2018年的時候，很多城市都是棚戶區(qū)改造進(jìn)行時。房產(chǎn)銷售告訴我們最多的就是客戶很忐忑：怕買不到房子。很多三四線城市的新房是一開盤就排隊、搖號。以前只有北京需要排隊、搖號，現(xiàn)在三四線城市也開始了；二手房市場也是這樣， 業(yè)主“坐地起價”，七八月份的時候就是一天一個價。

2019年，全國棚改目標(biāo)量收縮。很多三四線城市的銷售量和銷售價格都有一定程度下降。

比較突出的有，安慶城市的二手房銷售價格，據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，連續(xù)11個月下降。

此時大家又很著急賣房。

著急賣房的原因當(dāng)然是怕持續(xù)套牢，后期更不好出售。因為這輪棚改以前，三四線城市的房地產(chǎn)價格一直低迷，而且成交量都是不太理想。

有投資客告訴我們，在安慶投資一套火車站的房子，2008年3000的單價購買的，到2014年還沒有漲到4000。這樣的投資被套的例子很多，所以一些投資者心有余悸，怕這次不走又走不了，所以忙著賣。

棚改目標(biāo)量縮減，而且房票不參與二手房買賣；還有就是像安慶這種小城市房價，似乎已經(jīng)是階段性見頂。

本身城市基本面并沒有發(fā)生大的改善的情況下，短期政策的刺激使得房價上漲的。很多從業(yè)者都表示，下滑的時候可能比漲的時候還厲害。

為什么說下滑的時候可能很厲害呢？

庫存多了，棚改以前樓市不活躍但是很穩(wěn)定，這輪棚改過程中每個城市都增加了大幾萬套房子，老百姓手里的庫存多了起來，而且新房庫存也不少。

 

還有一個原因就是客戶少。現(xiàn)在的客戶比棚改之前的還少，主要是棚改過程中過度釋放了不少客戶。

基于這些原因，從業(yè)者認(rèn)為未來三四線城市在沒有新的政策刺激下，可能下跌的速度比較大。

投資樓市和投資股市一樣的。在一個合適的時間沒有出手，那么后面被套牢的幾率就是相當(dāng)?shù)拇蟆?/span>

市場是無情的，不是誰入手成本高就會照顧誰。房子難賣應(yīng)該還會持續(xù)很久。

房產(chǎn)博弈期對于我們四線城市的房地產(chǎn)各種角色都是一種考驗，沒有經(jīng)歷過這樣的周期，所以浮躁。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事