五象新區(qū)的人氣如何？已交付樓盤(pán)的入住率怎樣？目前，筆者未能從五象新區(qū)管委會(huì)官網(wǎng)上查閱到相關(guān)官方數(shù)據(jù)，于是通過(guò)實(shí)地探訪調(diào)查的方式，在一定程度上獲得相關(guān)入住居民的“熱力地圖”訊息。

由于小區(qū)入住率是一個(gè)動(dòng)態(tài)的數(shù)據(jù)，因此大多數(shù)小區(qū)對(duì)此并沒(méi)有一個(gè)精確的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。不過(guò)，業(yè)內(nèi)的通常做法是：通過(guò)對(duì)小區(qū)亮燈率的統(tǒng)計(jì)，可以大體印證和粗略估算小區(qū)入住率。

為了保證準(zhǔn)確性，連日來(lái)，筆者分別在工作日、周末以及中秋節(jié)（分別為9月15日、9月17日、9月21日）等三個(gè)時(shí)間點(diǎn)的夜間時(shí)段，對(duì)五象新區(qū)的蟠龍板塊、五象湖公園板塊、良慶大橋南板塊以及平樂(lè)大道、五象大道熱點(diǎn)居住區(qū)的小區(qū)亮燈率進(jìn)行了粗略統(tǒng)計(jì)。

綜合對(duì)比統(tǒng)計(jì)的結(jié)果來(lái)看，以平樂(lè)大道平良立交為中心的中央居住區(qū)，是目前五象新區(qū)范圍內(nèi)人氣最旺、小區(qū)樓盤(pán)亮燈率最高的居住片區(qū)。

▲五象新區(qū)夜間燈火通明。南國(guó)早報(bào)記者 鄒財(cái)麟攝

該區(qū)域人氣較旺的小區(qū)華潤(rùn)二十四城，在中秋之夜，大多數(shù)樓棟單個(gè)單元樓的亮燈房間數(shù)量基本在30戶以上，個(gè)別單元樓幾乎全亮燈，亮燈戶數(shù)接近50戶。據(jù)小區(qū)工作人員透露，該小區(qū)是平良立交附近一帶居民最多的小區(qū)之一，已經(jīng)入住的居民約3000戶，按此估算，入住率已超過(guò)了60%。

在蹲點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)，筆者同時(shí)觀察到，與華潤(rùn)二十四城相鄰的萬(wàn)科魅力之城、綠地國(guó)際花都、寶能城、合景天匯廣場(chǎng)等多個(gè)樓盤(pán)小區(qū)，在夜間8時(shí)至11時(shí)里，除了個(gè)別樓棟亮燈率不足30%外，大多數(shù)樓棟亮燈率都能超過(guò)40%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，萬(wàn)科魅力之城、綠地國(guó)際花都的入住居民約2000戶，寶能城入住居民約1000戶。按此估算，這幾個(gè)熱門(mén)小區(qū)當(dāng)前的入住率大體保持在40%~50%之間。

五象新區(qū)最早建設(shè)的三條城市主干道是平樂(lè)大道、五象大道和玉洞大道，而這三條大道目前也正是五象新區(qū)最聚集人氣的居住帶。

例如，在平樂(lè)大道沿路兩側(cè)，除了前文所提及的華潤(rùn)二十四城、萬(wàn)科魅力之城等一批入住率較高的小區(qū)外，蟠龍片區(qū)的碧水天和、綠城春江明月，以及五象總部基地的萬(wàn)科金域中央等多個(gè)樓盤(pán)小區(qū)，其沿街樓棟亮燈率大約保持在30%左右。

又如，在五象大道沿線兩側(cè)，以平樂(lè)大道為起點(diǎn)，從西往東歷數(shù)，小區(qū)樓棟亮燈率在30%以上的樓盤(pán)有云星乾隆首府、彰泰城、廣源大都會(huì)、港保苑、光明瀾灣九里、天譽(yù)城等，其中以天譽(yù)城的人氣最旺，不僅亮燈樓棟連片，夜間出行閑逛的居民也為數(shù)不少。

再如，在玉洞大道沿線兩側(cè)，尤其是平樂(lè)大道與良慶大道區(qū)間路段，光明城市、融創(chuàng)九棠府、五象瀾庭府、檀府印象等，連片形成了一長(zhǎng)段居住區(qū)，沿街不少樓棟亮燈率基本上都在30%左右。

▲五象湖畔已成購(gòu)房人首選宜居之所。胡寧軍攝

值得一提的是，在五象新區(qū)核心區(qū)的五象湖公園周邊，目前也形成了較為聚集的居住區(qū)，其中又以鳳凰路五象湖公園段最為集中。碧桂園天璽灣、龍光玖瓏湖、萬(wàn)科金域藍(lán)灣等多個(gè)品牌大盤(pán)，入住率不斷攀升，其臨湖樓棟部分亮燈率已達(dá)20%左右。

誠(chéng)然，相較老城區(qū)車水馬龍、人聲鼎沸的熱鬧狀，五象新區(qū)依然難望其項(xiàng)背，但五象新區(qū)從無(wú)到有，其人氣在短短十多年間得以提升至當(dāng)前狀況，已實(shí)屬難得。

筆者在連日的實(shí)地探訪中，還關(guān)注到了樓盤(pán)小區(qū)周邊開(kāi)設(shè)的生活類小店鋪。

在良玉大道沿街開(kāi)奶茶店的李先生告訴筆者，這是他跟合伙人在兩年前開(kāi)的店，當(dāng)時(shí)華潤(rùn)二十四城、萬(wàn)科魅力之城、寶能城等樓盤(pán)小區(qū)入住的人還不多，因此基本上是賠本養(yǎng)店。但今年以來(lái)，附近的人越來(lái)越多，尤其是三三兩兩攜手逛街來(lái)消費(fèi)的年輕人越來(lái)越多，店里的半年?duì)I業(yè)額已超過(guò)去年一整年的了。

“前幾年投的錢都賺回來(lái)了，現(xiàn)在正考慮招募人手，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。”在天譽(yù)城開(kāi)便利店的韋老板告訴筆者。韋老板是良慶鎮(zhèn)本地人，七八年前開(kāi)有一小間日雜店，平時(shí)不忙不閑，大概每個(gè)月能賺三四千元的生活費(fèi)，而后良慶鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)改造成為天譽(yù)城，他也瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)重新開(kāi)了一家生活便利店，服務(wù)新入住的居民，目前，入住天譽(yù)城的居民越來(lái)越多，生意自然蒸蒸日上，全年無(wú)休。

像上述兩名小店經(jīng)營(yíng)者一樣已開(kāi)始盈利的案例，連日來(lái)筆者在五象新區(qū)遇見(jiàn)過(guò)不少。其中，經(jīng)營(yíng)年限超過(guò)兩年的小店，主要以粉店、小吃店、食雜店、便利店、美容美發(fā)店、五金店等為主，而服裝店、茶葉店、精品禮品店、私家會(huì)所等，則多少有些經(jīng)營(yíng)不善，甚至關(guān)門(mén)倒閉。

五象新區(qū)目前到底有多少人？這個(gè)數(shù)據(jù)各方說(shuō)辭不一。

據(jù)良慶區(qū)統(tǒng)計(jì)局公示的《第七次全國(guó)人口普查主要數(shù)據(jù)公報(bào)》顯示，從2010年至2020年十年間，良慶區(qū)新增人口為242850人。其中，大沙田街道增長(zhǎng)約10萬(wàn)人、良慶鎮(zhèn)增長(zhǎng)約76000人、玉洞街道增長(zhǎng)約67000人，那馬鎮(zhèn)增長(zhǎng)1800多人，四者合計(jì)新增約24萬(wàn)人，而良慶區(qū)其他所轄的那陳鎮(zhèn)、大塘鎮(zhèn)、南曉鎮(zhèn)等三者合計(jì)增長(zhǎng)的人口不足2000人。

由此，我們可以大概率認(rèn)為良慶區(qū)的新增人口來(lái)自于前四者。而前四者正是五象新區(qū)的主體部分之一。良慶區(qū)新增的24萬(wàn)多人口，再加上龍崗片區(qū)的新增人口（根據(jù)近年來(lái)交付樓棟估算約6萬(wàn)人），五象新區(qū)的新增常住人口約有30萬(wàn)人。

不論30萬(wàn)的新增常住人口是否準(zhǔn)確，可以預(yù)判的是，五象新區(qū)未來(lái)的常住人口肯定遠(yuǎn)不止此。五象新區(qū)今年55個(gè)樓盤(pán)交付166棟樓，預(yù)計(jì)吸引5~8萬(wàn)人入住，而這樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，還將持續(xù)數(shù)年之久。

可以期待的是，五象新區(qū)的人氣越來(lái)越足了，生活越來(lái)越便利了，宜居之城不再是空談。