筑大量產(chǎn)生的背景看，那是美國(guó)的資產(chǎn)階級(jí)精英迅速奪取社會(huì)話語(yǔ)權(quán)的時(shí)候，不但爆發(fā)，還要表示自己很有古典文化內(nèi)涵。同理，法式等也是如此。

 

當(dāng)時(shí)中國(guó)產(chǎn)生很多土豪。這些建筑，很適合他們的階層定位和社會(huì)品味。

 

圖 | 北大橋一帶的江景住宅立面豐富起來(lái)

 

再后來(lái)“大國(guó)復(fù)興”，不搞一套新中式，就感覺自己很沒有文化。你敢說我土豪我跟你急，我住的是新中式，你要叫我“新鄉(xiāng)賢”。

 

這些建筑形態(tài)，都是好東西，豐富了南寧城市的界面，多種文化并生。

 

再后來(lái)，江邊湖邊搞新中式，開發(fā)區(qū)里也搞新中式。不問地脈地理地形，都套上新中式的帽子，感覺全世界都是一副網(wǎng)紅臉。

 

而且，很多建筑的立面，根本不考慮與周邊景觀環(huán)境相融。舉個(gè)栗子，很多建筑的立面，都是方形，無(wú)數(shù)尖尖角角。不是說不能搞尖角，但都一模一樣，感覺走進(jìn)了刀鋒叢林。

 

真正有品味的建筑和品牌設(shè)計(jì)，都是有一定弧度的品味設(shè)計(jì)。

 

圖 | 建筑大師扎哈的作品

 

看看建筑大師扎哈的作品，流動(dòng)的線條，圓潤(rùn)變化的立面，讓建筑充滿生趣。 

 

再看蘋果手機(jī)，它的外形，邊角有很漂亮的弧線。每個(gè)APP的標(biāo)志，邊角也很漂亮。

  

在邕江邊，經(jīng)常被打卡的建筑，其實(shí)就兩個(gè)。一是廣西文化藝術(shù)中心，一是廣西新媒體中心。 

 

圖 | 廣西文化藝術(shù)中心

 

大家發(fā)現(xiàn)沒有，這些建筑立面要素精簡(jiǎn)化，大幅窗墻比。線條豐富，立面圓潤(rùn)。造型豐富，高低錯(cuò)落，與自然環(huán)境融為一體。

 

這意味著邕江邊的樓盤建筑，開始進(jìn)入第三階段——公建化立面。

 

圖 | 廣西新媒體中心

 

2012年，南寧投入220億元，開展邕江綜合整治。幾年過去，如今的百里邕江猶如一幅畫卷，正在南寧由西向東徐徐展開。百里秀美邕江還在積極創(chuàng)建國(guó)家5A景區(qū)。

 

2019年公布的南寧城市總體規(guī)劃更是提出，邕江要塑造成世界級(jí)的濱水空間和城市河流。

 

未來(lái)南寧將形成以邕江為發(fā)展主軸的新格局，邕江被南寧提到了史無(wú)前例的高度。

 

 

 

 

不過令南寧人遺憾的是，邕江兩岸，還沒有幾個(gè)能拿得出手的濱江封面，多是公建建筑。住宅樓盤，一個(gè)能打的都沒有？

 

今年夏天的一場(chǎng)驚艷發(fā)布會(huì)，重新煥發(fā)大家對(duì)未來(lái)邕江居住和美好面子的想象。先看下面這幅圖。 

 

圖 |陽(yáng)臺(tái)都是圓弧形

 

請(qǐng)注意，建筑的陽(yáng)臺(tái)，甚至邊角，都是圓弧形的。立面簡(jiǎn)潔、邊角圓潤(rùn)。低調(diào)又不失奢華。

 

很多人說，不就是把邊角做圓嘛，有啥了不起？

 

這么說，陽(yáng)臺(tái)和立面全都是方形，最有利于工業(yè)化生產(chǎn)，一次性混澆成型，成本最低。工業(yè)化批量化生產(chǎn)的結(jié)果就是無(wú)數(shù)沒有個(gè)性的復(fù)制品。

 

如果你要把陽(yáng)臺(tái)或者立面做成圓角，那是要精心設(shè)計(jì)弧度，采取個(gè)性化的工藝。這樣做的結(jié)果，直接提升了建造成本。但是這個(gè)建筑就是獨(dú)一無(wú)二的藝術(shù)品了。

 

沒錯(cuò)，就是往現(xiàn)代輕奢隱逸的風(fēng)格去打造一個(gè)藝術(shù)品。位于五象東濱江板塊的北投東境，就是一個(gè)典型的公建化立面江景項(xiàng)目。

 

圖 | 北投東境效果圖

 

項(xiàng)目采用公建化立面，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、窗戶采用大面積玻璃幕墻，現(xiàn)代感、都市感非常強(qiáng)。

 

圓弧形的陽(yáng)臺(tái)，米白色的鋁板上，又鑲嵌了香檳金包邊的橫向線條，非常有金屬質(zhì)感，一面去對(duì)抗橫向線條的乏味，一面又完美地刻畫出一種秩序感。

 

圓弧、玻璃、鋁板、香檳金的有機(jī)組合，就雕刻出邕江邊上的“流體藝術(shù)”作品。與蜿蜒曲折的邕江相呼應(yīng)，把邕水之柔生動(dòng)地映照在建筑上。 

 

圖 | 北投東境效果圖

 

北投地產(chǎn)這么干，是不是一時(shí)心血來(lái)潮？

 

百里邕江，九曲回腸。邕江流進(jìn)靈龜山，猛然向南，辟出一個(gè)朝向正東方的開闊地塊。因地制宜是對(duì)城市的基本尊重。這樣的地形、地理、地脈，應(yīng)該做什么樣的房子？

 

站在東境江岸邊，北投地產(chǎn)人不斷地思考，什么樣的產(chǎn)品才能不負(fù)邕江，不負(fù)稀缺的半島資源？最后他們聯(lián)想到了陶淵明筆下的“隱逸”詩(shī)境。

 

在龍崗半島邕江畔，北投東境如何打造“隱逸”意境？

 

圖｜邕江流經(jīng)北投東境處“九曲回腸”

 

在建筑打造上，考慮到傳統(tǒng)的建筑線條曲折分明，棱角尖銳，會(huì)給人壓迫感，東境的建筑陽(yáng)臺(tái)轉(zhuǎn)角、飄窗棱角，以及露臺(tái)圍欄等，都采用前沿的弧線設(shè)計(jì)。

 

江水是流動(dòng)的，人的心情也能因流動(dòng)的建筑妙趣橫生。

 

江水是柔和的，人在其中也能感受到一城隱逸秘境的溫柔以待。

 

水容萬(wàn)物而不爭(zhēng)，這樣一個(gè)明快流動(dòng)線條的建筑，讓人在其中沒有違和感。

 

圖｜北投東境流動(dòng)線條的建筑

 

在建筑色調(diào)上，也是同樣的設(shè)計(jì)思路。北投東境立面摒棄五象新區(qū)建筑大面積使用黑色、灰色的做法，采用現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、明快的色調(diào)，弧線形建筑設(shè)計(jì)，是為了給居住在這里的人，更放松、愉悅的感受。

 

在樓棟的布局規(guī)劃上，朝向順著邕江流水的方向排布，以前合院，后大平層、高層的排列方式，既形成一個(gè)錯(cuò)落有致的整體空間，也將每棟樓的觀江面都做到最大化。

 

再整體看北投東境的建筑天際線，仿佛是奔涌向東的邕江流水，又感覺是唐詩(shī)宋詞中的疊翠峰巒。

 

圖 | 北投東境效果圖

 

中國(guó)傳統(tǒng)人居理念“天人合一”，主張順應(yīng)天道，注重人-建筑-自然的關(guān)系。北投地產(chǎn)以建筑環(huán)境觀作指導(dǎo)，結(jié)合現(xiàn)代人居理念、建筑設(shè)計(jì)和建筑美學(xué)，在此基礎(chǔ)上打造一個(gè)情懷和匠心之作。

 

可以說，東境的建筑與自然關(guān)聯(lián)滲透，完美體現(xiàn)北投地產(chǎn)的建筑環(huán)境觀。

 

這些恰恰是高速發(fā)展中的五象最為欠缺的。五象不缺高樓，但缺藝術(shù)和情懷的匠心作品。

 

種樹種草叫園林，在大地上用花木作畫寫詩(shī)叫園藝。

 

傳統(tǒng)的造園無(wú)非就是把綠植種得密密麻麻，綠化多當(dāng)然是一種優(yōu)勢(shì)，但是氣質(zhì)和詩(shī)境是堆砌不出來(lái)的。

 

北投東境則改變了傳統(tǒng)的造園方式，借鑒了國(guó)際知名品牌酒店安縵的理念，打造安縵風(fēng)園林。

 

圖 | 北投東境借鑒安縵酒店理念打造園林（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

 

它倡導(dǎo)“少即為多”，以園林+園藝結(jié)合的方式，打造疏密有致、寧?kù)o舒適、有“度假感”的園林景觀，為業(yè)主帶來(lái)不一樣的城市體驗(yàn)，生活在城市也如同在度假一般中和、舒緩。

 

你看，上海安縵養(yǎng)云酒店鏡面水池上就一棵小樹，頗有王維“人閑桂花落，夜靜春山空”的禪意。但它所傳達(dá)的意境難以言傳，只能意會(huì)。

 

通過融于自然的建筑設(shè)計(jì)，安縵風(fēng)“度假”園林造景，北投地產(chǎn)重構(gòu)了當(dāng)代人居的桃源隱逸之境，讓人回到家可以消除工作的疲憊，忘卻都市的喧鬧，達(dá)到精神上的舒緩和自由。陶淵明陶公，當(dāng)年如果有一東境，理想中的桃花源應(yīng)該就在此處。

 

北投東境師法陶淵明隱逸詩(shī)境，借鑒安縵風(fēng)進(jìn)行表達(dá)。

 

圖 | 安縵酒店園林（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

 

 

 

 

 

美學(xué)建筑上，北投東境更是不遺余力。

 

項(xiàng)目是從陶淵明的著名詩(shī)文《桃花源記》中吸取靈感，再結(jié)合邕江的“柔”和“安縵風(fēng)”的建筑，打造了一個(gè)面向邕江的“田螺狀”營(yíng)銷中心。

 

圖｜北投東境“田螺狀”營(yíng)銷中心

 

一條螺旋式梯田狀造型的小徑環(huán)繞營(yíng)銷中心，從一樓直通三樓的露臺(tái)。

 

小徑的兩旁搭配綠植以及潺潺的流水，每一級(jí)臺(tái)階，都是女主播們打卡的最佳角度，隨手一拍就是絕美大片。

 

圖｜小徑蜿蜒而上

 

高顏值的營(yíng)銷中心，使得北投東境自8月1日亮相以來(lái)，就成為南寧最新的網(wǎng)紅打卡地。

 

圖｜營(yíng)銷中心實(shí)景

 

周末售樓部的人氣，更是讓不少競(jìng)品“羨慕嫉妒恨”。前幾周，每到周末，營(yíng)銷中心有數(shù)百組到訪，看看這人氣圖。

 

圖｜北投東境人氣火爆

 

“三道紅線”政策出臺(tái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)則已經(jīng)改變。因循北投集團(tuán)“大國(guó)工匠”基因，北投地產(chǎn)堅(jiān)持自創(chuàng)品牌，尊重每一寸土地。

 

國(guó)企的匠人情懷之下，北投出品的質(zhì)量有所保證，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)也頗有亮點(diǎn)。

 

北投東境占地135畝，容積率僅2.5，整體限高60米，樓棟最高不超過23層，先天素質(zhì)就決定了這是一個(gè)改善型項(xiàng)目。

 

為了實(shí)現(xiàn)江景的最大化，項(xiàng)目采用合院+高層的高低配，高層錯(cuò)落布局，使得90%以上戶型可以看江。

 

圖｜北投東境高低配設(shè)計(jì)

 

高層“層層退臺(tái)”的設(shè)計(jì)，呼應(yīng)了邕江江岸線，巧妙打破了建筑傳統(tǒng)的平衡感。“退”出一個(gè)L型全景陽(yáng)臺(tái)，更“退”出270°玻璃環(huán)幕會(huì)客廳。 

 

在客廳、房間或陽(yáng)臺(tái)上，就能一覽九曲回腸的邕江。憑欄遠(yuǎn)眺，近看水波粼粼，遠(yuǎn)看江水含煙。

 

項(xiàng)目首期推出的是1、2、3號(hào)樓90~119㎡戶型。在首開戶型中，99㎡和118㎡戶型最受歡迎。

 

戶型優(yōu)點(diǎn)可圈可點(diǎn)，99㎡能做四房，拓展面積達(dá)15㎡，同等面積下，比市面產(chǎn)品多得一間房。開間約3.6米，連接2米進(jìn)深大陽(yáng)臺(tái)，采光更好。

 

圖｜99㎡四房戶型

 

118㎡四房，南北通透，豎廳對(duì)流。

 

三陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，有超5米的景觀陽(yáng)臺(tái)、有生活陽(yáng)臺(tái)，主臥次臥都帶綠化陽(yáng)臺(tái)或飄窗，可最大程度看江。

 

圖｜118㎡四房戶型

 

除了肉眼可見的尺寸優(yōu)勢(shì)，在戶型設(shè)置上，廚房、陽(yáng)光房皆向東。

  

龍崗濱江板塊，無(wú)疑是龍崗最為宜居的區(qū)域，享受邕江+靈龜山公園+濱江公園3大IP紅利。

 

北投東境一線江景房?jī)H1.06萬(wàn)元/㎡起，與周邊非江景房主力價(jià)1.1萬(wàn)~1.2萬(wàn)元/㎡的價(jià)格相比，性價(jià)比凸顯。

 

 

   

寫在最后

 

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，北投地產(chǎn)一直在思考如何與自然環(huán)境相生相融，注重地域性和產(chǎn)品所擁有的濱江環(huán)境。

 

為此，北投地產(chǎn)提出了五個(gè)“對(duì)得起”：對(duì)得起邕江，對(duì)得起半島，對(duì)得起幽靜的隱逸環(huán)境，對(duì)得起城市發(fā)展的潮流，更要對(duì)得起業(yè)主。

 

憑龍崗幽靜的半島環(huán)境，結(jié)合當(dāng)今都市人高壓的工作壓力，北投地產(chǎn)帶來(lái)了“隱逸情懷”之作。

 

北投東境能否不負(fù)邕江，不負(fù)半島，不負(fù)城市，成為邕江兩岸的經(jīng)典？我們拭目以待。

 

 

 

樓盤檔案

10.04

2021

 

項(xiàng)目

北投東境

地址

五象新區(qū)·龍崗江灣路202號(hào)

規(guī)模

約135畝

產(chǎn)品

 

90~119㎡毛坯房熱銷

價(jià)格

高層1.06萬(wàn)元/㎡起

 

 

 

 

 溫馨提示

 

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評(píng)，僅供參考。我們力求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

 

如仍有疑問，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

 

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