今天（9月29日），GC2021-063地塊又雙叒叕一次上架出讓，經(jīng)常關(guān)注樓市的吃瓜群眾應(yīng)該很眼熟這幅“龍崗片區(qū)138畝地塊”。

 

是的，這幅地塊被退地了兩次，本次已經(jīng)是第三次出讓，命運相當(dāng)坎坷。

 

這么一來，今天土拍頗有看頭，大家都十分好奇它的最終歸屬。

 

結(jié)果還好沒流拍，中交置業(yè)有限公司以底價約12.57億元，樓面價4550元/㎡拿下。

 

這是中交第二次拿下這幅地塊。

 

地塊配建條件依舊不少

 

GC2021-063地塊位于邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西，屬五象龍崗板塊。

 

批準(zhǔn)用途為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地、商務(wù)金融用地，占地約138.119畝，是目前龍崗少見的大體量地塊。

 

▲GC2021-063地塊位置示意圖

（圖源：南寧市自然資源局）

 

出讓的配建條件不少：

 

①容積率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞23%且≤28%，綠地率≥35%，城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)部分建筑限高≤80米，商務(wù)金融部分建筑限高≤100米。

 

②需配建一所18班幼兒園，建筑限高≤16米，用地面積不少于9180㎡，建筑面積不少于6690㎡，設(shè)置于地塊東北角。

 

③須設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房，每百戶按不少于30㎡建筑面積設(shè)置，且單處用房建筑面積不得少于300㎡。

 

④應(yīng)按照每百戶不少于30㎡建筑面積配建黨群服務(wù)中心用房，且單處用房建筑面積不得少于300㎡。

 

⑤須設(shè)置嬰幼兒照護服務(wù)場地，每百戶按不低于20㎡設(shè)置。

 

▲GC2021-063地塊（拍攝：趙翔）

 

配建條件之多，讓人有點眼花繚亂，但放眼看南寧土拍市場的大體量地塊，絕大部分配建要求都不少。

 

 

而本次出讓的配建要求與上一次相比，建設(shè)要求顯然放松了一些。

 

地塊命途多舛，兩度遭遇退地

 

本次出讓的GC2021-063地塊，曾在今年6月份第二次出讓。

 

除上文列出的配建條件，二次出讓時還要求了項目建設(shè)須采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，采用預(yù)制樓梯板、預(yù)制樓板和預(yù)制內(nèi)外墻板等部品部件。

 

▲GC2021-033地塊（現(xiàn)063地塊）配建要求之一

（圖源：南寧市自然資源局）

 

裝配式建筑技術(shù)建設(shè)具體是什么？

 

頭條君為大家整理了以下幾點，方便大家理解：

 

① 建筑部品由車間生產(chǎn)加工完成，相比原始現(xiàn)澆大大減少作業(yè)時間。

② 采用建筑、裝修一體化設(shè)計、施工，理想狀態(tài)是裝修可隨主體施工同步進行。

③ 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、管理信息化。

④ 符合綠色建筑的要求，更加節(jié)能環(huán)保。

 

而此次出讓刪除了該要求，但新劃定了競買人范圍——不接受競買人聯(lián)合申請。

 

該要求或許與地塊第二次被退地時的原因有關(guān)。

 

▲GC2021-063地塊配建要求之一

（圖源：南寧市自然資源局）

 

近半年南寧的土拍市場，遭遇流拍的地塊不少，但遭遇兩度退地的地塊倒是屈指可數(shù)。

 

早在2017年，該地塊就由上海朗地投資有限公司、南寧耀世龍庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價約11.74億拿下，將作為恒大悅龍臺的二期地塊開發(fā)。

 

后因不明原因遭首次退地。

 

今年6月17日，該地塊又由中交(云南)、南寧邕郡、玉林眾勵聯(lián)合體以底價約12.57億元拿下。

 

然而僅過去一個月，地塊再度遭遇“退貨”。

 

▲2021年7月公開出讓結(jié)果公示

（圖源：南寧市自然資源局）

 

據(jù)悉，退地是因為聯(lián)合拿下該地塊的公司中有一家非法人公司，競買人資格被取消，中交“不得不退地”。

 

這或許就是本次出讓不接受競買人聯(lián)合申請的原因。

 

看到這里，不少人該有疑問了，這地塊仿佛被“衰神附體”遭遇兩次退地，是不是地塊質(zhì)量本來就不好？

 

還真不是。

 

地塊還挺優(yōu)質(zhì)

 

GC2021-063地塊的綜合質(zhì)量并不差。

 

首先從大家最關(guān)心的學(xué)校看起：

 

地塊本身就要求配建一所18班的幼兒園，未來項目內(nèi)有適齡兒童的家庭可以享受到目送式教育。

 

此外，地塊旁邊就是步云中學(xué)（在建）和今年剛投入使用的步云小學(xué)。

 

兩公里內(nèi)還有五象新區(qū)實驗二小、江灣路小學(xué)、南寧民主路小學(xué)（五象校區(qū)）、邕寧民族中學(xué)、邕寧區(qū)第二初級中學(xué)，教育資源相當(dāng)豐富。

 

▲5月份的步云小學(xué)（拍攝：趙翔）

 

商業(yè)方面，地塊自身包含了零售商業(yè)，距離開業(yè)數(shù)年的萬達茂直線距離也僅1.7公里，基本的吃喝玩樂購能夠解決。

 

▲萬達茂（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

最近的前海人壽廣西醫(yī)院不到1公里，邕寧區(qū)人民醫(yī)院也在3公里內(nèi)。

 

若要說這個地塊最大的缺憾是啥，那就是沒有地鐵了。

 

距離最近的地鐵站——4號線楞塘村站直線距離也要2.7公里，日常想要乘坐地鐵出行不太現(xiàn)實。

 

整體看下來，地塊配套及位置算不上“低檔位”，遭遇兩次退地或許只是玄學(xué)的巧合，實慘！

 

中交對該地塊情有獨鐘

 

這次土拍的結(jié)果，與吃瓜群眾的猜測八九不離十。

 

為啥這么說？

 

就在前天，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告稱：擬放棄GC2021-063地塊項目的商業(yè)機會，控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司或其下屬公司將參與競買。

 

 

這在一定程度上說明了中交有意再次拿下該地塊。

 

加上在中交6月拿下該地塊后，第一時間就發(fā)布了官宣海報，同時稱將在此建設(shè)中交廣西總部基地項目，還放出了項目總平圖。

 

▲中交首次拿地時（6月）的官宣海報（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

▲項目總平圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

可見中交對該地塊頗有好感，早早就開始摩拳擦掌籌備規(guī)劃。

 

再者，仔細分析下來，地塊的綜合質(zhì)量不低，意外退地的中交完全有“再戰(zhàn)”的可能。

 

頭條君的小伙伴們在知道拿地公司后，便也是一句“噢~果然”帶過。

 

此次中交順利拿下該地塊，算是為其首度進駐南寧開了一個好頭。

 

而即將在明天（9月30日）出讓的GC2021-065地塊就沒有那么幸運了。

 

▲GC2021-065地塊位置示意圖

（圖源：南寧市自然資源局）

 

GC2021-065地塊位于良慶區(qū)淥仙路以南、壇澤路以西，總占地約162.335畝，其中包括三宗地塊，用于建設(shè)壇澤村11、12、15號農(nóng)民安置項目。

 

項目地塊因需要進一步優(yōu)化安置工作方案，故終止出讓。

 

▲終止出讓公告（圖源：南寧市自然資源局）

 

走入下半年的南寧土拍市場不似以往熱鬧。

 

截至今日，共計已有4塊土地因故終止出讓，數(shù)幅地塊流拍。

 

9月中旬，南寧市自然資源局集中發(fā)布了19宗、共1906畝的地塊推介信息，據(jù)悉會在年內(nèi)完成地塊出讓。

 

其中不乏位置極佳的“壓箱底”地塊，可見土拍也正不斷試探著當(dāng)下的市場。

 

2021年即將進入最后一個季度，土拍市場能否“觸底反擊”，吃瓜群眾們請搬好小板凳拭目以待。

 

作者|徐逸君

審核|吳曉苑

編輯|劉玉嬋

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條