抄底黃金期，國(guó)慶買房該如何選擇？
眾所周知，近段時(shí)間的南寧樓市，下行趨勢(shì)明顯。
但“金九銀十”黃金期的到來還是讓不少開發(fā)商找到了“宣泄點(diǎn)”，希望能夠借勢(shì)取得不錯(cuò)的成績(jī)。也正因如此，今年各項(xiàng)目的價(jià)格戰(zhàn)， 似乎格外激烈。
十一國(guó)慶，據(jù)小探了解將有近百個(gè)項(xiàng)目大打價(jià)格戰(zhàn)，如何能在這種局面下成功抄底，買到心儀且保值的好房，成了討論度非常高的熱門話題。
小探認(rèn)為要想搞懂這個(gè)問題，買房邏輯必須做出調(diào)整，便宜不再是主要考量的選項(xiàng)，真正要買房，還是要做到“穩(wěn)”字為主。
如何判斷一個(gè)樓盤是否真的“穩(wěn)”，小探認(rèn)為主要可以從三個(gè)方面來看。
圖源|攝圖網(wǎng)
一看背后房企實(shí)力
我們都知道，近段時(shí)間不少房企的日子都不太好過。
尤其是三道紅線壓力，再加上紅線試點(diǎn)房企將商票數(shù)據(jù)納入監(jiān)控范圍，更加考驗(yàn)房企抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
小探整理
置身于這樣的環(huán)境，無疑對(duì)房企的生存技能提出更高的要求。包括更強(qiáng)的現(xiàn)金流、更低的負(fù)債率、更強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)賦能水平。
如今樓市的一個(gè)基本趨勢(shì)：品牌價(jià)值大小與穩(wěn)健與否，成為衡量買房的關(guān)鍵指標(biāo)。
也只有長(zhǎng)期穩(wěn)定的房企，才能建立跨周期的經(jīng)營(yíng)能力，把一整套優(yōu)秀的產(chǎn)品和服務(wù)，交給購(gòu)房者，而不是爛尾或者樓市殘次品。
圖源|攝圖網(wǎng)
二看所處地段價(jià)值
有句老話說的好“寧買城芯一張床，不買郊區(qū)一間房”，說的就是地段的重要性。
特別是位于城市中心或者發(fā)展軌跡之上的地段，其地域特點(diǎn)往往兩個(gè)字足以概括“齊全”。要商圈有商圈，要配套有配套。
并且根據(jù)城市發(fā)展規(guī)律來看，好地段往往開發(fā)的非常全面，并且后續(xù)基本無地可拍，未來升值前景普遍被看好。
圖源|攝圖網(wǎng)
當(dāng)然距離城芯越近，其價(jià)格也就越高，不過考慮到未來的升值空間和生活便利性，如果遇到合適的上車機(jī)會(huì)，還是應(yīng)該把握住。
三看項(xiàng)目的兌現(xiàn)能力
在小探社群里總有一部分樓盤被定義為“渣男”，看房的時(shí)候各種畫餅，最終承諾的配套要么就是低配版，要么直接無法兌現(xiàn)。
殊不知，實(shí)景兌現(xiàn)才是一個(gè)房企人設(shè)的最佳注腳。
業(yè)主入住后數(shù)十年的生活，才是一個(gè)開發(fā)商最好的廣告。
保利領(lǐng)秀前城
只有在這三方面均有不俗表現(xiàn)的項(xiàng)目，才是如今購(gòu)房者應(yīng)該考慮的置業(yè)選項(xiàng)，那么問題來了，如今的南寧樓市，這樣的項(xiàng)目還有多少？
大浪淘沙，退潮之后，方知誰在裸泳，樓市整體環(huán)境越差，越是看出購(gòu)房者用真金白銀選擇了誰！
在前段時(shí)間克而瑞方面提供的南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)8月份月報(bào)上，我們可以看到市場(chǎng)持續(xù)下滑，成交面積與成交金額更是直接腰斬。
圖源|克而瑞
但是在項(xiàng)目的表現(xiàn)上，保利領(lǐng)秀前城則在成交面積與成交金額兩個(gè)榜單中名列第一，可以說是刷足了存在感。
圖源|克而瑞
不光如此，如果我們將統(tǒng)計(jì)的范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，便會(huì)發(fā)現(xiàn)保利領(lǐng)秀前城的優(yōu)秀遠(yuǎn)不止于此。
2021上半年，保利領(lǐng)秀前城以21.80億元、13.86萬㎡穩(wěn)居《2021年1-6月廣西商品房項(xiàng)目銷售TOP30》、《2021年1-6月南寧商品房項(xiàng)目銷售TOP30》兩個(gè)重量級(jí)榜單的第一梯隊(duì)。
圖源|克而瑞
21.80億元，放在廣西市場(chǎng)來看是一個(gè)什么量級(jí)？
①相當(dāng)于一家房企的量。21.80億元放到2021年1-6月廣西房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售金額前50強(qiáng)排行中，可以排名第16，也就是說保利領(lǐng)秀前城一盤之力便遠(yuǎn)超30余家房企業(yè)績(jī)量。
②相當(dāng)于一個(gè)城市的量。以河池、崇左為例，今年上半年城市成交金額在15-20億之間，保利領(lǐng)秀前城以一盤之力賣了一個(gè)城市的量。
回顧歷年來的表現(xiàn)，保利領(lǐng)秀前城一直都處于廣西單盤榜第一梯隊(duì)。
圖源|克而瑞
至于它為什么這么牛？小探認(rèn)為主要有四點(diǎn)：
1. 保利的品牌。保利本身擁有國(guó)企背景，其品牌實(shí)力和口碑效應(yīng)都十分不錯(cuò)。并且在入桂的16年間，共打造了15個(gè)項(xiàng)目，總開發(fā)面積超過1000萬㎡，獲得了超過2萬戶業(yè)主的信賴與支持。更重要的是，就“三道紅線”下的資金健康狀況來看，保利也是屬于綠檔。這也就證明了其目前資金健康，步伐穩(wěn)健。也正是有了這條“保險(xiǎn)杠”，保利才有資格贏得大家的信任，而并非紙上談兵。
2. 優(yōu)秀的地段。保利領(lǐng)秀前城位于東盟商務(wù)區(qū)和鳳嶺南板塊交匯處，且與五象總部基地隔江相望，是城市都芯地段中少有的可看邕江板塊，優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)它也是城市資產(chǎn)價(jià)值的高地，擁有高能級(jí)的資源、成熟且繁華的配套以及完善的交通路網(wǎng)，是城市中堅(jiān)力量高知人群的集聚地。
保利領(lǐng)秀前城區(qū)位
3.頂配學(xué)區(qū)。在教育資源方面，“一城多校”，向來是保利領(lǐng)秀前城的最大的賣點(diǎn)之一。它擁有5所幼兒園、2所民主路小學(xué)、1所中學(xué)（青秀區(qū)規(guī)劃中學(xué)）。
據(jù)了解，民主路小學(xué)總校在全國(guó)排名第67名 ，南寧排名第1，是南寧的名校之一。而保利領(lǐng)秀前城兩個(gè)民主路小學(xué)分校區(qū)均為總校直管，配備了優(yōu)質(zhì)的師資力量
民主路小學(xué)青環(huán)校區(qū)
另外，青秀區(qū)規(guī)劃中學(xué)預(yù)計(jì)48個(gè)班，是區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)建設(shè)學(xué)校，將配置精英師資力量，打造示范性重點(diǎn)中學(xué)。
名校資源支撐下，保利領(lǐng)秀前城實(shí)現(xiàn)了0-15歲從幼兒園到中學(xué)年齡段的教育，家長(zhǎng)在自家陽臺(tái)便可目送孩子上學(xué)。
3. 優(yōu)秀自然風(fēng)光。保利領(lǐng)秀前城坐擁城市優(yōu)質(zhì)資源、配套，更難得的是項(xiàng)目還是5A級(jí)青秀山保護(hù)區(qū)內(nèi)唯一的地產(chǎn)項(xiàng)目，保值增值潛力不言而喻。在外部配套上，以項(xiàng)目為圓心直徑1公里內(nèi)，擁有青秀山、邕江、青秀高爾夫場(chǎng)地、李寧體育園、李寧體育休閑公園、1300畝蠟燭灣湖景等優(yōu)質(zhì)自然資源，江、山景觀優(yōu)勢(shì)突出。
保利領(lǐng)秀前城
樓市向來有種說法，“項(xiàng)目占地面積越大，越考驗(yàn)兌現(xiàn)能力”，那么保利做的這座“城”效果如何呢？
從目前配套兌現(xiàn)情況來看，這個(gè)大盤的宜居屬性，正在肉眼可見地指數(shù)級(jí)飆升。
俯瞰邕江，品味青山，保利領(lǐng)秀前城的景觀價(jià)值，正在不斷提升！
經(jīng)過市政府“百里秀美邕江”行動(dòng)的打造，如今的邕江已經(jīng)向世界級(jí)城市河流邁出了堅(jiān)實(shí)的一步，并且據(jù)了解目前邕江也在積極申報(bào)國(guó)家級(jí)5A景區(qū)。
再加上如今的青秀山，未來保利領(lǐng)秀前城或?qū)碛须p5A的江山生活。
門口的濱江公園也投入使用，住在保利領(lǐng)秀前城，業(yè)主在家就可以看山瞰江，下樓不遠(yuǎn)就是濱江公園，吹著江風(fēng)，來場(chǎng)慢跑或者散步，都是不錯(cuò)的選擇。
教育方面，如今項(xiàng)目升級(jí)到雙民主路小學(xué)，再加上保利自身的教育資源，以及周邊的青秀區(qū)第二初級(jí)中學(xué)，保利領(lǐng)秀前城已然形成全齡教育體系。
民主路小學(xué)青環(huán)校區(qū)
地鐵從無到有。2021年1月27日，南寧市自然資源局發(fā)布全新南寧市軌道交通路網(wǎng)規(guī)劃，地鐵S1號(hào)線（規(guī)劃）途經(jīng)保利領(lǐng)秀前城。有了地鐵加持，必將帶動(dòng)項(xiàng)目?jī)r(jià)值上漲。
周邊路網(wǎng)不斷升級(jí)，龍景路、景苑路、龍?jiān)绰?/span>3條道路竣工，各大組團(tuán)無縫接駁青環(huán)路、鳳嶺南路，四通八達(dá)讓出行更便捷。
商業(yè)方面，相比起其他小區(qū)的只是底商，保利領(lǐng)秀前城則擁有21萬㎡商業(yè)。目前時(shí)光里、若比鄰商業(yè)組團(tuán)已順利開業(yè)，簽約品牌超300家，如肯德基、必勝客等均已進(jìn)駐，業(yè)主下樓就能享受吃喝玩樂購(gòu)一站式服務(wù)。
已經(jīng)兌現(xiàn)的保利商業(yè)
另外目前在售的領(lǐng)譽(yù)府和領(lǐng)秀廣場(chǎng)兩大組團(tuán)，更是能實(shí)現(xiàn)交房即得證，項(xiàng)目也不會(huì)出現(xiàn)爛尾等情況，這是集團(tuán)實(shí)力的體現(xiàn)，同時(shí)眼見為實(shí)也能讓購(gòu)房者放心。
保利領(lǐng)秀前城效果圖
可以看到，領(lǐng)秀生活，正在超預(yù)期兌現(xiàn)。
目前，保利領(lǐng)秀前城在售壓軸級(jí)組團(tuán)領(lǐng)秀廣場(chǎng)和領(lǐng)譽(yù)府，80-142㎡毛坯3-5房。其中領(lǐng)譽(yù)府推出的89㎡-129㎡毛坯房源，小探研究了一下它的戶型，發(fā)現(xiàn)無論是尺寸還是功能空間都非常能打。
就比如說89㎡戶型可以做到3房2廳2衛(wèi)的設(shè)計(jì)，更“奢侈”的是，還有一個(gè)可以被改造成房間的陽臺(tái)。后續(xù)可改造成陽光房或者兒童房，滿足一家人的不同需求。
89㎡戶型
同時(shí)，89㎡戶型也配有一個(gè)寬度超2米的大陽臺(tái)，再結(jié)合全景飄窗，采光、透氣、觀景全部搞定，小戶型也有大享受。
這里注意一個(gè)細(xì)節(jié)：領(lǐng)譽(yù)府的戶型，在客廳與房間之間，主臥與次臥之間均無承重墻，這意味著你可以根據(jù)家庭人口的變更數(shù)量，選擇更多的房間或更大的臥室或更大的公共空間——客餐廳。
129㎡戶型則專注改善，在給到四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)房間的同時(shí)也給了一個(gè)可改造為房間的陽臺(tái)，也就是說可改造成五房。
雙陽臺(tái)+多飄窗的設(shè)計(jì)，無論是采光還是通風(fēng)都相當(dāng)優(yōu)秀。
129㎡戶型
發(fā)沒發(fā)現(xiàn)它的一大亮點(diǎn)：客廳與入戶次臥共享了一個(gè)長(zhǎng)達(dá)6.9米的大陽臺(tái)，這也讓本就緊密連接的餐客廳得到了更多空間上的延展。超大的陽臺(tái)既可以養(yǎng)花種草，也可以約上三五好友品茶閑談，好不快活！
3.5米開間的主臥帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，還有足夠空間設(shè)計(jì)衣帽間。在放下2米的大床后還有足夠的空間擺放化妝臺(tái)或是嬰兒床，這絕對(duì)是不少女主人心心念念的王道設(shè)計(jì)。
更關(guān)鍵的是，根據(jù)克爾瑞方面給出的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前東盟商務(wù)區(qū)樓盤均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了2.5萬/㎡，而同為可以看江的三岸片區(qū)樓面價(jià)更是達(dá)到了1.5萬/㎡，這樣一看，保利領(lǐng)秀前城1.4*-1.6萬的單價(jià)就極具性價(jià)比了，是上車的好選擇。
其實(shí)通過實(shí)地探盤之后，小探覺得保利領(lǐng)秀前城這是一個(gè)非常好住的孤品項(xiàng)目，你不可能在鳳嶺這樣的核心區(qū)找到第二個(gè)千畝大城及千畝大城和鳳嶺、邕江、青山所營(yíng)造的大城生活體系。
而且，這座城，從地段、外部配套、內(nèi)部配套以及戶型設(shè)計(jì)，都在試圖做一件事：讓你能住得更舒服、更長(zhǎng)久，甚至是一輩子。
據(jù)了解，目前國(guó)慶期間，項(xiàng)目推出了優(yōu)惠活動(dòng)，首付4萬起，保留好房一口價(jià)，并且交房即得證，支持公積金貸款，感興趣的可以去看看。
轉(zhuǎn)載自：樓市密探
- 分享
- 1422人看過
