講真，女性婚前買房真那么重要嘛？
今天，來聊一聊女性買房的話題。
不知道從什么時候起，女性逐漸成為了買房的主力軍之一。
這既有時代的原因，現實的壓力，也有女性意識的覺醒。無論是各大熱播劇，還是在現實生活中，各種案例都告訴廣大女性：在能力范圍內，有一套屬于自己的房子，可以讓你生活得更有底氣。
那么，為啥女性婚前買房越來越普遍？而女性又該如何選房？
女性買房空前熱門的背后
大量數據證明和現象證明，當前女性婚前買房越來越普遍。
今年3月，貝殼研究院發(fā)布《2021年女性居住現狀調查報告》，《報告》顯示，全國30個重點城市整體女性購房占比從2017年的45.60%一路遞增，2020年達到了47.54%。
其中，24歲以下和25-29歲的年輕女性成了購房占比提升速度最快的細分群體，3年時間里分別提升了6.58%和6.22%。
已經買房的女性越來越多，那么，還沒買房的女性買房意愿如何？
根據58同城、安居客發(fā)布的《2021年女性置業(yè)報告》，82%的女性計劃在5年內置業(yè)，其中，計劃在2年內完成置業(yè)的占比近4成。
“女性能頂半邊天”，在樓市里，同樣成立。
而且，在這“半邊天”中，單身女性是主力部隊。
為何越來越多的女性傾向于婚前購房？在花兒姐看來，大致有以下幾個原因。
①經濟基礎決定一切。
無論在職場還是商場上，女性都越來越有要與男性平分秋色的趨勢。
根據智聯(lián)招聘發(fā)布的《2020中國女性職場現狀調查報告》，中國職場女性收入與男性的差距從2019年的23%縮小到了2020年的17%。而且，這個差距還有望進一步縮小。
這幾年，“她經濟”成為熱詞，不少行業(yè)呈現出“得女性者得天下”的態(tài)勢。今年，長沙甚至還出臺了《關于大力發(fā)展“她經濟”的若干意見》，女性的消費力可見一斑。
經濟能力的崛起，是大量女性能夠實現婚前買房的前提。
②女性自主獨立意識覺醒。
經濟能力的崛起，帶來了女性獨立意識的覺醒。
思想獨立，人格獨立，女性不再依附于他人，因此，生活空間的獨立也就顯得尤其重要。
婚前買房，在很多女性看來，代表著擁有了自己的獨立資產，無論是否進入婚姻，都能讓自己“進可攻退可守”。婚前可以作為過渡居住，婚后萬一婚姻“失守”，還能擁有自己的一片天地，不用受制于另一半。
③房子能讓人更有安全感，實現資產保值增值。
女性天生更為渴望獲得安全感。房子作為固定資產，保值增值能力有目共睹，是許多女性在財富方面安全感的重要來源。
只要有一套房子，遇到再大困難的時候，都不會覺得自己一無所有。這是不少女性的心聲。
相對于男性，大多數女性身上還有一個顯著的特點：做任何選擇時都更為謹慎。
這個特點，也決定了她們在買房時會非常糾結和挑剔：究竟買哪里，才是對的？
下面，花兒姐就來給廣大計劃買房的女性花友提供一些買房建議。
女性買房究竟怎么買？
女性買房，花兒姐認為，首先要看一個樓盤的地段。
買不買房看地段，這一點，對于女性置業(yè)更加重要。相比男性，女性每天出門前需要花費更多的時間在化妝打扮上，所以選擇的樓盤最好是離上班地點近的，城市CBD附近是最佳。
另外，對于女性婚前置業(yè)來說，會考慮作為過渡居住，結婚后再轉手或者出租，所以，這樣的房子，對地段就更加挑剔。
最近，花兒姐踩了不少盤，在踩盤過程中，對位于三岸板塊的廣源·鳳嶺壹號院印象十分深刻，這是在眾多樓盤中一個典型的比較適合女性作為婚前置業(yè)的選項。
這當中，很重要的一個原因，就是項目所處的地段。
①緊鄰東盟商務區(qū)，方便自住或轉手。
從位置來看，廣源·鳳嶺壹號院所處的三岸板塊，緊鄰東盟商務區(qū)，對很多上班族來說，正是最合適的距離：上班很方便，以后要轉手也更容易。
東盟商務區(qū)作為南寧目前最為成熟的CBD，集結了眾多高端甲級寫字樓，還有地標級的商業(yè)綜合體萬象城，盛天地等等。當然，也帶來了眾多企業(yè)主和白領人群。
而從三岸到東盟商務區(qū)，也就5~10分鐘的車程，可以說十分便捷。
除了離商務區(qū)近，從三岸到另一個CBD——五象總部基地也很方便，走鳳嶺南路到青環(huán)路上良慶大橋，在10來分鐘也到五象總部基地了。
女性買房，首先看地段，優(yōu)先考慮離自己上班近的或者容易出租的，從距離的角度來看，左手一個CBD，右手一個CBD的三岸，能PK掉很多板塊。
②整個區(qū)域整體定位高端改善，是低密濱江板塊，景觀優(yōu)越，未來居住純粹度高，潛力較大。
經常有人說，男人要對自己狠一點，女人要對自己好一點。
這聽起來像是一句調侃的話，但也不無道理。
女性買房，區(qū)域環(huán)境很重要，自然環(huán)境要優(yōu)越一些，人群結構也要純粹一些。
三岸作為鳳嶺濱江板塊，江是核心價值。三岸的江，江面開闊，搭配上已經成型了的濱江公園，景觀非常得分。花兒姐經常在江邊跑步，說實話，沒有什么壞心情是跑兩公里趕不走的，如果有，就跑三公里。
而且，三岸在規(guī)劃之初就給這個板塊定性：城市低密高端居住板塊。板塊內多是高端改善項目，甚至不乏低容積率的豪宅。這決定了三岸未來的居住純粹度會更高，對于女性來說，純粹度越高則越友好。
③片區(qū)配套逐步兌現，生活配套豐富。
對于女性而言，逛街是生活中不可或缺的內容之一，因此，買房時，方不方便逛街，一定得考慮進去。
很顯然，三岸是一個有街可逛的地方——龍湖天街，整個商業(yè)體量達到12萬方，計劃在2023年開業(yè)。
正處于鳳嶺南路沿線的廣源鳳嶺壹號院就在龍湖天街旁，步行也就十來分鐘。
而且，三岸多個項目已經封頂，更多的配套也逐漸成型，居住氛圍即將形成。
就算是單身女性，考慮到未來會組建家庭，或者房子可能會轉手，教育資源也是需要配齊的。
廣源鳳嶺壹號院附近，教育資源比較豐富，開泰路中小學預計2022年建成，周邊還有盤古路小學、銅鼓嶺路中小學（規(guī)劃中）、南寧三中初中部（青秀校區(qū)）、南寧市民主路小學青環(huán)路校區(qū)、廣西外國語學院附屬實驗學校等。同時，項目自身還配套幼兒園。
三岸的交通路網也在升級，三岸大橋將建復線橋拓至八車道，預計工期是2年。目前，板塊內的道路大部分已經建好，出行十分便利。
女性買房要看產品，也要看成本
女性婚前置業(yè)，除了看地段，還有三個維度必須得重點關注——產品、門檻、服務。
產品不好，一套房子的價值就會大打折扣甚至崩塌，這種例子一抓一大把。所以，產品必須經得起嚴選。
門檻意味著壓力，很多女性置業(yè)時會選擇小戶型，因為門檻足夠低，既能滿足住房需求，又沒有太大壓力。不過，在小戶的選擇上，一定要注意項目究竟是商辦性質還是住宅性質。
這點很重要，相比商辦性質公寓，住宅類型的小戶型在落戶、讀書、首付比例等方面更有優(yōu)勢。廣源鳳嶺壹號院就是70年產權的住宅項目。
服務不容忽視，因為好的物業(yè)服務不但讓人住得舒服，也更安全，危急時刻什么還能救命。這對女性來說尤其重要。
對應著三個維度，我們再來看看廣源鳳嶺壹號院。
1）先看產品。
2019年，廣源以1.2萬+的樓板價拿下鳳嶺壹號院地塊，樓板價頗高，也決定了這個項目必須拿出高定位的產品才可能實現溢價。
從花兒姐實際了解到的幾個細節(jié)來看，這個項目的產品沒有讓人失望。
①容積率僅2.0的低密住區(qū)。廣源鳳嶺壹號院34畝地，僅規(guī)劃5棟樓，容積率2.0，是難得的低密住區(qū)，樓間距可以達到70米以上，居住舒適度較高。
②板式結構建筑。小區(qū)的樓棟均是采光通風更好的板式結構，按照南北排布。2梯2戶，對比市面上同面積產品的2梯4戶、2梯5\6戶，更大程度地保證了住戶的私密性。
③項目內部配置標準很高。開發(fā)商斥資500萬打造中央園林，還配備了南寧小戶型社區(qū)中少有的近千平的專屬泳池，檔次夠高；小區(qū)所有樓棟首層高達5.09米，還打造星悅匯--業(yè)主私家專享生活館，作為業(yè)主的交融中心、活力中心、交互中心、共享中心，可以預見，未來的社區(qū)文化會很濃厚。
2）再看門檻。
花兒姐昨日到項目探盤了解到，廣源鳳嶺壹號院推出的小戶型，上車門檻確實夠低。
目前，2號樓30㎡的復式小戶型在售，首付3萬多，月供大概3100元。近期，項目國慶期間特惠房源有買房送10年車位使用權活動，并且還可以參加抽五菱宏光mini電動汽車的專享購房福利。買房，抽車，送車位，可以說是超低門檻“一步到位”。
花兒姐還做了對比，東盟商務區(qū)一些同樣為住宅產權的小戶型價格約3萬+元/平方米，比廣源鳳嶺壹號院要高出很多。
對比之下，廣源·鳳嶺壹號院的小戶型性價比是有一定優(yōu)勢的。
當然，這個盤也不僅僅是小戶，項目新推出的6號樓129㎡和135㎡大四房，16層板式洋房，2梯2戶南北雙陽臺，最大樓間距達到約70米。
同時，針對大戶型，項目還推出首付20萬起，買房送產權車位的國慶專享優(yōu)惠，花兒姐特別了解了一下，買大戶型也同樣可以參加抽五菱宏光mini電動汽車的活動。
3）最后看物業(yè)服務。
最近，在一片降價促銷聲音中，花兒姐注意到，廣源鳳嶺壹號院卻在升級加碼——引進萬科物業(yè)。
萬科物業(yè)是物業(yè)服務行業(yè)里的佼佼者，連續(xù)11年蟬聯(lián)全國百強物業(yè)TOP1。南寧能引進萬科物業(yè)的小區(qū)并不多，而在三岸各大樓盤當中，引進萬科物業(yè)的也只此一家，確實給項目加分不少。
整個小區(qū)打造智能化系統(tǒng)，智能型自動識別技術，社區(qū)大門和單元門均采用彩色可視對講系統(tǒng)，為小區(qū)業(yè)主居住安全提供保障。
寫在最后
說了這么多，最后再來談談花兒姐對于女性婚前買房的態(tài)度。
第一，對于女性婚前買房，建議買得起就買，買房可以讓我們強制存錢，而且買房可以在一定程度上減少單身女性的焦慮感。
女性婚前買房，意味著經濟獨立，自己的地盤自己做主。
第二，當然，女性婚前買房，看這個人需求，還要看經濟實力。
在有條件有基礎的情況下，出手沒錯，但是，不能盲目選擇，尤其是當前房地產市場調控從嚴，“房住不炒”的政策下，能滿足居住需求，租金能夠盡可能覆蓋大部分月供的產品為佳。所以，對于一些地段優(yōu)質，例如廣源鳳嶺壹號院的地段和門檻來對比來看，還是不錯的選擇。
第三，項目的選擇很重要。要特別注意看小區(qū)整體和產品的規(guī)劃是否足夠舒適宜居。
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