12.57億摘牌龍崗地塊，央企中交入邕首個商品房落地，穩(wěn)了！

文/易居企業(yè)集團·克而瑞分析師

克而瑞廣西土拍戰(zhàn)報

2021年9月29日，位于邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西的GC2021-063地塊，從2017年至今，經歷了“出讓→成交→退地→重拍→成交→成交作廢→重拍→最終成交”的坎坷經歷，從中國恒大到“易手”中交地產，今天終于畫上圓滿句號。

由中交地產底價摘牌的GC2021-063地塊成交總價約12.57億元、成交單價910萬元/畝，成交樓板價4550元/㎡。而這也是中交入邕首個項目落地，中交何許人也？實力如何？下面，我們一起來看看。

另外，我們在本文末尾附上10月南寧土拍預告。

歡迎大家文末寫留言，互動交流，覺得不錯點贊、在看、轉發(fā)三連。

塵埃落定

金主還是那個金主

不容易！

用在GC2021-063地塊身上一點不夸張。

該地塊在經歷前兩次曲折出讓未果后，今天第三次出讓終成交。

有意思的是，拿地的金主爸爸還是中交。

在此之前，中交于今年6月便曾經拿下過這塊地，但后面因故“取消成交結果”。

如今，GC2021-063地塊三度掛牌，地塊出讓條件發(fā)生了變化，透過出讓公告顯示的主要建設要求和競買申請人范圍，能明顯看出2大調整范圍：

①已取消此前要求“三板”裝配式建筑的施工要求；

②競買申請人由此前的可單獨申請或聯(lián)合申請，調整為“不接受聯(lián)合申請”。

而“競得人須在成交當場與邕寧區(qū)人民政府簽訂《投資合作協(xié)議書》……”，這條“申請門檻”則與此前一樣，“地有所主”信號明顯。

現(xiàn)在看來，GC2021-063地塊條件放寬為的便是讓中交順利拿地，而在7月的時候小克就已經預測該地塊大概率會是中交再次拿地（→點此回顧此前預測推文），至于原因是啥，在這里就不贅述，感興趣的小伙伴自行點擊鏈接查看。

不難發(fā)現(xiàn)，此次拿地對中交來說可謂是十拿九穩(wěn)。

地塊航拍實景圖（來源：克而瑞廣西）

中交入邕首個項目落地

是全區(qū)重點招商引資項目之一

聚焦地塊位置本身，一個字“靚”。

該地塊是恒大悅龍臺二期項目用地，而后恒大悅龍臺項目二期用地因故被收回（或是原宗地的受讓人“退地”），地塊位于邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西，地塊周邊樓盤多個樓盤已交付，配套屬于逐步兌現(xiàn)階段。

南寧萬達茂、、前海人壽醫(yī)院、邕寧區(qū)民族中學（龍華西校區(qū)）、地鐵4號線（在建）等在地塊附近，占據龍崗西優(yōu)質配套資源，地段優(yōu)勢較突出。

地塊航拍實景圖（來源：克而瑞廣西）

目前，地塊周邊在售樓盤有東鼎雍和府、招商新城臻樾府、龍光玖瓏灣、熙岸世家、中海哈羅學府等，在售主力價1-1.3萬元/㎡。

此次中交拿地，意味該地塊成為中交在南寧的首個項目。

根據今年7月9日，邕寧區(qū)政務網更新錄入的《央企入駐龍崗，助力品牌提升》新聞動態(tài)，重點提到中交廣西總部基地項目落地邕寧區(qū)的重要性。

也就是說，GC2021-063地塊將建設成為中交廣西總部基地項目。

據悉，中交廣西總部基地項目是全區(qū)重點招商引資項目之一，特別是對于推動地塊所在城區(qū)邕寧區(qū)的產業(yè)機構優(yōu)化，以及龍崗商務區(qū)品牌升級將起到引領和帶動作用。

既是央企也是世界500強

拿地熱沒過，中交地塊項目效果圖就出了

作為中交入邕的首個項目，將會建成什么樣子呢？

在今年6月17日第一次拿地的時候，中交地產官微公示了新項目的意向規(guī)劃總平示意圖、意向效果圖。

我們再次欣賞一遍~

對于這個項目的顏值，你打幾分呢？歡迎在下方評論區(qū)留言小克~

中交南寧項目意向規(guī)劃總平示意圖（中交地產官微2021年6月公示）

中交南寧項目意向效果圖（中交地產官微2021年6月公示）

讓人關注的是，中交地產既是央企也是世界500強，資金雄厚的它，對于數(shù)十億甚至百億投資項目，也是有實力能拿下的。

可見，有著多重身份的中交，實力不簡單。

小克發(fā)現(xiàn)，其實早在十多年前中交集團就與南寧結緣。

相關報道顯示，2021年2月24日，中交地產和中房集團正式合并，中房集團降為三級公司，不再由中交集團管理，中房集團歸地產集團管理。

圖片來源：中交房地產集團官網、觀點指數(shù)整理

最后，小克再給大家補充一些歷史資料。

中交地產與南寧結緣的項目，即中房集團在南寧開發(fā)的兩個保障房項目——好和家園、林里橋家園。

在2016年的《中交地產有限公司公開發(fā)行2016年公司債券募集說明書(面向合格投資者)》里，以及此前相關新聞報道有所提及中交地產南寧項目：早在2012年之前中交集團與南寧市政府建立了保障性住房建設合作關系。

根據合作協(xié)議，中交集團下屬地產板塊公司中交地產有限公司的全資子公司華通置業(yè)有限公司在南寧市獨資設立了廣西中房惠民工程投資有限公司，并委托該公司以BT模式（利用非政府資金來進行基礎非經營性設施建設項目的一種融資模式），負責投資建設五象新區(qū)拆遷安置小區(qū)1#項目（現(xiàn)“好和家園”）、林里橋拆遷安置小區(qū)（現(xiàn)“林里橋家園”）等農民拆遷安置房項目。

相關公告截圖（來源網絡）

如今這兩個保障房小區(qū)，都已交付使用。

其中，位于五象新區(qū)蟠龍板塊的好和家園，占地約123畝，隔江相望青秀山、東盟商務區(qū)，出行便捷，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全。

好和家園位于五象新區(qū)蟠龍板塊
（來源：克而瑞，技術支持桂土 /財訊）

位于青秀區(qū)鳳嶺南板塊的林里橋家園，占地約195畝，小區(qū)周邊路網發(fā)達，出行便利，業(yè)主可快捷通達東盟商務區(qū)、仙葫、龍崗等地。

小區(qū)配套的南寧市林里橋中段幼兒園、林里橋中段小學已投入使用，而規(guī)劃新建林里橋中學的最新總平圖已于近期公示，也預示著片區(qū)教育配套進一步完善，進入實質性階段。

林里橋家園位于青秀區(qū)鳳嶺南板塊
（來源：克而瑞，技術支持桂土 /財訊）

最后，在這預告一下10月即將出讓的地塊信息↓↓↓

【本文互動話題】

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