5天勁銷100套！首付3萬（非分期）這招把廣源鳳嶺壹號院盤活了？
憑借無套路首付3萬(非首付分期)的營銷策略，勁銷100套!在市場預冷的狀態(tài)下，創(chuàng)下如此銷售佳績，真是難得!
起初在三岸主打改善盤的大環(huán)境下，項目自身又手握高地價、品牌弱兩張牌，賣房之路走得那叫一個“坎坷”。
為了破局自救，廣源“劍走偏鋒”：主打30㎡的住宅LOFT產(chǎn)品，試圖通過降低購買門檻的方式破局，但銷售仍舊慘淡;之后的廣源仍舊堅持不懈，更是準備通過改產(chǎn)品來秀一手“逆風翻盤”。
結果大家可想而知：在主打改善盤的三岸，這招兒效果仍舊不好。就像石頭扔進大海里，激起一陣波紋之后瞬間消失。
曾經(jīng)的廣源鳳嶺壹號院產(chǎn)品難賣，的確不是說說而已，數(shù)據(jù)來說話。
根據(jù)官方的銷售公示平臺數(shù)據(jù)顯示，廣源鳳嶺壹號院在兩年的時間里僅賣出74套房(2021年1月-5月，僅賣出10套房)。
如今5天就勁銷100套?是真是假?是什么新的招兒讓廣源鳳嶺壹號院活過來了呢?
先來看，項目具體的折扣政策：打折+首付3萬(不是首付分期)
根據(jù)項目的置業(yè)計劃表上，可以清楚知道項目的策略。
例如入手一套30.46㎡戶型的房源，總價在682282元。折后總價655567元，單價21522.22元，首付20%為13167元。
這是常用的打折營銷優(yōu)惠政策，雖說招兒平平無奇，但折后總價還是便宜了26715元。不得不說，這個力度夠大。
而令人驚喜的是，項目在打折的基礎上，在首付上直接做出了補貼。
這就意味著20%首付13167元，你只需要付款33232元!（再加上）
相當于開發(fā)商幫你付清了15%總房款98335元!
在折扣+首付補貼等優(yōu)惠一頓操作下，一套30.46㎡的房子總價便宜了將近十幾萬元，而首付入手門檻更是直接降到3萬!這些招兒組合在一起，是真正讓利購房者，直擊購房者的心。
僅需3萬就可以入手鳳嶺南三岸一套精致的30㎡復式小戶，對于年輕的購房者而言，性價比極高。
PS:關于補貼，前期的首付需要交齊給開發(fā)商，在放貸之后才進行返現(xiàn)補貼，一般按總款15%返(具體以開發(fā)商為準)。
數(shù)據(jù)說話：5天賣了100套?是真的
朋友圈各種刷，就連小編的朋友也買了，她表示很抵值!
看來“打折+首付3萬(不是首付分期)”這一手，影響力頗廣。那么，廣源鳳嶺壹號院真的5天賣了100套?
根據(jù)項目所發(fā)的戰(zhàn)報來看，是真的!但是小編還是秉承著嚴謹?shù)膽B(tài)度，查了一下預售證的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
來看看，廣源鳳嶺壹號院是不是真的有那么神，其中是否有夸大的痕跡。
根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房銷售公示系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月初，項目賣出69套房。這個數(shù)據(jù)相比三岸板塊的其他樓盤而言，著實有些不夠好看。
▲南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房銷售公示系統(tǒng)(數(shù)據(jù)截止2021.8)
把時間進度條拉到8月份，再來看項目該規(guī)劃后的銷售情況。
改規(guī)后時隔4個月時間，僅賣出了5套房!兩個字形容：慘淡!
從項目2020年年初開盤正式對外銷售，到20221年8月份，廣源鳳嶺壹號院一共只賣出了74套房源。
近兩年的時間里，廣源鳳嶺壹號院的賣房推貨積極性很大：項目改規(guī)劃，毛坯/精裝同售，首付分期6萬起、1萬起，再到一口價特惠房源、8年物業(yè)津貼，可公積金貸款等促銷活動，項目可以說是花樣百出，但效果一般般。
項目推貨之路一波三折，終于在今年的黃金九月迎來了轉機。
▲南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房銷售公示系統(tǒng)(數(shù)據(jù)截止2021.9.16)
2021年9月16日，項目不可售房源共計103套。
從8月不可售的74套到現(xiàn)在103套，這意味著半個月左右賣了29套。這幾天時間成交量比半年還多，如此看來這個政策真的得民心。
這時候就有小伙伴疑惑了：項目開盤至今一共就賣了103套，何來5天勁銷100套的說法?
小編來為你解答：公示系統(tǒng)一般存在滯后性，數(shù)據(jù)更新需要一定時間。而且根據(jù)業(yè)內相關人士透露，成交數(shù)量還在呈現(xiàn)上漲趨勢。5天賣出100套雖然帶有一定的水分，但是已經(jīng)表現(xiàn)不錯，也不是不可能。
5天就賣出了100套，按這個節(jié)奏下去，這個9月三岸的銷冠會是廣源鳳嶺壹號院嗎?就讓我們拭目以待。
值得關注的是，廣源鳳嶺壹號院現(xiàn)在還剩百余套房源可以說賣一套少一套。機會不等人，有心儀的伙伴可以抓住這個絕佳上車機會了!
除此之外，項目還有59-135㎡新品住宅正在火熱預約，屆時又會推出什么樣的優(yōu)惠?值得關注!
作為南寧非常的稀少低密度純住宅地塊，三岸西臨青秀山，南面景秀邕江，依山畔水，生態(tài)優(yōu)勢明顯。交通路網(wǎng)以及各項城建配套正在完善中，居住于此可盡享都市桃園的美好生活。
三岸的高房價的背后是什么樣子底氣來支持?來探一探!
相比其他板塊，三岸從土拍這一刻開始，就表明了它的與眾不同：它的土塊價值更金貴。
板塊中不乏萬元樓面價的樓盤：龍湖盛天雙瓏原著、美的悅江府、廣源鳳嶺壹號院、金科紫來灣。
而以15052元/㎡刷新南寧樓面價的中國鐵建西派御江也坐落于此。
商業(yè)上，首入南寧的龍湖天街也選擇了三岸。12萬體量的龍湖天街正馬不停蹄施工建設，屆時將帶給三岸居民高端商業(yè)享受和無限商機，預計明年/后年建成開業(yè)。
教育資源上，除了規(guī)劃有可以對標桂雅路小學的開泰路小學(預計今年建成)、還規(guī)劃有開泰路中學等多所優(yōu)質學校，教育資源再不斷加碼。
此外濱江公園也建成開放，是個茶余飯后散步的好去處。
三岸定位高端濱江居住區(qū)，主打改善產(chǎn)品，這也導致了該板塊所售戶型的面積段會比較大。
目前三岸的房價的在2萬+，甚至一度出現(xiàn)高達4萬+房價，對于普通人而言想要入手三岸板塊，這個門檻可不低。
現(xiàn)在有3萬首付即可入手三岸板塊的機會，你心動嗎?
廣源鳳嶺壹號院現(xiàn)主打30㎡復式小戶，這是三岸板塊少有的，而且項目現(xiàn)僅需首付3萬元!可以說上車門檻極低，值得入手。
廣源鳳嶺壹號院在三岸一眾主打改善盤和服務高端客群的樓盤中，殺出了一條血路。歷經(jīng)眾多困難的廣源鳳嶺壹號院終于走出來了!從此脫去“難賣”標簽，可喜可賀!
而從中不難發(fā)現(xiàn)，在打折、低首付以及改規(guī)劃等方式后，項目的銷售之路依舊走的磕磕絆絆。而如今短短5天便暢銷100套，足以說明：只有真正的讓利才是我們老百姓所需要的。不過此次針對的是公寓產(chǎn)品，其他的改善產(chǎn)品如何在三岸版塊走俏，這又是一道難題。
對于購房者而言，如果是自住，首付3萬的門檻值得考慮，畢竟青秀高端住宅區(qū)+15分鐘車程抵達東盟商務區(qū)+可落戶等優(yōu)勢明顯;如果是投資，還是要慎重，目前地鐵、公交等公共出行不是非常便捷，出租/轉手還是有難度。未來商業(yè)配套齊全、公共交通出行便捷，會有轉機。
轉載自：
南寧樓評
