磚家說(shuō)過(guò)，我國(guó)樓市是5年一個(gè)周期。如果從2016年的那波高位算起，2021年樓市似乎已經(jīng)來(lái)到這個(gè)周期的谷底。

 

今年六七月份開(kāi)始，南寧樓市打折促銷(xiāo)聲此起彼伏。即將到來(lái)的國(guó)慶黃金周，更是將再迎一波促銷(xiāo)潮。

 

據(jù)大V君不完全統(tǒng)計(jì)，南寧樓市主力在售的樓盤(pán)也就100多個(gè)，國(guó)慶期間打折促銷(xiāo)的項(xiàng)目就超50個(gè)。這些樓盤(pán)遍布南寧六大城區(qū)，一直以來(lái)價(jià)格很穩(wěn)的青秀和五象也難“獨(dú)善其身”。

 

推低折扣、一口價(jià)優(yōu)惠的有，低首付讓購(gòu)房者曲線上車(chē)的也有，買(mǎi)房送車(chē)位、送物業(yè)費(fèi)的也不少……樓市賣(mài)方市場(chǎng)，逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

 

國(guó)慶優(yōu)惠哪家強(qiáng)？這波優(yōu)惠后樓市會(huì)不會(huì)觸底反彈？買(mǎi)房人能不能出手？如何出手？

 

這個(gè)國(guó)慶黃金周，想在南寧買(mǎi)房、關(guān)注南寧樓市的，看這篇就夠了！

 

 

 

今年國(guó)慶的促銷(xiāo)潮，可謂聲勢(shì)浩大，特惠房、打折、買(mǎi)房送車(chē)位、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)、低首付等優(yōu)惠政策五花八門(mén)，充斥著地產(chǎn)人的朋友圈。

 

據(jù)大V君不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶黃金周南寧有超過(guò)50個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠活動(dòng)。

 

圖 | 南寧超50盤(pán)推出國(guó)慶購(gòu)房特惠

 

最常見(jiàn)的，就是特惠房。如陽(yáng)光城、大唐旗下多盤(pán)，綠地朗峯、天隆江灣學(xué)府、東方尊府、華潤(rùn)悅年華潤(rùn)府等樓盤(pán)，均有不同程度的價(jià)格優(yōu)惠。

 

低首付政策也相當(dāng)普遍，不乏一些地段不錯(cuò)的樓盤(pán)。

 

如廣源鳳嶺一號(hào)院，推出首付3萬(wàn)起的優(yōu)惠政策，吸引了一大波購(gòu)房者關(guān)注。該政策針對(duì)的是35㎡戶型，通過(guò)在首付返現(xiàn)補(bǔ)貼，降低購(gòu)房門(mén)檻，返完后首付只需3萬(wàn)起。

 

此外，陽(yáng)光城龍光檀映濱江天境推新10888元/㎡起，還可首付分期；漢軍冠江臺(tái)全首付3萬(wàn)起。

 

不少樓盤(pán)還變相降價(jià)，買(mǎi)毛坯送裝修、送物業(yè)費(fèi)等，甚至有開(kāi)發(fā)商以送月供的手段以價(jià)換量，特惠戰(zhàn)愈發(fā)激烈。

 

如天健·天境打出首付分期7萬(wàn)起，1年0月供；大唐世茂錦繡世家首付只需2萬(wàn)起。榮和公園大道華府買(mǎi)房送8年物業(yè)費(fèi)；萬(wàn)科公望買(mǎi)房送20年物業(yè)費(fèi)。

 

部分樓盤(pán)還有成交送車(chē)位。如大唐世茂錦繡世家、廣源鳳嶺壹號(hào)院、龍光天宸、寶能城、融創(chuàng)江南書(shū)院等，都推出了買(mǎi)房送車(chē)位的活動(dòng)。

 

圖 | 部分樓盤(pán)打出的特惠海報(bào)

 

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，部分新盤(pán)為了開(kāi)門(mén)紅，直接打出驚喜價(jià)。如建發(fā)和鳴打出首開(kāi)毛坯價(jià)8188元/㎡起，認(rèn)籌轉(zhuǎn)認(rèn)購(gòu)可抽五菱宏光MINI，頗為吸引眼球。

 

在這一波特惠中，即使是最熱的五象、青秀核心區(qū)，也有多盤(pán)加入這一陣營(yíng)。

 

除了優(yōu)惠活動(dòng)，大V君不完全統(tǒng)計(jì)，這個(gè)國(guó)慶樓市挺熱鬧，還有不少樓盤(pán)首開(kāi)，開(kāi)放城市展廳、營(yíng)銷(xiāo)中心，以及開(kāi)放樣板間。

 

如榮和觀江墅預(yù)計(jì)10月1日首開(kāi)，萬(wàn)科五象瑧系新項(xiàng)目將于10月1日開(kāi)放城市展廳，同一天，漢華·右江院子售樓部以及實(shí)體樣板間開(kāi)放。

 

此外，中國(guó)鐵建·西派御江、建發(fā)央著、建發(fā)和鳴、錦麟玖璽，以及陽(yáng)光城光明·未來(lái)悅計(jì)劃開(kāi)放樣板間。

 

 

 

南寧樓市打折潮并不稀奇，自進(jìn)入6月以來(lái)，以價(jià)換量的樓盤(pán)就逐漸增多。

 

而“十一”黃金周期，也是正常不過(guò)的常規(guī)“營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)”。假期本不是樓市成交的最佳時(shí)期，但是各大房開(kāi)商抓住“黃金周”的時(shí)機(jī)，在各個(gè)樓盤(pán)暖場(chǎng)活動(dòng)的刺激下，持續(xù)累積的置業(yè)需求，得到了一定釋放。

 

如今，距離2021年結(jié)束不足百日，年初立下的銷(xiāo)售目標(biāo)，很多樓盤(pán)只完成了一半多。

 

 

 

圖 | 1-8月典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率排行榜（來(lái)源：中房網(wǎng)）

 

為了業(yè)績(jī)，樓市鏖戰(zhàn)的硝煙味也愈發(fā)濃重，開(kāi)發(fā)商為銷(xiāo)售目標(biāo)忙蓄客，出盡奇招，招攬人氣。

 

效果如何？

 

有些樓盤(pán)確實(shí)效果顯著。如陽(yáng)光城龍光檀映濱江天境、保利領(lǐng)秀前城等，第一波推特惠的樓盤(pán)，斬獲了當(dāng)月的成交最佳。但也有些樓盤(pán)，即使打出貼息、特惠等，去化量還是差強(qiáng)人意。

 

圖 | 檀映濱江天境人氣圖

 

下半年以來(lái)，南寧商品住宅成交量整體呈向下趨勢(shì)，進(jìn)入9月后，市場(chǎng)“涼意”依舊，整體去化力稍顯不足。

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上周（9月20~26日）， 南寧商品住宅供應(yīng)收縮，4盤(pán)獲預(yù)售證，新增供應(yīng)僅3.23萬(wàn)㎡、310套，成交面積7.85萬(wàn)㎡，環(huán)比微漲1.69%，新房均價(jià)保持1.3萬(wàn)元/㎡+。

 

圖 | 上周南寧商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)（來(lái)源：克而瑞）

 

從近年來(lái)的樓市看，今年未到“十一”，樓盤(pán)就大打特惠，核心地段的“高冷”樓盤(pán)，也加入了戰(zhàn)局。

 

業(yè)內(nèi)人士表示，目前房產(chǎn)市場(chǎng)還在谷底，銷(xiāo)售額和上客量沒(méi)有起來(lái)，開(kāi)發(fā)商今年最大的促銷(xiāo)力度應(yīng)該是在本次國(guó)慶長(zhǎng)假。

 

如今看來(lái)，這個(gè)國(guó)慶假期預(yù)計(jì)將是今年以來(lái)打折面最大的一次特惠潮。

 

 

 

打折促銷(xiāo)聲起，南寧樓市秋風(fēng)陣陣，一級(jí)土地市場(chǎng)也是一片涼意。進(jìn)入7月份以來(lái)，南寧土地市場(chǎng)接連出現(xiàn)退地、流拍、終止出讓。

 

問(wèn)題來(lái)了，現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)下，買(mǎi)房人要出手買(mǎi)房嗎？

 

大V君認(rèn)為，目前樓盤(pán)價(jià)格戰(zhàn)確實(shí)很響亮，相比以前樓盤(pán)打出的噱頭，這一輪大多是實(shí)實(shí)在在的真優(yōu)惠。

 

“三道紅線”不是說(shuō)說(shuō)而已，開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)走量回籠資金，要不然說(shuō)不定下一個(gè)倒下的房企就是它。

 

圖 | 三道紅線的限制內(nèi)容

 

現(xiàn)在是國(guó)家給到你買(mǎi)房的“紅利”，只要你有充足的資金，看到合適的樓盤(pán)，就可以下手了。

 

房地產(chǎn)有句俗語(yǔ)，叫“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。如今南寧樓市“跌跌不休”，市場(chǎng)不少人有觀望的情緒，認(rèn)為樓市還沒(méi)到底，一心想著要抄底。

 

南寧樓市有沒(méi)有到底？大V君認(rèn)為，國(guó)家堅(jiān)持“房住不炒”，只是希望房?jī)r(jià)不要過(guò)快上漲，但是想要房?jī)r(jià)猛然下跌，可能性也不大。

 

以目前樓市的情況看，房?jī)r(jià)是“穩(wěn)中有降”，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它就是一個(gè)機(jī)會(huì)。

 

千萬(wàn)不要試圖去抄樓市的底，就像李嘉誠(chéng)一樣，絕不賺最后一個(gè)銅板。

 

圖 | 購(gòu)房者看房圖

 

那么，這樣的特殊形勢(shì)下，應(yīng)該怎么買(mǎi)房？大V君簡(jiǎn)單說(shuō)幾點(diǎn)建議吧。

 

1、買(mǎi)房要格外注重挑選區(qū)域，優(yōu)先選擇青秀、五象等熱點(diǎn)區(qū)域的熱點(diǎn)樓盤(pán)。

 

這樣的房子，在市場(chǎng)好的時(shí)候增值更快，在市場(chǎng)下行的時(shí)候則具有更好的抗跌性。

 

2、選盤(pán)時(shí)，記得避開(kāi)高負(fù)債的開(kāi)發(fā)商，這是防止房子爛尾、延期交付的重要途徑。

 

具體請(qǐng)百度房企負(fù)債表，大V君就不一一點(diǎn)名了。

 

3、對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，什么時(shí)候都是買(mǎi)房時(shí)機(jī)。碰到每5年一開(kāi)的市場(chǎng)下行風(fēng)口，剛需購(gòu)房者更要珍惜。如果能咬咬牙，可以先上車(chē)再說(shuō)。

 

但也絕對(duì)不是鼓勵(lì)剛需購(gòu)房者，無(wú)限加杠桿買(mǎi)房。尤其是對(duì)于那些超低首付、零首付的項(xiàng)目，如果勉強(qiáng)上了車(chē)，后續(xù)還貸的壓力會(huì)非常大，甚至有斷供的可能。 

 

圖 | 購(gòu)房者看房圖

 

4、對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，建議請(qǐng)放慢腳步，有這個(gè)錢(qián)還不如投資一些更靠譜的行業(yè)。即使想投資房地產(chǎn)，也要做好長(zhǎng)期持有的準(zhǔn)備。

 

國(guó)家說(shuō)了幾年的“房住不炒”，這次看來(lái)是動(dòng)真格的了。

 

 

更多獨(dú)家資訊、深度報(bào)道

請(qǐng)打開(kāi)廣西地產(chǎn)大V視頻號(hào)

 

 

轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V