事情的起因，還要從一張網(wǎng)絡(luò)截圖開(kāi)始說(shuō)起。

 

9月18日，興寧東首創(chuàng)奧特萊斯開(kāi)業(yè)的前一天，運(yùn)動(dòng)品牌——耐克店鋪門(mén)口已經(jīng)排起了長(zhǎng)龍。

 

▲網(wǎng)絡(luò)截圖

 

這樣通宵排隊(duì)的現(xiàn)象，常常發(fā)生在“限量鞋”發(fā)售的前一天，眾多追捧限量鞋的鞋迷和炒鞋的鞋販子會(huì)提前“蹲點(diǎn)”，確保能把鞋子收入囊中。

 

頭條君并不驚訝，畢竟“追鞋”是和“追星”一樣普遍的行為。

 

但實(shí)際上，9月19日并沒(méi)有限量鞋款發(fā)售，這些排隊(duì)的人很可能不是鞋迷和鞋販。

 

那么能讓人通宵排隊(duì)的真相只有一個(gè)——首創(chuàng)奧萊的開(kāi)業(yè)折扣低到令人瘋狂！

 

商鋪折扣拉滿，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸

 

走入2021年下半年，“商場(chǎng)開(kāi)業(yè)”似乎已經(jīng)刷屏了南寧人的朋友圈。

 

前有宜家，后有萬(wàn)象匯，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)不感受到爆棚的人氣，熱鬧的商場(chǎng)里到處都是攢動(dòng)的身影。

 

9月19日，位于興寧東昆侖大道406號(hào)的首創(chuàng)奧特萊斯正式開(kāi)業(yè)。

 

盡管所處位置與宜家和萬(wàn)象匯相比“荒”了些，但開(kāi)業(yè)人氣毫不遜色于兩者，商場(chǎng)內(nèi)氛圍如同當(dāng)日的太陽(yáng)一樣火熱。

 

大家感受一下現(xiàn)場(chǎng)的人氣↓↓

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯

 

進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)的車(chē)一輛接著一輛，商場(chǎng)外的道路也停滿了車(chē)。

 

▲商場(chǎng)外絡(luò)繹不絕的車(chē)輛

 

開(kāi)頭所提到的耐克店鋪，門(mén)口依舊排滿著人。

 

▲耐克店鋪門(mén)口

 

頭條君定睛一看，“全場(chǎng)鞋、服、包2件8.5折，3件7.5折，4件及以上6.5折”。

 

不怕透露給大家，這樣的折扣不只耐克店有，許多品牌店鋪也打出了開(kāi)業(yè)限時(shí)的全場(chǎng)7折、5折、3折，更有驚掉下巴的1折。

 

從已滿載而歸的人的口里還了解到，耐克店中并非銷(xiāo)售“限量鞋”，而是本就是折扣價(jià)的商品還可以享受“折上折”，款式也不全是過(guò)季舊款和斷碼。

 

比如耐克的鞋最低只要一百出頭，其余平常五、六百才能拿下的商品，當(dāng)天甚至一百、五十就能買(mǎi)到。

 

總的來(lái)說(shuō)，這折扣很“奧特萊斯”。

 

此等羊毛不薅還待何時(shí)？！

 

超大體量購(gòu)物中心，店鋪也是Plus版

 

首創(chuàng)奧特萊斯體量約15.3萬(wàn)㎡，是個(gè)南寧少見(jiàn)的大型購(gòu)物中心。

 

大體可分為兩個(gè)部分：奧萊小鎮(zhèn)約7.1萬(wàn)㎡（步行街），購(gòu)物中心約4.6萬(wàn)㎡（商場(chǎng)）。

 

步行街與商場(chǎng)相互聯(lián)通，其中步行街共3層，商場(chǎng)共5層，包含地下1層，地上4層。

 

奧萊單獨(dú)拿一棟樓作為停車(chē)場(chǎng)，目測(cè)有地上5層，車(chē)位相當(dāng)充足。

 

不過(guò)外圍的一些空地還是石頭路，可以看出開(kāi)業(yè)較為匆忙。

 

 ▲停車(chē)場(chǎng)

 

（小心流量，以下多圖↓↓）

 

G層

若從6號(hào)門(mén)進(jìn)入，你來(lái)到的便是奧萊商場(chǎng)的負(fù)一樓。

 

這層樓店鋪主要的類型是珠寶首飾、家用數(shù)碼、奶茶，步步高超市在這一層。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯負(fù)一樓

 

1F

運(yùn)動(dòng)品牌、潮牌服飾、品牌女/男裝，輕奢品牌GUCCI、COACH、BOSS等在這樓（暫未開(kāi)業(yè)）。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯一樓

 

2F

時(shí)尚女裝、內(nèi)衣服飾、運(yùn)動(dòng)品牌、女/男鞋、男裝。

 

 

 ▲首創(chuàng)奧特萊斯二樓

 

3F

品牌童裝、餐飲，喜多匯影城、屋頂花園（暫未開(kāi)放）在這樓。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯三樓

 

4F

品牌餐飲

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯四樓

 

目前除商場(chǎng)自持的品牌店鋪，還有部分鋪面在售，價(jià)格大約在1.4萬(wàn)-3.5萬(wàn)/㎡之間。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯商鋪銷(xiāo)售信息

 

頭條君逛一圈下來(lái)，最大的感受便是“這是個(gè)買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)的好地方”。

 

不僅知名品牌數(shù)量多，涵蓋女裝、男裝、童裝，而且店鋪也是Plus版（加大版），鋪內(nèi)商品種類齊全。

 

加上奧特萊斯本就主打“品牌折扣店”，每一家店鋪或多或少都有打折商品，在開(kāi)業(yè)這幾天折扣更甚平常。

 

而首創(chuàng)奧萊最優(yōu)于南寧其他奧萊的一點(diǎn)是：有輕奢品牌的折扣店。

 

首創(chuàng)奧萊或成為南寧真正意義上的“奧萊”

 

奧特萊斯究竟是什么？

 

實(shí)際上，它是一種特有的商業(yè)模式。

 

通過(guò)百度，就能了解到它是由銷(xiāo)售名牌過(guò)季、下架、斷碼商品的商鋪組成的購(gòu)物中心，最早誕生于美國(guó)。

 

國(guó)外的奧萊通常都是開(kāi)放式的街區(qū)，零售商鋪一家挨著一家，店鋪也多為“打到骨折”的中高端品牌。

 

這些奧萊往往成為了眾多消費(fèi)者“薅品牌羊毛”的最佳場(chǎng)所。

 

▲國(guó)外奧特萊斯（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

再將目光放回到南寧現(xiàn)有的奧萊，目前共有6家正在營(yíng)業(yè)的門(mén)店，均為不同公司打造。

 

分別是新民路的香港鼎豐奧萊（原王府井奧萊）、沙井大道的華盛奧萊、昆侖大道的首創(chuàng)奧萊、古城路的舊夢(mèng)之島奧萊、大學(xué)路的南寧百貨奧萊廣場(chǎng)、朝陽(yáng)路的百盛奧萊。

 

此外，沙井還有一個(gè)正在規(guī)劃的杉杉·奧萊。

 

▲王府井奧特萊斯（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

自2011年11月王府井奧萊開(kāi)業(yè)后，奧萊便如雨后春筍般在南寧各城區(qū)浮現(xiàn)，但大多都體態(tài)單一、體量較小。

 

加上建設(shè)時(shí)間相對(duì)久遠(yuǎn)、建筑規(guī)劃不完善、店鋪半數(shù)多為二三線甚至不知名品牌等等原因，商場(chǎng)往往門(mén)可羅雀。

 

隨著歷史的車(chē)輪滾滾前進(jìn)，新興的商場(chǎng)嶄露頭角，南寧的數(shù)家?jiàn)W萊們?cè)诖谁h(huán)境下仿佛成為了“時(shí)代的拋棄品”。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯步行街（拍攝：趙翔）

 

上段結(jié)尾提到，首創(chuàng)奧萊最勝過(guò)南寧其他奧萊的一點(diǎn)是“有輕奢品牌的折扣店”。

 

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，目前首創(chuàng)的品牌店鋪包含：GUCCI、COACH、BOSS、Pandora、施華洛世奇、各潮牌及運(yùn)動(dòng)品牌等。（部分店鋪暫未開(kāi)業(yè)）

 

但本次開(kāi)業(yè)最大的看點(diǎn)“輕奢品牌折扣店”還處于裝修階段，暫未開(kāi)業(yè)，給頭條君帶來(lái)了不小的遺憾。

 

奧萊本身的定義，應(yīng)是一家品牌、名牌的折扣購(gòu)物中心，而不是不知名品牌的“原本商品一百八，標(biāo)價(jià)一千八再打一折出售”的商場(chǎng)。

 

以上店鋪的入駐，讓頭條君依稀看到真正奧萊的影子。

 

同時(shí)，首創(chuàng)奧萊的開(kāi)業(yè)也給對(duì)商業(yè)如饑似渴的興寧東增添了一份煙火氣。

 

興寧東的“渴商”得到緩解

 

南寧的興寧，算得上是冷熱極不均的城區(qū)。

 

每每夜晚人流如織的中山路、朝陽(yáng)廣場(chǎng)是興寧，一大片荒野、大貨車(chē)穿行的三塘也是興寧。

 

只不過(guò)前者是繁華的興寧西，后者是還在發(fā)展中的興寧東。

 

▲三塘南路（拍攝：趙翔）

 

首創(chuàng)奧特萊斯的開(kāi)業(yè)，終于給興寧東帶來(lái)了一次人流的匯聚。

 

百度地圖熱力圖顯示，多日為“藍(lán)調(diào)”的興寧東，出現(xiàn)了一塊紅色，紅色的中心即為首創(chuàng)奧萊。

 

▲9月19日下午5點(diǎn)的百度地圖熱力圖

 

那么興寧東的“春天”來(lái)了嗎？

 

頭條君認(rèn)為來(lái)了，但還需要長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)考驗(yàn)。

 

南寧人逛街薅羊毛的熱情，可以跨越城區(qū)、跨越天氣，但這份熱情往往都匯集在商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的那一天。

 

首創(chuàng)奧萊目前最大的痛點(diǎn)，便是前往商場(chǎng)的交通渠道貧瘠。

 

附近尚未開(kāi)通地鐵，公交線路匱乏，若要前往只能自駕，大大降低了人們前去此商場(chǎng)的意愿。

 

▲首創(chuàng)奧特萊斯

 

再者，興寧東目前住宅密度不高，距離最近首創(chuàng)奧萊的幾個(gè)樓盤(pán)有：大都公館、萬(wàn)科第五園、招商禧園等等，大部分都處于在售、未交付狀態(tài)，只有少部分已交付入住。

 

人氣還不夠穩(wěn)定，需要長(zhǎng)時(shí)間的盤(pán)活。

 

商場(chǎng)“品牌折扣”的供給與周邊原居民的需求也稍有偏差。

 

供與求不一致、遠(yuǎn)離市中心、人氣不充分，相信大家都能揣摩出個(gè)答案。

 

▌寫(xiě)在最后

 

但文章最后，頭條君想引用一句馬克思的話：事物的發(fā)展是前進(jìn)性與曲折性的統(tǒng)一，不論哪個(gè)地區(qū)的發(fā)展都有著循序漸進(jìn)的過(guò)程。

 

目前興寧東正處于不斷發(fā)展的狀態(tài)：合坡路已單向通車(chē)、經(jīng)過(guò)興寧東的地鐵線路已納入規(guī)劃、多所學(xué)校規(guī)劃落地三塘......

 

首創(chuàng)奧萊的開(kāi)業(yè)，也給“求商若渴”的興寧東帶來(lái)了一份甘霖。

 

頭條君也希望這樣貼近“真正意義上”的奧萊能蓬勃下去。

 

相信這只是興寧東進(jìn)步路上的一個(gè)起點(diǎn)。

 

作者|徐逸君

審核|吳曉苑

編輯|謝金伶

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條