有過買房經(jīng)歷的人，都會(huì)對公攤面積一說有一定程度的了解。很多人覺得公攤面積，就是開發(fā)商、物業(yè)侵犯購房者個(gè)人利益的一種手段。

居住面積等于實(shí)際使用面積和鄰里均攤公共面積的總和，這是人所共知的。但和鄰里均攤的公共面積，具體是多少，我國法律對其界限定義還是十分模糊的。正因如此，需要均攤的公共面積才會(huì)成為，開發(fā)商的一言堂，即使購房者對此心中存疑，作為弱勢一方的他們也只能選擇被動(dòng)接受。

目前在我國，住房的公攤面積具體是多少，是完全由開發(fā)商一家說了算的，畢竟測繪房屋具體面積的機(jī)構(gòu)是由開發(fā)商選定、委托的。有部分專家表示，我國大部分房屋的公攤面積是經(jīng)不起考量的。因?yàn)殚_發(fā)商會(huì)勾結(jié)測繪機(jī)構(gòu)，在里面大做文章。公攤面積對于購房者而言有諸多不公平。

那么問題來了，未來國家會(huì)不會(huì)取消公攤面積？已經(jīng)被公攤面積侵犯了個(gè)人利益的購房者，能否得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償？對此國家相關(guān)部門，正式做出了書面回應(yīng)。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)的擔(dān)憂

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，公攤面積差不多都是由開發(fā)商一家說了算的。每套房屋多報(bào)幾平米均攤面積，就能讓開發(fā)商多獲利幾萬。雖然目前我國法律是支持購房者去查驗(yàn)均攤面積的，但勢單力孤的他們是很難和開發(fā)商正面抗衡的。

均攤公共面積的說法，讓許多購買個(gè)人住宅者花去了不少，不清不楚的冤枉錢。購買房屋時(shí)的契稅、以及后續(xù)的物業(yè)費(fèi)等，凡是涉及到建筑面積的計(jì)價(jià)性繳費(fèi)，都要按照建筑面積來計(jì)算。值得注意的一點(diǎn)是，國家一旦正式開征房產(chǎn)稅，購房者的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)變得更大。

吃虧最大的精裝房購房者

此外，購買精裝房的購房者，在均攤面積上吃的虧一定是更大的?，F(xiàn)在許多一二線城市的新房都屬于精裝房。開放商在售賣精裝房時(shí)，都會(huì)按照房屋總建筑面積來計(jì)價(jià)。為了能夠多獲利，大部分開放商會(huì)讓購房者按照毛坯房的狀態(tài)，購買公共均攤面積。

公共均攤面積需要精裝修嗎？答案顯然是不需要的。這就是說，原本不需要精裝修的公攤面積，成為了開放商中飽私囊、騙取購房者金錢的借口。

最近幾年，眾多媒體先后披露了公共均攤面積存在的問題。2018年七月，新華社刊登文章指出：公共均攤面積的定義不但缺乏統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn)，在管理上更是十分混亂。該種做法是十分不合理的。許多網(wǎng)友都覺得新華社的發(fā)文，正是國家將全面取消公攤面積一說的明確信號。

學(xué)者馬光遠(yuǎn)也表示，利用公共均攤面積，打擦邊球謀利的開發(fā)商實(shí)在是太多了。比如購房者花費(fèi)購買100平米房屋的購房款，房屋的具體面積是多少卻依然是由開發(fā)商說了算。畢竟，從中獲利的開發(fā)商給購房者定義的均攤公共面積是多少，購房者也不知道。正因如此，學(xué)者馬光遠(yuǎn)才會(huì)公開表態(tài)、支持國家取消公攤面積。

取消真的是好事嗎？

人們可以發(fā)現(xiàn)，眾多媒體都曾表示，國家將會(huì)在2022年全面取消公共均攤面積的做法，事實(shí)真是如此嗎？廢除公攤面積是民心所向，大部分購房者寧愿房屋價(jià)格上漲，也不想花不明不白的錢，當(dāng)冤大頭。

然而不同立場的人，對此卻持不同看法。購房者希望國家能出臺取消公共均攤面積的法律，而開發(fā)商自然不希望國家出臺相應(yīng)的取消法律政策。開發(fā)商給出的抗拒理由是什么呢？眾多開發(fā)商都曾公開表示，取消公攤面積的做法，會(huì)讓房屋售賣價(jià)格上漲。同時(shí)公共區(qū)域面積也會(huì)大幅度削減，這是看重公共環(huán)境的購房者不愿意見到的。

可以看出開發(fā)商給出的取消公攤面積的理由，是極其不合理的。兩種聲音相持不下，那公攤面積還會(huì)被全面取消嗎？2019年二月住建部發(fā)表了一篇意見征求稿。住建部建議：公民個(gè)人購買的住宅，應(yīng)以每套住宅內(nèi)的實(shí)際面積完成交易。

部分網(wǎng)友認(rèn)為，這是國家相關(guān)部門做出的正式回應(yīng)。然而這只是住建部發(fā)布的一份意見征求稿，人們還不能以此為準(zhǔn)。此外央媒也曾發(fā)文表示：公眾理解的，國家會(huì)在2022年，全面取消公攤面積一說是錯(cuò)誤的。公攤面積一說雖然還存著諸多不合理的問題，但還不至于將其全面取消。由此可知，我國明年并不會(huì)實(shí)施全面取消公攤面積的政策，但一定會(huì)有新的，更加合理的相關(guān)法律出臺。

未來我國肯定會(huì)全面取消公攤面積的做法，但具體實(shí)施時(shí)間還不明確。筆者覺得國家一定會(huì)先在一些城市試點(diǎn)實(shí)施新政策，然后再逐步向全國推廣。那取消公攤面積以后，曾經(jīng)侵犯了個(gè)人利益的購房者，能得到一定程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎？

大多數(shù)專家認(rèn)為，曾經(jīng)被公攤面積侵犯了個(gè)人利益的購房者，不會(huì)得到相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這是因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)不具備進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪芰?。不管怎樣，未來我國的購房環(huán)境，一定會(huì)更加合理、更加健康。

來源：思想財(cái)經(jīng)

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