十一假期即將來臨，十月初天氣不冷不熱，又是假期，很多人都選擇出門游玩散心，而開發(fā)商正好抓住了這一機會，在售樓部里舉行各種各樣的活動，特別是親子活動來吸引人們前往售樓部看房買房。

可以說，歷年來十一假期都是一年之中樓市最好的銷售時間段，所以每當(dāng)臨近十一假期，開發(fā)商和房產(chǎn)中介都摩厲以，就等待著十一假期到來然后努力取得好的銷售業(yè)績。如果大家身邊有從事房產(chǎn)銷售的朋友可能會知道，十一假期是他們最忙的時間，在十一假期前后，他們基本上是不允許請假的。

特別是今年的十一假期，成為了房企們?nèi)〉渺n麗業(yè)績的最后機會，因為在今年1-8月份，由于受調(diào)控政策收緊的影響，樓市環(huán)境非常差，購房者持續(xù)觀望，房企們回籠資金速度受到很大影響。而目前受“限貸令”和“三條紅線”新規(guī)的影響，房企的資金鏈非常緊張，所以目前房企都期望能夠多賣房子快速回籠資金。

但是就目前樓市環(huán)境來看，房企們想獲得好的銷售業(yè)績，不僅要降價促銷，還得競爭過其他房企以及二手房業(yè)主。所以，可以預(yù)測，在即將到來的十一假期，房企們?yōu)榱速u房子，相互之間降價競爭在所難免了。

但是，在樓市“黃金周”十一假期即將來臨，市場卻釋放兩個壞消息，不僅房企們要注意，購房者也需要格外注意。

第一，中秋假期樓市交易量異常慘淡

今年的中秋假期和十一假期錯開了，但是相差不遠(yuǎn)，所以中秋假期樓市的交易量就會成為十一假期參照，來判斷最近一段時間的樓市真實行情。

很遺憾，這次中秋假期樓市交易量異常慘淡，根據(jù)全國重點監(jiān)測10城的樓市數(shù)據(jù)顯示，在新房市場上，中秋節(jié)期間銷量情況較2020年同時期下降40.1%，較2018年（2018年中秋假期也在十一假期之前）同時期下降36.9%；在二手房市場出現(xiàn)了相同的情況，從重點監(jiān)測的北京、東莞、杭州、佛山、南寧等城市的數(shù)據(jù)來看，這5座城市中秋假期二手車成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，僅為407套?？梢钥闯?，在9月份，樓市行情越來越差，就算是遇上中秋假期也難以換回9月份樓市的冷寂。

其實不僅是9月份樓市行情差，從今年3月份樓市調(diào)控政策收緊之后，全國大部分城市的樓市都進入冷凍期。就比如經(jīng)濟發(fā)達(dá)的一線城市上海市，今年上半年二手房交易量同比下降40%，創(chuàng)下近年來新低；還比如同為一線城市深圳，深圳二手房市場同樣迎來腰斬，創(chuàng)下近10年來新低，二手房單月成交量已經(jīng)不足2000套。

要知道，上海和深圳都是今年年初樓市比較火熱的城市，但是隨著樓市調(diào)控政策收緊，目前樓市都已經(jīng)步入寒冬，其他城市的樓市環(huán)境怎樣可想而知。

第二，房貸利率持續(xù)上漲，購房者購房成本不斷攀升

雖然9月份5年期以上仍是4.65%，連續(xù)17個月沒變，但是這并不影響銀行在此基礎(chǔ)上上浮利率。受“限貸令”的影響，目前大部分銀行的房貸額度都存在不足的情況，所以，目前銀行為了提高效率和收益，一邊停止或者放緩二手房房貸業(yè)務(wù)，一邊不斷提升房貸利率。特別是從6月份以來，全國大部分城市的房貸利率都出現(xiàn)了不斷上漲的情況。

根據(jù)機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年9月份，全國首套房的平均貸款利率為5.46%，相比2020年底上漲了23個基點；二套房的平均貸款利率為5.83%，相比2020年底上漲了29個基點。大家注意，這僅僅是平均房貸利率，在很多城市，目前的房貸利率遠(yuǎn)比全國平均房貸利率要高。

就比如鄭州，在5月份時，房貸利率還維持在5.39%~5.88%之間，但是從6月份開始，鄭州房貸利率不斷上浮，到了9月份，鄭州的房貸利率已經(jīng)漲到6.13%~6.65%之間了。

還比如南京，在5月份時南京首套房平均房貸利率還在5.45%左右，到了9月份南京平均房貸利率已經(jīng)漲至6.25%。除了鄭州和南京之外，像惠州、成都、珠海等城市首套房利率已經(jīng)突破了6%，二套房房貸利率最高更是突破了7%。

有惠州的網(wǎng)友表示，自己辦理首套房貸利率為6.8%，并且還是購買了理財產(chǎn)品的情況下才享受的這個利率，否則直接首套房利率突破7%?？梢钥闯觯壳暗姆抠J利率相比于上半年，確實上漲了很多。 

房貸利率上漲就意味著房貸利息增加，月供壓力增大，購房門檻提高。就比如100萬元的房貸，等額本息貸款30年，如果按照上浮5.39%的房貸利率計算，每個月房貸5609.06元，30年的房貸總利息為101.92萬元；如果按照6.37%的房貸利率計算，每個月的房貸為6235.42元，30年的房貸總利息為124.47元。

可以看出，在房貸一樣的情況下，5.39%的房貸利率和63.37%的房貸利率差距很大，每個月的房貸差距都在626.36元。因此，目前這么高的房貸利息，會嚴(yán)重打擊購房者的購房欲望，特別是經(jīng)濟條件本身就有限的剛需，面對這么高的房貸利率，很多人都會望而卻步。所以，房貸利率不斷上漲，對房企們十一假期促銷活動并不是好消息，可能很多購房者會等待明年銀行房貸額度充足、房貸利率降下來之后再買房。

馬上十一假期就要來了，但是目前樓市環(huán)境依然沒有回暖跡象，交易量異常慘淡、房貸利率不斷上漲都會影響購房者買房。

另外，目前房企們不斷爆出大量負(fù)面消息，也讓很多購房者開始謹(jǐn)慎起來?？梢钥闯?，對于房企們來說，今年的十一黃金周的銷售注定不會一帆風(fēng)順，需要面臨巨大的挑戰(zhàn)，只能盡力而為了。 

來源：房產(chǎn)新談

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