9月16日，南寧市自然資源局通過官方網(wǎng)站發(fā)布信息，對19宗共計(jì)1906畝的國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行了集中推介。

據(jù)推介信息資料顯示，南寧市自然資源局此次集中推介的19宗地塊，分別分布于青秀區(qū)、良慶區(qū)、興寧區(qū)、邕寧區(qū)等四大城區(qū)以及高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，其土地用途分別涉及住宅用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地和旅館用地，有超過六成的地塊的容積率規(guī)劃指標(biāo)不超過3.0。

在這批地塊中，良慶區(qū)獲推介的數(shù)量最多，共有5宗地合計(jì)565畝，其多數(shù)位于五象新區(qū)核心地段的平樂大道、玉洞大道、那黃大道附近；獲推介的最大一宗地塊在興寧區(qū)的那況路南側(cè)、松柏路東側(cè)，占地面積為196畝。

據(jù)了解，在這批地塊中，有數(shù)宗地塊曾一度流拍、停牌，此次獲得推介重新亮相，花落誰家令人關(guān)注。其中，1號地塊早在11年前，就曾引發(fā)國內(nèi)地產(chǎn)圈轟動(dòng)。

 

2010年3月10日，位于南寧市金浦路141－1號、民歌廣場附近的GC2010-003地塊，被廣西紅日東升投資有限公司以每畝8650萬元、總價(jià)15.9億元、平均樓面地價(jià)1.1萬多元被拍下，被溢價(jià)率近350%，成為當(dāng)時(shí)南寧甚至廣西土地出讓史上的最高成交價(jià)。這也引發(fā)了任志強(qiáng)、潘石屹等地產(chǎn)大佬的關(guān)注，并紛紛就此事發(fā)表評論。

 

 

SOHO中國董事長潘石屹發(fā)表觀點(diǎn)稱：“有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)商沒有一個(gè)不對這土地價(jià)格不吃驚的。”

 

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)如此評價(jià)稱：“南寧的土地樓面地價(jià)己過萬元。房價(jià)知多少？政府應(yīng)報(bào)喜還是報(bào)憂？”

 

國內(nèi)知名財(cái)經(jīng)媒體《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》當(dāng)時(shí)也認(rèn)為，作為市場成交均價(jià)約6000元/平方米的南寧市，拍出樓面地價(jià)超1.1萬元/平方米的地塊，是很不正常的。

 

▲廣西紅日東升投資有限公司競拍者對該地塊勢在必得。

 

然而，2011年初，現(xiàn)場施工突然停止，工程機(jī)械撤出，隨后，業(yè)內(nèi)傳出紅日東升公司“退地”的消息，但未獲當(dāng)事各方證實(shí)。直到2012年7月，南寧市國土資源局再次發(fā)出金浦路141-1號地塊重新出讓的信息，間接證實(shí)了該地塊已被國土部門收回。不過，出讓公告發(fā)布后不久，相關(guān)部門又以“規(guī)劃調(diào)整”為由中止出讓。

 

▲金浦路141-1號地塊。  羅暘攝

記者注意到，時(shí)隔11年重新出讓，該地塊的規(guī)劃建設(shè)條件有了很大變化。容積率上限從11.76降到4，“300米以上”的建設(shè)要求變成了限高100米，高度“縮水”至原來的三分之一，且最高點(diǎn)不得超過南寧國際會(huì)展中心朱槿花廳的最高點(diǎn)。

規(guī)劃用途方面，土地規(guī)劃為純旅館用地，不再包含商務(wù)金融用途。這意味著，該地塊上的建筑物，將是一整棟酒店，不會(huì)有寫字樓可供出租、出售。對此，廣西地產(chǎn)圈資深人士、 廣西土地交易網(wǎng)CEO吳寧指出，此地塊被追捧為高價(jià)地的可能性不大。

同時(shí)，與11年前相比，地塊的出讓面積略有減少，從18.405畝降至15.882畝。從規(guī)劃藍(lán)線圖上看，減少的部分主要位于地塊東北側(cè)，該區(qū)域新修建的匯歌橋占用了一部分土地。同時(shí)，該地塊上項(xiàng)目將很可能是南寧國際會(huì)展中心改擴(kuò)建三期工程的一部分。在南寧市相關(guān)部門于2015年公布的改擴(kuò)建設(shè)計(jì)圖上，金浦路141-1號位置有一棟高層建筑。

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來源 丨南國早報(bào) 胡寧軍

值班編委丨陸月玲