小編在上期為大家介紹了李克強總理考察的仙葫苑公租房小區(qū)建設情況，不少小伙伴在后臺留言，表示想要了解更多南寧市保障性安居工程的建設情況。

 安排！

小區(qū)基本情況

惠民安居·鳳嶺北苑是政府投資的公租房項目，位于南寧市青秀區(qū)大淥嶺路53號，占面積為50畝，容積率為4.95，總建筑面積17.62萬平方米，總投資為5.74億元。

▲南寧市惠民安居?鳳嶺北苑小區(qū)效果圖

▲南寧市惠民安居?鳳嶺北苑小區(qū)門崗處

小區(qū)是我市第一個智慧化管理的保障房小區(qū)，通過智慧管理系統(tǒng)，實現(xiàn)人、房匹配，對分配入住、租金收繳、入戶信息、應急互動、車輛監(jiān)管等工作進行智能化管理。

▲我市第一個智慧化管理的保障房小區(qū)

小區(qū)房源情況

小區(qū)共建設15棟（6棟高層，9棟多層住宅）住宅樓3942套公租房，其中單間配套2410套、戶型面積30㎡，一房一廳814套、戶型面積40㎡，二房一廳718套、戶型面積52㎡。

租金和物業(yè)費標準

租金標準8.20元/平方米·月

物業(yè)費標準0.99元/平方米·月（高層）

物業(yè)費標準0.66元/平方米·月（多層）

申請條件

 1. 本市低收入、住房困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭；

 2. 畢業(yè)不滿5年的大中專畢業(yè)生；

 3. 在本市連續(xù)繳納滿一年養(yǎng)老保險費的外來務工人員。

入住情況

截至2021年8月底，該小區(qū)在住3720戶，入住率94.4%。其中：低收入家庭、住房困難家庭2718戶，占73.1%；新就業(yè)大中專畢業(yè)生308戶，占8.3%；外來務工694戶，占18.6%。

周邊配套

小區(qū)配套設施相對齊全，小區(qū)內(nèi)有社區(qū)、文化活動室、超市、藥店等，周邊有小學、幼兒園，臨近農(nóng)貿(mào)市場、火車站和地鐵站。

根據(jù)《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)【2021】22號），我市積極發(fā)展保障租賃住房，努力幫助新市民、青年人解決住房困難問題。從住房租賃市場發(fā)展試點的飯館中，籌集小戶型、低租金項目納入保障性租賃住房計劃，截止2021年8月底，已籌集第一批保障性租賃住房項目31個，共13930套（間）。

項目分布在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、公交首末站、地鐵站點等區(qū)域

主要面向產(chǎn)業(yè)園區(qū)職工、外來務工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生以及公共服務行業(yè)人群等群體供應。

南寧產(chǎn)投江南企業(yè)公園標準廠房

改建保障性租賃住房

南寧產(chǎn)投江南企業(yè)公園標準廠房改建保障性租賃住房項目位于南寧市江南區(qū)沙井街道下津路12號產(chǎn)投江南企業(yè)公園內(nèi)，屬于產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用廠房改建的保障性租賃住房項目，已納入南寧市2021年保障性租賃住房項目計劃，建設單位為南寧產(chǎn)業(yè)投資集團公司。

項目2020年12月開工， 預計2021年10月竣工，由 A6、A7共兩棟標準工業(yè)廠房改建而成，共707套住房，其中A6棟511套、A7棟196套，戶型面積13-33平方米不等。

租金標準約18元/㎡˙月，物業(yè)費標準為1.5元/㎡˙月。

建成后將有效解決產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及周邊企業(yè)員工等新市民、青年人的住房困難問題。

南寧職業(yè)技術(shù)學院 1#教師公寓

保障性租賃住房

南寧職業(yè)技術(shù)學院1#教師公寓項目位于南寧市大學西路169號南寧職業(yè)技術(shù)學院校園內(nèi)，屬于企事業(yè)單位利用自有閑置土地建設的保障性租賃住房項目，已納入南寧市2021年保障性租賃住房項目計劃。

該項目于2018年8月開工建設，2020年12月竣工，預計2021年底交付使用，項目總建筑面積21085.02平方米，建設教師公寓共718間，戶型面積為10平方米左右，并設置公共的衛(wèi)生間和廚房。

1#教師公寓保障性租賃住房項目建設地塊性質(zhì)為科教用地，主要供應對象為本單位教職工，租金標準低于市場同地段市場租金。項目的建成投入使用對解決青年教職住房困難、引進人才、促進學校長遠發(fā)展具有重要意義。

低收家庭應保盡保

我市始終堅持以“努力實現(xiàn)本地區(qū)低收入住房困難家庭應保盡保”為首要工作目標。

目前，已保障低收入家庭14900戶(含城市低保家庭2377戶)，城鎮(zhèn)戶籍住房困難家庭有14426戶。輪候家庭中無低收入住房困難戶。據(jù)不完全統(tǒng)計，已保障低收入家庭約占市區(qū)低收入家庭的42%。

保障群體“多類型”

依據(jù)住建部等國家四部委聯(lián)合下發(fā)的建?！?019〕55號文件精神，在優(yōu)先解決本市低收入家庭住房困難的基礎上，進一步解決本市其他住房困難群體、外來務工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生和城市公共服務人員的住房難題。截至2021年8月底，在已分配的保障戶中，外來務工人員和新就業(yè)大中專畢業(yè)生占比為44%。

公共服務人群“精準保障”

通過單位集中申請定向配租方式，對環(huán)衛(wèi)、公交、輔警等城市公共服務人群精準保障。截至2021年8月底，累計向5727戶城市公共服務人群實施保障，其中環(huán)衛(wèi)工人1996戶、教師1148戶、醫(yī)生696戶、公交司機543戶、輔警1344戶。

戶型及房源“小而多”

 一是 戶型小，充分體現(xiàn)?；拘?、利輪換性、可持續(xù)性。單套建筑面積均在60㎡以下，其中40㎡左右及以下的小戶型占82％。

 二是 房源套數(shù)多，充分體現(xiàn)普惠性、廣泛性。通過預判，優(yōu)化調(diào)整小區(qū)容積率和戶型結(jié)構(gòu)，爭取最大出房量，惠及更多的住房困難群眾。如仙葫苑小區(qū)占地面積136畝，可供房源達10319套。

 三是 單間占比高，充分體現(xiàn)實用性、過渡性。根據(jù)輪候和新申請家庭中單人戶、雙人戶比例高，以單間戶型為主，一房一廳、二房一廳為輔。在已建成房源中，單間占比達50%。

▲戶型示意圖

功能配置“小而全”

房屋功能全，配置緊湊，充分體現(xiàn)便利性和經(jīng)濟性。廚房、衛(wèi)生間和陽臺全配置，基礎裝修，保證基本居住需求。保障戶添置部分家具家電即可入住，十分方便。

小區(qū)配套“有而全”

 一是 配套建設社區(qū)管理、文化活動、醫(yī)療服務、物業(yè)服務等用房，同步竣工交付使用。

 二是 小區(qū)樓間距符合規(guī)范，在容積率較高、出房量大的同時保證房屋通風采光。

 三是 營造15分鐘生活圈，小區(qū)附近均有學校、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、醫(yī)療服務等公共服務設施，臨近公交站點或地鐵口，群眾生活、出行便利。

土地供給“優(yōu)先保障”

優(yōu)先供應保障性住房建設用地，實行項目選址意見書制度，結(jié)合城市規(guī)劃發(fā)展，盡可能選擇在拆遷難度小的成熟地塊進行建設，避免出現(xiàn)選址邊緣化現(xiàn)象。

建設資金籌集“多渠道”

 一是 集合財政性資金綜合投入。

 二是 爭取上級補助資金。

 三是 積極吸納社會資金。

 四是 資金使用把關(guān)嚴。

后續(xù)管理“進退有序”

為保證公租房的利用率，我市加強對保障后的持續(xù)管理，確保“進退有序”。

 一是 實行保障對象不動產(chǎn)登記限制制度。

 二是 創(chuàng)新簡易收房程序，有效解決公租房騰退難題。

 三是 利用房態(tài)圖技術(shù)，把房源信息、合同信息、繳費信息、報修信息進行關(guān)聯(lián)，通過顏色、圖形、動態(tài)圖標相結(jié)合的方式直觀展現(xiàn)房源基本信息，實現(xiàn)對房源使用狀態(tài)進行實時監(jiān)控，及時對收回的公租房進行再次分配，減少房源空置時間，更快、更便捷地保障更多群眾。

 四是 建立房源互換平臺，供承租人發(fā)布換房需求信息，當換房雙方達成共識，經(jīng)管理部門審核，便可達成換房意愿并重新簽訂合同，滿足保障對象的工作流動、生活便利的實際需要。目前，市本級有446戶保障家庭通過平臺成功換房。

運營管理“信息化、專業(yè)化”

公租房小區(qū)運維引入企業(yè)化管理，后續(xù)管理服務更加專業(yè)化。

 一是 管理信息化，打造保障房智慧管理信息系統(tǒng)，與公租房分配管理信息化系統(tǒng)全面銜接，實現(xiàn)房屋信息、資格信息、配租信息等數(shù)據(jù)互聯(lián)互通，實時共享，形成住房保障業(yè)務從申請資格、房源分配、入住、退租、房源重新分配全程一體化閉環(huán)管理。

 二是 服務便民化，依托系統(tǒng)平臺實現(xiàn)公租房業(yè)務一站式辦理，租戶用手機微信即可辦理選房、簽合同、入住、交租、報修、退房等所有業(yè)務，最快5分鐘完成線上簽約。

 三是 工作精細化，量化物業(yè)服務評價指標體系，成立稽核小組每月抽查，提升物業(yè)服務質(zhì)量，月物業(yè)服務費收繳率平均達90％，住戶對公租房的服務比較滿意。

 四是 開展智慧小區(qū)試點，在仙葫苑小區(qū)安裝智能門禁系統(tǒng)，與資格審批平臺數(shù)據(jù)無縫銜接，實現(xiàn)人臉識別進出、陌生人報警、訪客管理等多種功能，有效解決公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)住、欠租、小區(qū)安全等問題。

下一步，我市將以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心的發(fā)展思想，逐步擴大保障性租賃住房供給，加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，解決困難群眾的住房困難問題，切實保障和改善民生。

規(guī)范發(fā)展公租房

 1. 加快調(diào)整公租房保障準入政策。

 2. 擴大租賃補貼范圍、提高補貼標準。

 3. 繼續(xù)籌集公租房房源，落實十四五建設計劃。

重點發(fā)展保障性租賃住房

 1. 將保障性租賃住房納入十四五住房發(fā)展專項規(guī)劃。

 2. 積極推進年度保障性租賃住房建設計劃。

 3. 推進保障性租賃住房各項配套政策落地。

 4. 做好保障性租賃住房項目的監(jiān)管。