在當(dāng)前南寧樓市市場下，越優(yōu)秀的產(chǎn)品對沖市場的不確定性越強。

 

比如南寧江景豪宅。

 

雖然市場情況不是很好，但這個樓盤依舊吸引了大量的關(guān)注目光。豪宅項目就是這樣，總是自帶流量，看看戰(zhàn)績便一目了然。

 

地處東盟青秀山下一線濱江的保利·冠江墅，連續(xù)拿下2020年南寧豪宅銷售、2021年1-6月青秀區(qū)2萬+商品住宅銷售“領(lǐng)頭羊”。

 

有很多人，還沒回過神來，鐘愛的房源就被秒了?，F(xiàn)實魔幻到令人無法想象。

 

這究竟是怎么一個“神級”存在，能讓南寧富豪們都為之瘋狂？

 

 

 

01

 

不可復(fù)制的江景資源

 

 

保利冠江墅成為爆款的首要潛質(zhì)，與稀缺的江景有關(guān)。

 

時代在變，人們對高端住宅的定義也在不斷刷新，但不變的是對稀缺資源的占據(jù)。

 

從項目推窗環(huán)視，延綿幾公里長的壯闊江景撲面而來，仿佛觸手可及，如此親江體驗在一眾江景房中超群絕倫。

 

江面實景圖|保利冠江墅

 

放眼全國，江景房價格引領(lǐng)市場，豪宅多為濱江盤。以上海江濱頂豪為例，黃浦江旁湯臣一品，單價逾20萬/㎡，是上海住宅均價的4倍。

 

作為東盟青秀山下最后一塊濱江留白地，江景是不可復(fù)制的硬核資源。

 

縱觀市場，只要有臨江地塊出讓，必將被各大房企盯上，東盟青秀山下的江景地價更是不斷刷新，最高達15052元/㎡，遠超平均樓面地價。

 

邕江實景圖|保利冠江墅

 

隨著南寧城市的發(fā)展，邕江兩岸不斷被開發(fā)，目前邕江核心段一線住宅用地中，可供開發(fā)的地塊急劇收縮，尤其是邕江北岸、朝南一線觀江的地塊更是鳳毛麟角，這也意味著濱江板塊供應(yīng)會十分稀缺。

 

直白一點說就是，一線江景賣一套少一套。

 

從鳳嶺南濱江板塊來看，一線江景房和非一線江景房的地價、房價變化尤為突出。可見，一線臨江地塊所建的江景房產(chǎn)品溢價能力更強。

 

鳳嶺南濱江房價對比|克而瑞

 

同時一線江景住宅，在二手房市場上也頗為緊俏。

 

由此可見江景房的升值空間，出手空間，都優(yōu)于其它類型的房產(chǎn)。種種跡象表明，南寧的江景房可能越賣越稀缺，甚至越賣越昂貴。

 

特別是現(xiàn)在的市場情況下，一線濱江豪宅的附加價值更多，溢價能力、抵抗市場波動性更強。

 

再回看冠江墅，擁有完整3.2公里觀景江岸線，完全將江岸生活化為業(yè)主的日常。

 

想象一下，漫步于江邊，波瀾壯闊的江景畫軸就在眼前鋪開，東盟青秀山下濱江板塊的精華與魅力，皆匯聚于此，這樣的稀缺江景資源，如何不讓人心動？

 

 

實景圖

 

 

 

 

02

 

核心C位地段+王者配套

 

 

保利冠江墅位于東盟商務(wù)區(qū)青秀山下，占據(jù)著東盟商務(wù)區(qū)的核心優(yōu)質(zhì)配套，又依傍青秀山下濱江自然資源，妥妥的核心“C位”。

 

更高的資源站位，意味著更多的話語權(quán)，這足以讓保利冠江墅傲視群雄。

 

除了“臨江一線”這一大王牌外，項目還享有豐富的生活配套。

 

背靠2000畝大城——保利領(lǐng)秀前城，配套可以共享，大盤的優(yōu)勢在于，社區(qū)的規(guī)模較大，因而有更大空間提供完備的配套，而且板塊經(jīng)過多年的開發(fā)，所有配套在加速兌現(xiàn)。

 

例如在商業(yè)方面，共打造21萬㎡商業(yè)，擁有保利Mall、保利廣場、保利時光里、保利若比鄰四大商業(yè)體系。其中時光里、若比鄰商業(yè)已經(jīng)開街，不同年齡段的業(yè)主、不同的需求，都可以得到滿足。

 

保利廣場商業(yè)綜合體鳥瞰圖

 

南寧人耳熟能詳?shù)?萬畝5A級青秀山風(fēng)景區(qū)、李寧體育園，與項目不過咫尺之近，山林景致皆猶如項目的后花園。

 

便捷的交通路網(wǎng)，鳳嶺南路、民族大道、那安快速路等城市主干道環(huán)繞在周邊，從項目出發(fā)，踩一兩腳油門5-10分鐘即可達到萬象城、盛天地、會展航洋城等繁華商圈，濱江路已通車，去往五象總部基地繁華商業(yè)也十分便捷。

 

更別提，教育資源優(yōu)勢明顯。

 

這里還有兩所民主路小學(xué)分校區(qū)，其中民主路小學(xué)青環(huán)路校區(qū)已開學(xué)，民主路小學(xué)鳳嶺南校區(qū)和南寧市重點中學(xué)（規(guī)劃中）動工在即，擬建成60班小學(xué)和48班初級中學(xué)。

 

名校環(huán)伺，書香環(huán)繞，足以令注重教育的家長們心動不已。

 

民主路小學(xué)（青環(huán)路小區(qū)）實景圖

 

甚至，項目周邊還有2400畝青秀高爾夫球場、1300畝蠟燭灣湖景、濱江公園、等優(yōu)質(zhì)資源環(huán)繞。這樣無可比擬的優(yōu)渥生態(tài)自然，是城市絕版的存在。

 

不難看出，項目享受著兩個板塊的利好，既有成熟配套，無論是商業(yè)、教育、還是生態(tài)環(huán)境，都是“王者”般的存在。

 

還有濱江區(qū)可期增值的潛力，占據(jù)著多項先天優(yōu)勢，實力不容小覷。

 

 

 

03

 

拼手氣！江景大盤逐席遞減！

 

 

面對如此得天獨厚的城市自然景觀，保利冠江墅在產(chǎn)品打造上更是“內(nèi)外兼修”。

 

從樓棟規(guī)劃來看，如何排布決定了項目的“江景占有度”，很多江景項目都是行列式布局，只有頭排少數(shù)幾棟樓可以看江。

 

而冠江墅一線臨江而建，擁有3.2公里南向瞰江視野，是普通江景視野的7倍，還是戶戶看江。

 

3.2公里江面視野

 

目前，項目在售9#樓，在江景視野上，不僅可以看江，景觀層次也更豐富，青秀山、蠟燭灣濕地公園、東盟商務(wù)區(qū)、萬達茂等景觀盡收眼底。

 

9#樓景觀視野

 

9#樓緊鄰邕江，且前面無任何遮擋，立體感觀更豐富，觀江效果更直觀。站在近11米景觀陽臺上可以感受到邕江的流動、江水的呼嘯、撲面而來的新鮮空氣等，愜意生活莫過于此。

 

為了將這樣的無敵觀江視野發(fā)揮到極致，項目在戶型設(shè)計上擴大了窗墻比，近7米客廳開間，全景飄窗落地，270°的江景視野開闊得像是在窗前架起了廣角鏡頭。

 

9#樓景觀視野

 

白天，坐在客廳中便可觀賞無敵江景，晚上，對岸濱江CBD的璀璨夜景就在窗前放映。

 

雖然南寧的大平層很多，江景房也有不少，但像保利冠江墅這種2層以上就能戶戶觀江的樓盤，全南寧可能也找不出來幾個。

 

據(jù)了解，推售9#樓棟，因其一字排開的板樓設(shè)計，整棟樓僅有80戶大平層產(chǎn)品，珍稀程度不言而喻。

 

一梯一戶的豪宅頂配設(shè)計，從步入電梯廳的那一刻起，就已經(jīng)彰顯尊榮的身份，調(diào)性十足。

 

再加上優(yōu)質(zhì)的地段資源，項目鎖定的是非常純粹的高端圈層，這或許也是吸引富豪們爭相搶奪的秘笈之一。

 

 

 

 

04

 

稀缺大平層，演繹都市生活新高度！

 

 

目前，保利冠江墅1-7#樓除3#樓一單元外都已售罄，在市場上處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

 

而且，當(dāng)前樓市處于波動的下行期，項目卻是現(xiàn)房銷售，這更是難得。

 

小探了解到，此次保利冠江墅的戶型面積段為，建面約175㎡和建面約197㎡的大平層，產(chǎn)品亮點滿滿。

 

建面約175㎡戶型|東面

建面約197㎡戶型|西面

 

①近11米超大南向景觀陽臺，打造IMAX無邊視野

 

陽臺寬度近11米，已經(jīng)是一個房間的尺度。如此尺度，帶來的最大好處在于最大化地引景入戶，IMAX級的視野享受，讓人有一種將時間定格于此時的沖動。

 

未來生活于此，目之所及皆是城市的榮光與自然。

 

邕江江景

 

②約7米客廳開間，比肩墅級享受

 

戶型的整體格局方正，一個媲美橫廳約7米的開間，一眼望過去，闊綽的空間，墅級居住體驗油然而生。

 

樣板間實景圖

 

作為最重要的“家庭社交空間”，客廳就得有一眼征服所有訪客的氣場。這里可以承載生活的多樣場景，或是親子歡樂游戲，或是宴請親朋好友。

 

③雙陽臺格局，通透開闊

 

兩個戶型都是雙陽臺坐北朝南雙對流陽臺設(shè)計，通風(fēng)采光沒得挑。來自青秀山的自然清風(fēng)更是穿廳入戶，猶如在室內(nèi)安置了一臺大型的空氣置換機，無時無刻奢享鮮氧生活。

 

④主臥套房設(shè)計，活動空間充足

 

主臥擁有獨立衣帽間，奢闊主套房，不僅舒適感、尺度感都堪比度假級，更讓人體驗到了冠江墅在尊重私密上的獨到用心，成就了張弛有度的主人公生活空間。

 

整個看下來，這樣的尺度感，的確不是一般人能hold得住。

 

優(yōu)秀的戶型背后，是開發(fā)商的用心，可以看到保利對高品質(zhì)的追求，不斷推敲打磨，才有了冠江墅如此優(yōu)秀的作品。

 

 

 

05

 

小探有話說

 

 

保利冠江墅自入市以來，一直保持較快的去化速度。

 

占據(jù)城市核心且不可復(fù)制的資源，聚集如此多的優(yōu)質(zhì)配套，可以說把優(yōu)勢發(fā)揮到極致。

 

看到這里，或許你已經(jīng)能夠理解南寧富豪們“非它不可”的緣由。這樣一個鬧中取靜，擁有著絕美一線江景，誰又能不愛呢？

 

項目殿門圖

 

如果你去過項目現(xiàn)場，你會發(fā)現(xiàn)驚喜遠不止上面提到的這些。

 

不過，好的產(chǎn)品，從來都不等人。

 

如今，在售9#樓建面約175㎡和建面約197㎡大平層產(chǎn)品火爆熱銷中，想要入手，不妨抓緊，畢竟機會并不多。

轉(zhuǎn)載自：樓市密探