樂居買房訊   南寧的房價降了！9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，相比7月0.3%的環(huán)比漲幅，回落了0.6個百分點；二手房環(huán)比下降0.3%。

• 官方數據：南寧新房、二手房雙雙回落

  據樂居梳理發(fā)現，自2019年起32個月內，南寧新建商品住宅價格指數在-0.3-2.3%之間浮動。其中，僅兩次出現跌幅，分別是2020年11月份環(huán)跌0.2%和2021年8月份，環(huán)跌0.3%?？梢哉f這是今年南寧新建商品住宅首次止?jié)q回跌，堅挺，南寧的房價開始回落了。

  而南寧二手住宅銷售價格遠不如新房市場，從統(tǒng)計局數據上看，今年8個月中，有 5個月環(huán)比下跌：3月份、5月份、7月份下跌0.1%，4月份下跌0.2%，8月份下跌最高達0.3%。

• 機構數據：上半年南寧房價明漲實降  下半年小幅下滑

  克而瑞數據顯示，2021年1-6月南寧商品住宅成交352.06萬㎡，是近6年來首次半年度成交不足400萬方，僅略高于2015年同期，相當于市場規(guī)模退回到了2015上半年的水平，同比下降18.91%；成交均價站上1.3萬+/㎡，達13257元/㎡，同比上漲8.74%。

  1.3萬+/㎡的均價看似上漲，實則是由于部分2萬+/㎡高價盤集中簽約導致的結構性上漲。除了部分熱點區(qū)域的熱點樓盤外，大多數項目其實都在優(yōu)惠促銷，有的甚至打了起“價格戰(zhàn)”，房價其實是明漲實降。

  進入7、8月，南寧房價表現并不理想，小幅下跌中?？硕饠祿@示：2021年7月南寧商品住宅成交均價13576元/㎡，環(huán)比下降0.57%，同比上漲11.11%；2021年8月南寧商品住宅成交均價13061元/㎡，環(huán)比下降3.68%，同比上漲0.5%。

• 走勢：優(yōu)惠促銷將持續(xù)拉低南寧房價

  注意南寧樓市的購房者會發(fā)現此前南寧樓市價外價、 捆綁車位等現象盛行，但進入2021年尤其是下半年后，南寧樓市的畫風已轉變，促銷戰(zhàn)起此彼伏，從外收轉向返現、捆綁車位到送車位、高首付到0首付.........有種你方唱罷我方登場的態(tài)勢。

  而且，這些樓盤不乏區(qū)域熱門區(qū)域、熱門樓盤。隨著中秋、國慶雙節(jié)的臨近，這個優(yōu)惠促銷力度愈演愈烈。據樂居不完全統(tǒng)計，目前南寧至少有50個樓盤推出優(yōu)惠活動，高端盤降低身段， 剛入市的新盤調整入市預期。

  業(yè)內人士表示，在這種大背景環(huán)境下，優(yōu)惠促銷將持續(xù)低南寧房價，但從宏觀角度來看，樓市調控政策基本以“穩(wěn)”樓市為主，南寧的房價不會大幅度下跌。 

• 如今，該不該出手買房

  面對這樣的局面，很多購房者就會疑惑該不該出手買房了？對此，購房者分了三派，有建議出手的、有建議觀望的、有保持中立的。

  出手派：剛需自住，趁早上車，今年的優(yōu)惠力度還是挺多的，選擇合適自己的入手為佳。

  觀望派：南寧房價還有下降的空間，現在房企著急沖業(yè)績、回款，原來過萬的房價，現在跌到9XXX元/起了，再等等；再者說房貸利率高得嚇人，還不一定能放款！

  中立派：且看著，要是有合適就入手。

• 優(yōu)惠多，購房者選擇的機會也增多，建議購房者謹慎選擇。如要買建議重點考慮以下幾點：

1、選擇綠檔房企：“三道紅線下”房企分“紅、橙、黃、綠”四擋，建議購房者選擇經營狀況好的房企，即綠檔房企。

2、選擇地段佳、配套佳的“硬核”樓盤。如：有地鐵通達、優(yōu)質教育資源、好的商業(yè)綜合體等附近的樓盤。

3、跟著大城市發(fā)展戰(zhàn)略走。根據南寧的城市發(fā)展戰(zhàn)略“整體向東、重點向南”，建議多考慮青秀區(qū)核心區(qū)、五象新區(qū)核心區(qū)。

 

 

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轉載自：樂居網南寧